Salem adopte les règles d’Airbnb

SALEM – Un vaste ensemble de règles régissant les locations à court terme comme Airbnb à Salem a été adopté par le conseil municipal jeudi soir, les règles devant entrer en vigueur en avril.

Selon les règles, les locations à court terme seraient interdites dans les zones résidentielles unifamiliales (R1), les alignant sur les maisons d’hébergement et les gîtes touristiques, qui sont également interdits dans les zones R1. Ils seraient autorisés dans d’autres zones résidentielles comme les deux-familles (R2) avec des frais d’enregistrement de 100 $ et des amendes également adoptées jeudi soir.

Maintenant, le conseil municipal rencontrera le conseil d’urbanisme le lundi 17 septembre pour savoir si les locations à court terme existantes sans propriétaires vivant sur place seraient protégées par des droits acquis dans la politique.

Les fonctionnaires de la ville travaillent depuis plusieurs mois sur les règles régissant les locations à court terme, comme les propriétaires qui commercialisent des chambres sur Airbnb. Airbnb a rapporté l’année dernière que les hôtes de Salem ont collecté 400 000 dollars rien qu’en octobre, avec près de 100 000 dollars rapportés le jour même d’Halloween. Mais les voisins vivant à proximité des locations se sont plaints des nuisances apportées par la rotation continue des « locataires » et le manque de surveillance de ces derniers.

Les changements d’ordonnance de Salem permettent les locations à court terme dans deux catégories : les unités occupées par le propriétaire, comme une chambre disponible dans une maison où le propriétaire vit ; et les unités adjacentes au propriétaire, comme un propriétaire avec une maison à deux logements louant une partie tout en vivant dans l’autre.

Les unités non occupées par le propriétaire, spécifiquement celles où les propriétaires ne vivent pas sur place, sont interdites par l’ordonnance. Ce changement a été conçu pour empêcher les promoteurs d’acheter des propriétés résidentielles et de convertir chaque pièce en une unité de location à court terme, mais les unités non occupées par le propriétaire qui existaient avant le dépôt de l’ordonnance en juillet seraient protégées par des droits acquis et autorisées via un permis spécial.

Mais alors que les conseillers débattaient des propositions en commission, l’idée d’accorder des droits acquis à ces unités est devenue un point de friction. En cours de route, une exigence de frais d’enregistrement de 100 $ a également été ajoutée pour les résidents qui veulent accueillir des locations à court terme, selon l’adjointe au notaire de la ville, Vickie Caldwell.

En cours de route, les propositions ont recueilli l’opposition d’Airbnb et d’une association d’agents immobiliers de la région, selon Caldwell.

« Ils ne sont pas enthousiastes à ce sujet », a déclaré Caldwell. « Personne n’est contre la réglementation et l’enregistrement, mais l’association des agents immobiliers et Airbnb ont fait un discours fort. »

Dans une lettre envoyée à la maire Kim Driscoll le 5 septembre, Andrew Kalloch, membre de l’équipe de politique publique d’Airbnb, a décrit les règles comme « un système byzantin avec des règles compliquées, dont certaines mettent en danger la sécurité financière et la vie privée des hôtes résidents et d’autres qui peuvent entrer en conflit avec une loi fédérale vieille de plusieurs décennies ». »

« De plus, la nouvelle proposition est totalement inutile, car Salem dispose déjà d’une loi qui crée un système d’enregistrement et d’inspection simple pour les hôtes résidents, donnant à la ville une fenêtre sur l’activité (de location à court terme) et garantissant que les locations sont sûres pour tous les utilisateurs », a écrit Kalloch. « Nous vous exhortons, vous et le Conseil, à mettre de côté cette proposition profondément problématique et à adopter des modèles qui ont prouvé leur efficacité dans des villes de taille moyenne comme Salem. »

Parlant lors de la réunion, le conseiller municipal Ward 5 Josh Turiel a reconnu que les règles ne sont pas populaires auprès des locataires. Mais en même temps, « l’investisseur, le marché de la location à court terme n’est pas vraiment un marché que je veux desservir dans cette communauté. »

« Le problème que nous avons, et que nous avons depuis un certain temps, est l’escalade du coût des locations », a déclaré Turiel. « Le marché ici est chaud. Il est presque trop chaud, et c’est génial si vous voulez vendre votre maison – mais c’est le seul moment où il est génial. »

Le conseil municipal a finalement fixé la date du 15 avril 2019 pour que les règles entrent en vigueur. Cela a été fait pour permettre aux propriétaires de se préparer aux changements, ainsi qu’aux propriétaires qui ont déjà réservé des chambres de passer par ces réservations sans interruption.

L’audience publique conjointe creusant les droits acquis des locations non occupées par le propriétaire se tiendra dans les salles du conseil municipal, au deuxième étage de l’hôtel de ville au 93 Washington St., le lundi 17 septembre à 18h30.

Contactez le journaliste de Salem Dustin Luca au 978-338-2523 ou [email protected]. Suivez-le sur Facebook à facebook.com/dustinluca ou sur Twitter @DustinLucaSN.

.