Uuden kodin rakentamistavat

Uuden kotisi paras rakentamistapa on tärkeä keskustelu rakentajasi kanssa – ja arkkitehdin kanssa, jos olet palkannut arkkitehdin laatimaan räätälöidyn kotisuunnitelman.

Vaikka suurin osa uusista kodeista Yhdysvalloissa kehystetään paikan päällä tavanomaista sahatavaraa käyttäen (perinteinen pylväsrunko), on olemassa muitakin tapoja rakentaa uusi koti, kuten kevytrakenteisen teräksen käyttö, sisätiloissa rakennettavat modulaariset kodit, rakenteellisesti eristetyistä paneeleista rakennetut kodit ja betonista rakennetut kodit. Seuraavassa on yleiskatsaus yleisimpiin uuden kodin rakentamistapoihin. Näillä tiedoilla varustautuneena sinä ja rakentajasi olette valmiita päättämään, mikä rakennustapa on paras lähestymistapa uuteen kotiisi.

Traditionaalinen pylväsrunko

Mikä todennäköisesti tulee mieleesi, kun kuvittelet, että uusi koti rakennetaan, on niin sanottu ”pylväsrunko”. Tämä rakennusjärjestelmä on saanut nimensä siitä, että työntekijät kokoavat kodin rungon – seinäpalkit, lattia- ja kattopalkit sekä kattoristikot tai -parrut – keppi kerrallaan, yleensä työmaalla, käyttäen vaihtelevan kokoista sahatavaraa. Tähän kuuluu myös tuttu ”2 x 4”, jonka mitat ovat noin kaksi tuumaa kertaa neljä tuumaa.

Tikkurunkoa kutsutaan joskus myös alustarunkoksi, koska työntekijät rakentavat ensimmäisen kerroksen alustan perustuksen päälle. Tätä seuraa ensimmäisen kerroksen seinien kehystäminen, toisen kerroksen alustan lisääminen, sitten toisen kerroksen seinien rakentaminen ja lopuksi katon kehystäminen.

Vähäisessä mutta kasvavassa määrässä koteja seinäpaneelit rakennetaan puusta, mutta ne kootaan tuotantolaitoksessa, minkä jälkeen ne kuljetetaan kuorma-autolla rakennuspaikalle ja kootaan siellä. Tämän paneloinniksi kutsutun järjestelmän kannattajat korostavat, että kokonaiset seinäjärjestelmät voidaan rakentaa tehdasympäristössä, suojassa säältä ja sateelta. Riippumatta siitä, rakennetaanko seinät paikan päällä vai tehtaassa, kodin puurunkoinen kokonaisrakenne on samankaltainen.

Kun kodin rakenne on kehystetty, niin sanotut mekaaniset laitteet – mukaan lukien putket, johdot ja kanavat – ohjataan seinien ja lattioiden läpi. Tämän jälkeen ulkoseinien runkopalkkien väliin pakataan eristeet. Tarkastuksen jälkeen sisäseinät peitetään yleensä kipsilevyllä. Kodin ulkopuoli peitetään säänkestävällä verhoilulla, kuten stukilla, sivuraiteella tai tiiliverhoilulla.

Amerikkalaisessa kodinrakennusteollisuudessa on käytetty tätä järjestelmää vuosikymmeniä. Tämän seurauksena uusien asuntojen rakentaminen on standardisoitunut tämän hyväksi havaitun menetelmän ympärille.

NAHB:n (National Association of Home Builders) tutkimuskeskuksen mukaan yli 90 prosenttia kaikista uusista asunnoista, jotka rakennetaan maassa joka vuosi, on pylväsrakenteisia. Kaikki asuntorakentamiseen osallistuvat – rakentajat, kirvesmiehet, muut ammattiurakoitsijat (joita kutsutaan myös aliurakoitsijoiksi) ja arkkitehdit – ymmärtävät perusteellisesti tämän rakennusmallin. Lisäksi eri puolilla maata on kehittynyt laaja rakennusmateriaalien toimitusketju, joka tukee tätä uusien asuntojen rakentamismenetelmää.

