Méthodes de construction des maisons neuves

La meilleure méthode de construction à utiliser pour votre maison neuve est une discussion importante à avoir avec votre constructeur – et votre architecte, si vous en avez engagé un pour créer un plan de maison personnalisé.

Bien que la plupart des maisons neuves aux États-Unis soient construites sur place à l’aide de bois d’œuvre conventionnel (charpente traditionnelle en bâtons), il existe d’autres façons de construire une maison neuve, notamment en utilisant de l’acier de calibre léger, des maisons modulaires qui sont construites à l’intérieur et des maisons construites avec des panneaux structuraux isolés et des maisons construites avec du béton. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des méthodes les plus courantes de construction de maisons neuves. Munis de cette information, vous et votre constructeur êtes prêts à décider quelle méthode de construction est la meilleure approche pour votre nouvelle maison.

Construction traditionnelle à ossature de bois

Ce qui vous vient le plus probablement à l’esprit lorsque vous imaginez la construction d’une nouvelle maison est ce qu’on appelle « l’ossature de bois ». Ce système de construction tire son nom du fait que les ouvriers assemblent le squelette de la maison – montants muraux, solives de plancher et de plafond, et fermes de toit ou chevrons – bâton par bâton, généralement sur le chantier, en utilisant du bois coupé à des dimensions variées. Cela inclut le familier « 2 par 4 », qui a des dimensions d’environ deux pouces par quatre pouces.

La charpente en bâton est aussi parfois appelée charpente en plate-forme, parce que les travailleurs construisent la plate-forme du premier étage sur la fondation. Viennent ensuite l’ossature des murs du premier étage, l’ajout de la plate-forme du deuxième étage, puis la construction des murs du deuxième étage, et enfin l’ajout de la charpente du toit.

Dans un nombre restreint mais croissant de maisons, les panneaux muraux sont construits en bâton de bois mais assemblés dans une usine de fabrication, puis transportés par camion jusqu’au chantier et assemblés sur place. Les partisans de ce système, appelé panélisation, soulignent que des systèmes muraux entiers peuvent être construits en usine, à l’abri des intempéries et de la pluie. Que les murs soient bâtis sur place ou construits en usine, la structure globale à ossature de bois de la maison est similaire.

Une fois que la structure de la maison a été encadrée, ce qu’on appelle les mécaniques – y compris les tuyaux, les fils et les conduits – sont acheminés à travers les murs et les planchers. L’isolation est ensuite placée entre les éléments d’ossature des murs extérieurs. Après une inspection, les murs intérieurs sont généralement recouverts de cloisons sèches. L’extérieur de la maison est recouvert d’un revêtement résistant aux intempéries, comme le stuc, le bardage ou le placage de briques.

L’industrie américaine de la construction de maisons utilise ce système depuis des décennies. Par conséquent, la construction de nouvelles maisons s’est normalisée autour de cette méthode éprouvée de charpente en bâton.

Selon le centre de recherche de la National Association of Home Builders (NAHB), les maisons en bâton représentent plus de 90 % de toutes les nouvelles maisons construites dans la nation chaque année. Tous les acteurs de la construction résidentielle – constructeurs, charpentiers, autres entrepreneurs spécialisés (également appelés sous-traitants) et architectes – connaissent parfaitement ce modèle de construction. En outre, une vaste chaîne d’approvisionnement en matériaux de construction s’est développée à travers le pays pour soutenir cette méthode de construction de nouvelles maisons.

Malgré sa quasi-omniprésence, l’ossature en bâtons peut présenter certains inconvénients. Si le bois d’ossature est trop humide, il peut se rétracter et se déformer en séchant, ce qui peut provoquer des fissures dans les cloisons sèches. Et la multitude d’espaces entre les éléments de l’ossature peut être difficile à isoler et à étanchéiser correctement à l’aide de nattes de fibre de verre standard. Il existe des solutions à ces problèmes – comme l’utilisation de bois d’œuvre correctement séché et d’un ou plusieurs systèmes d’isolation installés avec soin – pour garantir une maison de qualité.

