Képesítés: Az engedély megszerzésének lépései

A Florida Bar tagjainak oktatási mentessége
Általános képesítések
Az ingatlanértékesítő munkatársak képességei
Megegyezés más államokkal
Az ingatlanbróker képességei
Az ingatlaniskolai oktató képességei
Az engedélyek díjai

Az oktatási követelmények alóli mentességek:

Az ügyvédek: A Floridai Ügyvédi Kamara jóhiszemű aktív tagja, aki egyébként az ingatlanforgalmazói engedélyről szóló törvény értelmében jogosult, mentesül a Florida Real Estate Commission által az ingatlanforgalmazói engedély megszerzéséhez előírt előfeltételes oktatási tanfolyam alól.

Igazdasági szakosok: Mind az értékesítési munkatárs, mind a brókeri engedélyt kérelmezők mentesülnek az előképző tanfolyam követelménye alól, ha négyéves (vagy magasabb) ingatlanszakmai diplomával rendelkeznek.

Általános képesítések:

Az ingatlanértékesítői, ingatlanközvetítői vagy ingatlanoktatói engedélyt kérelmezőnek legalább 18 évesnek kell lennie, középiskolai végzettséggel kell rendelkeznie, ujjlenyomatot kell vennie és az állami kérelemben büntetett előéletet kell jelentenie (lásd a büntetett előéletre vonatkozó GYIK-et.)

Az ingatlanértékesítési munkatársak képesítési feltételei:

1. El kell végeznie a Bizottság által jóváhagyott, 63 órából álló, a floridai ingatlanügyi bizottság (FREC) által előírt témakörökre kiterjedő, értékesítési munkatársaknak szóló, előzetes engedélyezési tanfolyamot (I. tanfolyam). Ez lehet online vagy tantermi tanfolyam.
   A FREC 61J2-3.013. szabályának (2) bekezdésében meghatározott tartós fizikai fogyatékossággal rendelkező engedélyesek jogosultak a levelező tanfolyamra, ha tartós fizikai fogyatékosságuk miatt nem tudnak részt venni a tanfolyam helyszínén. Az engedélyeseknek további információért forduljanak a Florida Department of Business and Professional Regulation (Floridai Üzleti és Szakmai Szabályozási Minisztérium Ingatlanügyi Osztályának Oktatási Osztályához.

2. A kitöltött kérelem, az elektronikus ujjlenyomatok és a megfelelő díj benyújtása (ezt a csomagot az 1. lépés elvégzése előtt is benyújthatják). Ha beiratkozik valamelyik engedély előtti tanfolyamunkra, elküldjük Önnek a jelentkezési lapot.

3. Tegyen sikeres vizsgát a floridai ingatlanértékesítői vizsgán a 100-ból legalább 75 pontot elérő eredménnyel.

   Megfelelő elismerés más államokkal:
   Florida 8 állammal kötött kölcsönös elismerési megállapodást: Alabama, Arkansas, Connecticut, Georgia, Illinois, Mississippi, Nebraska és Rhode Island. Az ezen államokból származó ingatlanengedélyesek, amennyiben nem floridai lakosok, jogosultak lehetnek floridai ingatlanengedély megszerzésére, ha sikeresen leteszik a 40 kérdésből álló, legalább 30 helyes választ tartalmazó floridai ingatlanjogi vizsgát. Az ingatlan-engedélynek aktívnak kell lennie, és az állam ingatlan-engedélyezési hatósága által előírt oktatással és vizsgával kell megszerezni.

4. Az engedély aktiválásához egy kitöltött RE-11 nyomtatványt kell benyújtani az Ingatlanügyi Osztályhoz; ellenkező esetben az engedélyt inaktív státuszban adják ki.

Ingatlanközvetítői képesítések:

1. Az aktív ingatlanértékesítési munkatársi engedéllyel rendelkezik, és a brókeri engedély megszerzését megelőző 5 éves időszak alatt 24 hónap ingatlanügynöki tapasztalatot szerzett, VAGY az az engedélyezett ingatlanértékesítési munkatárs vagy bróker, aki más államban rendelkezik ingatlanügynöki tapasztalattal, a tapasztalatot a floridai ingatlanbróker engedély megszerzéséhez felhasználhatja, ha a kérelmező az előző 5 év során legalább 24 hónapig aktív értékesítési munkatársi vagy hatályos és érvényes bróker engedélyt szerzett.
   Ha valaki Floridától eltérő joghatóságból származó tapasztalatra hivatkozik, csatoljon a kérelemhez egy aktuális, egy évnél nem régebbi igazolást az adott joghatóság engedélyező ügynökségétől az ingatlanügynöki engedélyek előéletéről. Az ingatlan-engedélyt az ingatlan-engedélyezési hatóságtól kell megszerezni annak oktatási és vizsgakövetelményeinek teljesítésével.

2. Sikeresen elvégezni a FREC által jóváhagyott, 72 órából álló, a FREC által előírt témaköröket felölelő, brókereknek szóló engedélyezés előtti tanfolyamot (II. tanfolyam). A FREC 61J2-3.013. szabályának (2) bekezdésében meghatározott tartós fizikai fogyatékossággal rendelkező kérelmezők jogosultak a levelező előengedélyezési tanfolyamra, ha nem tudnak részt venni a tanfolyam helyszínén. A kérelmezőknek további információkért forduljanak az Ingatlanügyi Osztály Oktatási Osztályához.

3. A kitöltött kérelem, az elektronikus ujjlenyomatok és a megfelelő díj benyújtása (ezt a csomagot a 2. lépés elvégzése előtt is benyújthatják). Ha beiratkozik az engedélyt megelőző tanfolyamaink egyikére, elküldjük Önnek a kérelmet.

4. Teljesítheti a floridai ingatlanközvetítői vizsgát legalább 75 %-os eredménnyel.

5. Az engedély aktiválásához nyújtson be egy kitöltött RE-11 nyomtatványt az Ingatlanügyi Hivatalhoz; ellenkező esetben az engedélyt inaktív státuszban adják ki.

Ingatlaniskolai oktatói képesítések:

Az “iskolai oktató” olyan személy, aki tanteremben tanít személyeket főiskolán, egyetemen vagy közösségi főiskolán nem kreditpontos főiskolai kurzusokon, illetve területi műszaki központ vagy saját tulajdonú ingatlaniskola kurzusain. Amennyiben az oktatandó tanfolyamot vagy tanfolyamokat a Bizottság írja elő az ingatlanforgalmazói vagy -közvetítői engedély megszerzését vagy megújítását megelőzően, a kérelmezőnek igazolnia kell alkalmasságát és oktatói engedélyt kell szereznie az alábbi követelmények egyikének teljesítésével:

1. Bizonyos üzleti tárgyakból (például ingatlanügyek, pénzügyek, számvitel, üzleti adminisztráció vagy ezekkel egyenértékű tárgyak) szerzett alapdiplomával és ebben az államban érvényes brókeri engedéllyel rendelkezik; VAGY

2. Bachelor diplomával, széles körű ingatlanpiaci tapasztalattal (a szabályban meghatározottak szerint) és érvényes brókeri engedéllyel rendelkezik ebben az államban; VAGY

3. teljesít egy, a Bizottság által jóváhagyott oktatói vizsgát.

Az ingatlanközvetítő oktatók továbbképzési követelménye legalább 7 óra tantermi oktatás a Bizottság által előírt ingatlantárgyakból vagy oktatási technikákból (61J2-3.011. fejezet, Florida Administrative Code.).