Transactions immobilières commerciales

Notre cabinet fournit des services associés aux transactions immobilières commerciales. Le droit immobilier commercial peut être complexe, dans la mesure où les transactions sont impactées par des limitations et des exigences statutaires, des dispositions contractuelles et souvent des restrictions ou des procédures locales ou de comté également. Si vous n’êtes pas familier avec les subtilités du droit immobilier commercial, il est très facile de faire un faux pas ou de négliger une exigence. Heureusement, nos avocats spécialisés dans l’immobilier commercial sont expérimentés dans la gestion des complexités des transactions immobilières commerciales.

Services de transactions immobilières commerciales

Notre cabinet d’avocats offre des services juridiques fiables en matière d’immobilier commercial dans les domaines suivants :

• Contrats d’achat et de vente
• Achat et cession de portefeuilles immobiliers
• Conseils en matière de transactions immobilières commerciales
• Examen des titres de propriété et de l’assurance titre
• Issuance de titres de propriété. Politiques d’assurance
• Contrats immobiliers commerciaux
• Baux immobiliers commerciaux

Conventions d’achat et de vente

La convention d’achat et de vente constitue le fondement d’une transaction immobilière commerciale. Un accord bien construit, clair et complet, permettra aux parties d’éviter la plupart des questions et des conflits qui pourraient survenir plus tard dans la transaction ou après sa réalisation, alors que s’appuyer sur un accord type ou tenter de s’adapter à partir d’une transaction passée peut laisser des lacunes, créer de la confusion ou même ne pas remplir les exigences légales.

Chaque partie à la transaction devrait être représentée par un avocat distinct afin que l’accord puisse être entièrement négocié et examiné pour la protection de l’acheteur et du vendeur, examiné au nom de chaque partie et expliqué en détail.

Achat et cession de portefeuilles immobiliers

La structuration de portefeuilles immobiliers à vendre peut être compliquée, en particulier lors du regroupement de prêts hypothécaires non performants ou de propriétés multi-états. Les éventualités et les protections pour les deux parties sont particulièrement complexes. Il est essentiel que le cédant et le cessionnaire aient tous deux une solide compréhension des ramifications de l’accord.

Même les avocats qui ne sont pas spécifiquement expérimentés dans l’achat et la vente de portefeuilles immobiliers peuvent avoir des difficultés à démêler les termes complexes ou négliger des considérations importantes. Demander à un avocat expérimenté en matière de portefeuille immobilier de préparer ou d’examiner votre contrat vous permettra de vous assurer que vous comprenez parfaitement ce que vous recevez et ce que vous promettez.

Conseil en transactions immobilières commerciales

Parfois, une entreprise souhaite traiter les transactions immobilières commerciales en interne et possède un niveau de connaissances qui rend cela faisable, mais peut avoir besoin de conseils dans des domaines particuliers ou de conseils extérieurs sur des facettes particulièrement complexes du processus.

Les conseils en matière de transactions immobilières commerciales peuvent aider à équiper votre équipe interne pour qu’elle puisse traiter la plupart de vos transactions immobilières commerciales, et pour qu’elle reconnaisse et ait une ressource prête lorsqu’elle a besoin d’aide.

L’examen des titres de propriété et de l’assurance titre

La recherche de titres de propriété et l’assurance titre protègent les acheteurs et les vendeurs des pertes liées à un titre de propriété défectueux. Ces dernières années, la chaîne de titres a souvent été remise en question. Cela est particulièrement fréquent lorsque la propriété en question a fait l’objet d’une forclusion dans le passé, mais les défauts de titre surviennent également dans d’autres circonstances.

Que vous achetiez ou vendiez un bien immobilier, en particulier une propriété commerciale de grande valeur, vous voudrez vous protéger minutieusement. Cela signifie qu’il faut d’abord s’assurer que la recherche sur le titre a été effectuée correctement et qu’aucun défaut n’a été découvert, puis s’assurer que votre politique de titre vous protège entièrement au cas où des problèmes seraient découverts ultérieurement.

Issuance des politiques d’assurance titre

Les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers commerciaux devront se protéger avec une assurance titre – une assurance conçue pour protéger la partie contre les pertes associées à des défauts dans le titre de propriété. Ces polices peuvent être achetées soit auprès d’une compagnie d’assurance titre, soit auprès d’un cabinet d’avocats spécialisé dans l’immobilier comme le nôtre.

L’avantage d’obtenir votre police d’assurance titre par le biais d’un cabinet d’avocats est que ce dernier peut fournir un service beaucoup plus robuste qu’une compagnie d’assurance titre, en ce sens que les avocats peuvent préparer des documents juridiques et offrir des conseils juridiques en rapport avec votre police.