Bien que cette méthode de construction de maisons neuves à ossature en bâtons sur le site utilisant du bois et du bois d’œuvre domine clairement, il existe d’autres façons de construire la structure d’une maison. Ces méthodes peuvent également offrir une efficacité énergétique supplémentaire ou une meilleure résistance aux tempêtes. Les alternatives comprennent l’acier, les modules, les panneaux structurels et le béton. Voici comment chacune se compare à la méthode traditionnelle de construction à ossature de bois décrite ci-dessus :

Acier de faible épaisseur

Pensez à une maison bâtie en bâtons, mais avec les bâtons en métal. L’avantage, bien sûr, est que l’acier ne brûle pas, ne rétrécit pas, ne pourrit pas et ne sert pas de nourriture aux termites. Lorsqu’il est correctement conçu, l’acier peut être plus solide qu’une charpente en bois. Et comme il ne rétrécit pas et ne se déforme pas, il y a peu d’inquiétude quant aux fissures dans les cloisons sèches.

L’acier de faible épaisseur est utilisé dans les bâtiments commerciaux pour les cloisons intérieures, il y a donc une chaîne d’approvisionnement bien établie. La part de marché plus faible de la charpente métallique est principalement due au prix et à la familiarité. Une maison en acier coûte plus cher à construire – environ 3 % de plus selon la plupart des estimations – et peu de constructeurs résidentiels disposent des outils ou des compétences nécessaires pour travailler avec ce matériau. (Remarque : tous les coûts mentionnés dans cet article sont des moyennes très approximatives. Le coût des matériaux de construction fluctue d’un mois à l’autre et varie également d’une région à l’autre)

Les montants en acier posent également des défis différents pour les plombiers et les électriciens, et comme l’acier conduit la chaleur, l’isolateur doit prendre des mesures pour isoler la charpente du revêtement – généralement en enveloppant la maison de mousse isolante rigide.

Maisons modulaires

Une maison modulaire utilise une charpente conventionnelle en bâtons et doit satisfaire aux mêmes codes de construction qu’une maison construite sur place, et conserve sa valeur à peu près aussi bien. (Ne la confondez pas avec une maison mobile, qui est un bien déprécié construit sur un châssis en acier et qui relève du code de construction fédéral HUD). Les modules sont construits en usine et finis à l’intérieur. Ils sont transportés par camion sur le site et mis en place à l’aide d’une grue. Le constructeur local les assemble et ajoute les touches de finition, comme les terrasses.

Bien que vous ayez probablement vu une maison modulaire – généralement deux moitiés d’une simple boîte – rouler sur l’autoroute, elles ne représentent pas toute l’histoire. Les modulaires existent dans tous les niveaux de qualité et de prix, et certains fabricants combinent des modules construits sur mesure de différentes façons pour créer des conceptions complexes, qui incluent des plafonds cathédrales et d’autres caractéristiques architecturales populaires.

En principe, l’environnement de l’usine offre un meilleur contrôle sur tout, de la charpente à l’isolation, mais en réalité, le produit varie. La qualité offerte par certains constructeurs modulaires peut égaler celle des maisons construites sur place et certaines entreprises ont conçu des maisons  » vertes « . D’autres constructeurs modulaires sont connus pour prendre des raccourcis, par exemple avec des murs intérieurs minces qui offrent peu d’intimité contre le bruit. Posez beaucoup de questions, obtenez des références et examinez les spécifications du produit aussi attentivement que vous le feriez pour n’importe quelle maison. Attendez-vous à ce qu’une qualité supérieure entraîne un prix plus élevé.

Panneaux isolés structurels

Un panneau isolé structurel, ou SIP, est un sandwich de mousse isolante rigide entre des panneaux à copeaux orientés (OSB) qui donne un panneau structurel. Les SIP sont livrés avec des ouvertures de portes et de fenêtres prédécoupées ainsi qu’avec des conduits pour le câblage électrique. Ils sont utilisés pour les murs et les plafonds, et peuvent être combinés pour créer presque n’importe quel design de maison. Des équipes spécialement formées les assemblent sur le chantier. Ils sont souvent utilisés pour couvrir une charpente en bois traditionnelle, ou une structure poteaux-poutres, mais ils peuvent également être autoportants.

Une maison SIP a tendance à être bien isolée et sans courant d’air, elle a donc besoin de moins d’énergie pour chauffer et refroidir qu’une charpente en bois typique. En tant que tel, vous pouvez avoir besoin d’un système de chauffage et de refroidissement plus petit.

