Kereskedelmi ingatlanügyletek

Cégünk kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos szolgáltatásokat nyújt. A kereskedelmi ingatlanjog összetett lehet, mivel az ügyleteket törvényi korlátozások és követelmények, szerződéses rendelkezések és gyakran helyi vagy megyei korlátozások vagy eljárások is befolyásolják. Ha nem ismeri a kereskedelmi ingatlanjog bonyolultságát, nagyon könnyű hibázni vagy figyelmen kívül hagyni egy követelményt. Szerencsére kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügyvédeink tapasztaltak a kereskedelmi ingatlanügyletek bonyolultságának kezelésében.

Kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos szolgáltatások

Ügyvédi irodánk megbízható kereskedelmi ingatlanjogi szolgáltatásokat nyújt a következő területeken:

• Vásárlási és adásvételi szerződések
• Ingatlanportfóliók megvásárlása és értékesítése
• Kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos tanácsadás
• Igazgatlantulajdon és jogcímbiztosítások felülvizsgálata
• Igazgatlantulajdonjogok átruházása. Biztosítási kötvények
• Kereskedelmi ingatlanszerződések
• Kereskedelmi ingatlanbérleti szerződések

Vásárlási és adásvételi szerződések

A kereskedelmi ingatlanügyletek alapját az adásvételi szerződés képezi. Egy jól felépített, világos és teljes körű megállapodás lehetővé teszi a felek számára, hogy elkerüljék a legtöbb kérdést és konfliktust, amelyek az ügylet későbbi szakaszában vagy a teljesítés után merülhetnek fel, míg egy formanyomtatványra támaszkodó megállapodás vagy egy korábbi ügyletből való adaptálási kísérlet hiányosságokat hagyhat, zavart okozhat, vagy akár a jogi követelményeknek sem felel meg.

A tranzakcióban részt vevő mindkét felet külön ügyvédnek kell képviselnie, hogy a megállapodást mind a vevő, mind az eladó védelme érdekében teljes körűen megtárgyalják és felülvizsgálják, mindkét fél nevében felülvizsgálják és alaposan elmagyarázzák.

Ingatlanportfóliók megvásárlása és értékesítése

Az értékesítésre szánt ingatlanportfóliók strukturálása bonyolult lehet, különösen, ha nem teljesítő jelzáloghiteleket vagy több államban lévő ingatlanokat kötnek össze. Különösen összetettek a mindkét félre vonatkozó függő feltételek és védintézkedések. Rendkívül fontos, hogy az átadó és az átvevő egyaránt tisztában legyen a megállapodás következményeivel.

Az ingatlanportfóliók adás-vételében és értékesítésében nem kifejezetten jártas ügyvédek is nehezen tudják kibogozni a bonyolult feltételeket, vagy figyelmen kívül hagyhatnak fontos szempontokat. Ha egy veterán ingatlanportfólió-ügyekben jártas ügyvéd készíti el vagy vizsgálja felül a megállapodást, az segít abban, hogy Ön teljes mértékben megértse, mit kap és mit ígér.

Kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos tanácsadás

Néha egy vállalat házon belül szeretné kezelni a kereskedelmi ingatlanügyleteket, és olyan tudásszinttel rendelkezik, amely ezt megvalósíthatóvá teszi, de bizonyos területeken útmutatásra vagy külső tanácsadásra lehet szüksége a folyamat különösen összetett aspektusaiban.

A kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos tanácsadás segíthet felvértezni a házon belüli csapatot arra, hogy a legtöbb kereskedelmi ingatlanügyletet kezelni tudja, és hogy felismerje és kész forrással rendelkezzen, ha segítségre van szüksége.

Igatlanjogcím és jogcímbiztosítás vizsgálata

Az ingatlanjogcímek kutatása és a jogcímbiztosítás megvédi mind a vevőket, mind az eladókat az ingatlan hibás jogcímével kapcsolatos veszteségektől. Az elmúlt években gyakran megkérdőjeleződött a tulajdonlánc. Ez különösen akkor fordul elő, ha a szóban forgó ingatlanra a múltban végrehajtás alá vonták, de más körülmények között is felmerülnek tulajdonjogi hibák.

Mindegy, hogy ingatlanokat vásárol vagy ad el, különösen nagy értékű kereskedelmi ingatlanokat, alaposan meg akarja védeni magát. Ez azt jelenti, hogy először is biztosítani kell, hogy a címkutatást megfelelően végezték el, és nem tártak fel hibákat, majd gondoskodni kell arról, hogy a címbiztosítás teljes mértékben védelmet nyújtson abban az esetben, ha később problémák merülnek fel.

A címbiztosítások megkötése

A kereskedelmi ingatlanok vevőinek és eladóinak egyaránt meg kell védeniük magukat címbiztosítással – olyan biztosítással, amelynek célja, hogy megvédje a felet az ingatlan címében lévő hibákkal kapcsolatos veszteségektől. Ezeket a kötvényeket vagy egy jogbiztosító társaságtól, vagy egy olyan ingatlanjogi irodától lehet megvásárolni, mint a miénk.

A jogbiztosítás ügyvédi irodán keresztül történő megkötésének előnye, hogy az ügyvédi iroda sokkal erőteljesebb szolgáltatást tud nyújtani, mint egy jogbiztosító társaság, mivel az ügyvédek jogi dokumentumokat készíthetnek, és jogi tanácsadást tudnak nyújtani a kötvénnyel kapcsolatban.