Contrats immobiliers commerciaux

Il y a une tendance croissante à l’auto-assistance dans l’arène juridique, en particulier lorsqu’il s’agit de questions comme la rédaction de contrats. Peut-être avez-vous déjà acheté ou vendu un bien immobilier commercial et avez-vous un contrat similaire sous la main. Ou, peut-être avez-vous trouvé un endroit où télécharger un modèle de contrat, ou un service qui vous permettra de remplir certains détails et crachera un contrat complet pour un prix relativement bas.

À moins que vous n’ayez une connaissance approfondie des subtilités du droit de l’immobilier commercial, tenter de créer un contrat d’immobilier commercial par vous-même est très risqué. Un avocat expérimenté en immobilier commercial ne se contente pas de remplir les blancs – il anticipe les problèmes que vous n’avez peut-être pas envisagés, pose des questions et vous conseille sur les dispositions qui devraient être incluses ou retirées du bail et sur ce que ces dispositions signifient exactement pour vous.

Baux immobiliers commerciaux

Les baux immobiliers commerciaux, comme les contrats, peuvent être copiés à partir d’un bail existant ou générés à partir d’un modèle sur Internet – souvent avec des résultats désastreux. La perception générale selon laquelle les baux commerciaux sont fondamentalement les mêmes et n’ont pas besoin d’être créés spécifiquement pour votre transaction est erronée et dangereuse.

La meilleure façon de s’assurer que vos intérêts sont pleinement protégés est de faire préparer votre bail immobilier commercial par un avocat qui a de l’expérience dans la préparation de tels baux et qui connaît très bien les spécificités de la propriété en question et vos plans.

Gérer l’achat et la vente de propriétés saisies

L’achat et la vente de biens immobiliers commerciaux est une arène complexe dans les situations les plus simples. Lorsque la propriété en question est offerte aux enchères dans le cadre d’une vente de saisie ou offerte en tant que vente à découvert pour éviter une action de saisie en cours, une attention encore plus grande est requise.

Pour assurer un processus propre qui vous laisse, en tant qu’acheteur ou vendeur, entièrement protégé, travaillez avec un avocat spécialisé dans l’immobilier commercial qui a de l’expérience dans le traitement des ventes de saisie.

Contrats de partenariat et d’exploitation pour les projets immobiliers

Lorsque vous concluez un partenariat dans le but de développer des biens immobiliers ou d’exploiter autrement des biens immobiliers commerciaux, il est impératif d’envisager et de conclure un accord en ce qui concerne toutes les éventualités possibles. Mais, chaque entreprise est différente, et il peut être difficile de tenir compte de tous les résultats possibles.

Nos avocats spécialisés dans l’immobilier commercial ont la vaste expérience nécessaire pour s’assurer que votre partenariat ou votre accord d’exploitation protège pleinement vos intérêts, et que vous comprenez vos droits et obligations en vertu de l’accord avant que votre projet ne démarre.

Avantages de travailler avec notre cabinet pour votre besoin de transaction immobilière commerciale

Une transaction immobilière commerciale peut être un champ de mines. Les lois locales, étatiques et fédérales peuvent entrer en jeu, ainsi que des termes contractuels complexes et la nécessité de prévoir de multiples éventualités possibles. Toute personne qui s’engage dans une transaction immobilière commerciale, que cette transaction implique la vente de biens immobiliers, l’achat de propriétés saisies, le transfert d’un portefeuille immobilier ou tout autre aspect, devrait avoir un avocat expérimenté en immobilier commercial dans l’équipe.

Tous les avocats ne sont pas également qualifiés pour gérer les complexités de ce type de transaction. Cependant, les avocats spécialisés dans l’immobilier commercial de notre cabinet ont traité de nombreuses transactions dans ce domaine et connaissent bien les exigences et les pièges possibles.

Lorsque vous travaillez avec nos avocats spécialisés dans l’immobilier commercial, vous pouvez laisser les aspects juridiques entre leurs mains et être assuré qu’ils mettront leur vaste expérience dans ce domaine à profit pour obtenir le meilleur résultat possible pour vous.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une assistance en matière d’immobilier commercial

Ne prenez pas de risques avec quelque chose d’aussi coûteux et important qu’une transaction immobilière commerciale. Nos avocats sont là pour vous offrir leur soutien et leur expertise, pour s’assurer que votre transaction se déroule aussi bien que possible et que vos intérêts sont protégés.

Ayez la tranquillité d’esprit de savoir que votre affaire d’immobilier commercial est entre des mains fiables et expérimentées – appelez-nous ou remplissez notre formulaire de contact en ligne dès maintenant !

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