Bien que les matériaux pour l’enveloppe du bâtiment coûteront plus cher qu’une ossature en bois, les constructeurs qui offrent ce système affirment que le coût global est à peu près égal à l’ossature en bois, et peut même être inférieur. C’est parce qu’il faut moins de main-d’œuvre pour assembler les panneaux, et l’isolation est déjà en place.

Béton

Le béton est probablement le matériau de construction le plus utilisé au monde, mais à part les fondations, vous ne le verrez que dans une minorité de maisons unifamiliales américaines. Dans les maisons où il est utilisé, les murs sont construits à partir d’éléments de maçonnerie en béton (CMU) ou de coffrages isolés en béton (ICF). Une ossature en bois est utilisée pour les planchers, les plafonds, les murs intérieurs et les toits.

Unités de maçonnerie en béton : CMUs, sont des blocs de béton creux empilés sur place et recouverts à l’intérieur ou à l’extérieur de panneaux de mousse isolante. Comme la masse thermique des blocs ralentit le transfert de chaleur, l’intérieur de la maison reste plus frais pendant les journées chaudes. Il n’est pas surprenant qu’ils soient les plus populaires dans le Sud et surtout en Floride, où les maisons en CMU ont un prix compétitif par rapport à l’ossature en bois.

Bloc en béton cellulaire autoclave (AAC) : Une variation des unités de maçonnerie en béton ci-dessus, l’AAC est un mélange de ciment Portland, d’aluminium, de cendres volantes (un déchet des centrales électriques au charbon) et d’autres additifs. Les réactions chimiques entre les matériaux forment des bulles d’air microscopiques qui agissent comme un isolant. Les coûts seront un peu plus élevés que ceux des CMU standard.

Formes de béton isolées : Les ICF sont des coffrages en mousse rigide ou des blocs ressemblant à des Lego qui sont assemblés sur place, puis remplis de tiges d’acier d’armature et de béton. Les coffrages restent en place pour servir d’isolant à la maison. Les murs en coffrages isolants offrent une masse thermique et des valeurs d’isolation allant jusqu’à R-25, soit plus que la plupart des murs à ossature de bois. Cela en fait une bonne solution pour tous les climats.

Une trentaine de fabricants de coffrages isolants desservent le marché américain, selon la Portland Cement Association. Les coûts sont au moins 2 % à 5 % plus élevés que ceux d’une maison à ossature de bois de conception similaire, mais le prix réel dépend du marché local et pourrait être beaucoup plus élevé.

Ce qui distingue une maison en ICF, c’est sa masse pure. Le béton résiste bien aux vents violents, de sorte que les fabricants et les constructeurs de maisons en coffrage isolant considèrent ce système comme un bon choix dans les régions exposées aux ouragans. (Mais n’oubliez pas que, dans la plupart des cas, les dommages causés par les ouragans commencent par le soulèvement du toit, et que la maison a toujours un toit à ossature de bois). Les murs lourds atténuent également le bruit de la rue, de sorte qu’avec des portes et des fenêtres de qualité, la maison devrait être plus silencieuse qu’une maison à ossature en bois. Et le béton n’est pas non plus mangé par les insectes.

En guise d’étape suivante, discutez avec votre constructeur d’une méthode ci-dessus qui vous intéresse. Si vous décidez d’utiliser une méthode autre que la construction traditionnelle en bâtons, assurez-vous que votre constructeur et ses entrepreneurs spécialisés ont une solide expérience dans le type de construction que vous avez choisi. Si vous travaillez avec un architecte, et que vous voulez construire en utilisant une méthode autre que la construction en bâtons, assurez-vous que votre architecte a également de l’expérience dans le type de construction que vous avez choisi.

Quel est l’élément commun de chacune des méthodes de construction ci-dessus ? Entre les mains d’un constructeur, d’un architecte et d’une équipe d’entrepreneurs spécialisés expérimentés, chacune d’entre elles vous fournira une nouvelle maison de haute qualité, éconergétique et durable, prête pour de nombreuses années de plaisir.

Charlie Wardell est un constructeur agréé et un écrivain et rédacteur avec plus de 20 ans d’expérience couvrant la construction de maisons et la construction.

Résident du Massachusetts, son travail est apparu dans certaines des principales marques de médias de la nation, en version imprimée et en ligne.

En plus de ses articles exclusifs pour NewHomeSource, Charlie a écrit ou édité pour des publications qui incluent Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science et This Old House.

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