Kereskedelmi ingatlanszerződések

A jogi színtéren egyre nagyobb a tendencia az önsegélyezés felé, különösen az olyan ügyekben, mint a szerződésszerkesztés. Talán már vásárolt vagy eladott korábban kereskedelmi ingatlant, és van egy hasonló szerződés a kezében. Vagy talán talált egy helyet, ahonnan letölthet egy szerződéssablont, vagy egy olyan szolgáltatást, amely lehetővé teszi, hogy kitöltsön bizonyos részleteket, és viszonylag alacsony áron kiköp egy kész szerződést.

Hacsak nem rendelkezik átfogó ismeretekkel a kereskedelmi ingatlanjog bonyolultságáról, nagyon kockázatos megkísérelni egy kereskedelmi ingatlanszerződés önálló elkészítését. Egy tapasztalt kereskedelmi ingatlanjogász nem csak kitölti az üres helyeket – előre látja azokat a kérdéseket, amelyekre Ön esetleg nem gondolt, kérdéseket tesz fel, és tanácsot ad a bérleti szerződésbe belefoglalandó vagy abból eltávolítandó rendelkezésekről, valamint arról, hogy ezek a rendelkezések pontosan mit jelentenek az Ön számára.

Kereskedelmi ingatlanbérleti szerződések

A kereskedelmi ingatlanbérleti szerződések, akárcsak a szerződések, lemásolhatók egy meglévő bérleti szerződésből vagy létrehozhatók az interneten található sablonból – gyakran katasztrofális eredménnyel. Téves és veszélyes az az általános felfogás, hogy a kereskedelmi ingatlanbérleti szerződések alapvetően egyformák, és nem kell azokat kifejezetten az Ön ügyletére elkészíteni.

Az Ön érdekeinek teljes körű védelmét úgy tudja a legjobban biztosítani, ha a kereskedelmi ingatlanbérleti szerződését olyan ügyvéddel készítteti el, aki jártas az ilyen bérleti szerződések elkészítésében, és jól ismeri a szóban forgó ingatlan és az Ön terveinek sajátosságait.

Kereskedelmi ingatlanok adásvétele és értékesítése

A kereskedelmi ingatlanok adásvétele és értékesítése a legegyszerűbb helyzetekben is összetett terep. Ha a szóban forgó ingatlant árverésen kínálják fel egy kényszerértékesítés keretében, vagy rövid eladásként kínálják fel egy folyamatban lévő kényszerértékesítési eljárás elhárítása érdekében, még nagyobb gondosságra van szükség.

A tiszta folyamat biztosítása érdekében, amely teljes védelmet nyújt Önnek mint vevőnek vagy eladónak, dolgozzon olyan kereskedelmi ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel, aki rendelkezik tapasztalattal a kényszerértékesítések kezelésében.

Ingatlanprojektekre vonatkozó partnerségi és üzemeltetési megállapodások

Ha ingatlanfejlesztés vagy egyéb módon kereskedelmi ingatlanok üzemeltetése céljából partnerséget köt, elengedhetetlen, hogy minden lehetséges eshetőségre tekintettel fontolja meg és kössön megállapodást. De minden vállalkozás más és más, és nehéz lehet minden lehetséges kimenetelt figyelembe venni.

Kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügyvédeink széles körű tapasztalattal rendelkeznek ahhoz, hogy a partnerségi vagy üzemeltetési megállapodás teljes mértékben megvédje az Ön érdekeit, és hogy Ön megértse a megállapodás szerinti jogait és kötelezettségeit, mielőtt a projekt megkezdődik.

A cégünkkel való együttműködés előnyei a kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos igényei esetén

A kereskedelmi ingatlanügylet aknamező lehet. Helyi, állami és szövetségi törvények jöhetnek szóba, valamint összetett szerződési feltételek és a több lehetséges eshetőségre való felkészülés szükségessége. Bárki, aki kereskedelmi ingatlanügyletet köt, függetlenül attól, hogy ez az ügylet ingatlanok eladását, kényszerértékesítéssel érintett ingatlanok megvásárlását, ingatlanportfólió átruházását vagy más szempontot foglal magában, tapasztalt kereskedelmi ingatlanjogászra van szüksége a csapatban.

Nem minden ügyvéd egyformán alkalmas az ilyen típusú ügyletek bonyolultságának kezelésére. Cégünk kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó jogászai azonban számos tranzakciót bonyolítottak le ezen a területen, és jól ismerik a követelményeket és a lehetséges buktatókat.

Ha kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó jogászainkkal dolgozik együtt, rájuk bízhatja a jogi ügyeket, és biztos lehet benne, hogy széles körű tapasztalatukat ezen a területen a lehető legjobb eredmény elérése érdekében fogják kamatoztatni.

Lépjen kapcsolatba velünk még ma kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos segítségért

Ne kockáztasson egy olyan költséges és jelentős dologban, mint egy kereskedelmi ingatlanügylet. Ügyvédeink azért vannak itt, hogy támogatásukkal és szakértelmükkel biztosítsák, hogy az ügylet a lehető legsimábban menjen végbe, és hogy az Ön érdekei védve legyenek.

Hívjon minket, vagy töltse ki online kapcsolatfelvételi űrlapunkat még most!

Megnyugodhat, ha tudja, hogy kereskedelmi ingatlanügye megbízható, tapasztalt kezekben van – hívjon minket, vagy töltse ki online kapcsolatfelvételi űrlapunkat!