Lähes yleisyydestään huolimatta runkorakentamisessa voi olla joitakin haittoja. Jos runkopuutavara on liian kosteaa, se voi kutistua ja vääntyä kuivuessaan, mikä voi aiheuttaa kipsilevyn halkeamia. Lisäksi runkoelementtien väliin jääviä lukuisia välejä voi olla vaikea eristää ja ilmatiivistää oikein tavallisilla lasikuitulevyillä. Näihin ongelmiin on olemassa ratkaisuja – kuten kunnolla kuivuneen puutavaran ja yhden tai useamman huolellisesti asennetun eristysjärjestelmän käyttö – laadukkaan kodin takaamiseksi.

Vaikka tämä paikan päällä rakennettu runkorakennustapa, jossa uusien asuntojen rakentamisessa käytetään puuta ja puutavaraa, on selvästi hallitseva, on olemassa muitakin tapoja rakentaa kodin rakenne. Näillä menetelmillä voidaan myös lisätä energiatehokkuutta tai parantaa myrskynkestävyyttä. Vaihtoehtoja ovat esimerkiksi teräs, moduulirakenteet, rakennepaneelit ja betoni. Seuraavassa kerrotaan, miten kukin niistä vertautuu edellä kuvattuun perinteiseen puurunkoiseen rakennustapaan:

Kevyt teräs

Ajatellaanpa tikkurakenteista taloa, mutta tikut on tehty metallista. Etuna on tietenkin se, että teräs ei pala, kutistu, lahoa tai tarjoa ravintoa termiiteille. Oikein suunniteltuna teräs voi olla vahvempi kuin puurunko. Ja koska se ei kutistu tai vääntyile, kipsilevyn halkeamista ei tarvitse huolehtia.

Kevyttä terästä käytetään kaupallisissa rakennuksissa sisätilojen väliseinissä, joten toimitusketju on vakiintunut. Teräsrunkojen pienempi markkinaosuus johtuu lähinnä hinnasta ja tuttuudesta. Teräsrakenteisen talon rakentaminen on kalliimpaa – useimpien arvioiden mukaan noin 3 prosenttia kalliimpaa – ja vain harvoilla asuinrakentajilla on työkaluja tai taitoja, joita tarvitaan teräsrakentamiseen. (Huomautus: Kaikki tässä artikkelissa esitetyt kustannukset ovat hyvin karkeita keskiarvoja. Rakennusmateriaalien hinnat vaihtelevat kuukaudesta toiseen, ja ne vaihtelevat myös alueittain.)

Teräspilarit asettavat myös erilaisia haasteita putkimiehille ja sähköasentajille, ja koska teräs johtaa lämpöä, eristäjän on ryhdyttävä toimenpiteisiin rungon eristämiseksi vaipasta – yleensä käärimällä koti jäykällä vaahtoeristeellä.

Moduulikodit

Moduulikodissa käytetään tavanomaista pylväsrunkoa, ja sen on täytettävä samat rakennusmääräykset kuin paikan päällä rakennetun kodin, ja se pitää arvonsa suunnilleen yhtä hyvin. (Älkää sekoittako sitä matkakotiin, joka on teräsalustalle rakennettu poistuva omaisuuserä, joka kuuluu liittovaltion HUD-rakentamismääräysten piiriin). Moduulit rakennetaan tehtaassa ja viimeistellään sisältä. Ne kuljetetaan kuorma-autolla työmaalle ja asetetaan paikalleen nosturin avulla. Paikallinen rakentaja kokoaa ne yhteen ja lisää viimeistelyt, kuten kannet.

Vaikka olet luultavasti nähnyt modulaarisen kodin – yleensä kaksi yksinkertaisen laatikon puolikasta – rullaavan pitkin moottoritietä, ne eivät ole koko tarina. Modulaarisia taloja on kaikissa laatutasoissa ja hintaluokissa, ja jotkut valmistajat yhdistelevät räätälöityjä moduuleja eri tavoin luodakseen monimutkaisia malleja, jotka sisältävät katedraalikattoja ja muita suosittuja arkkitehtonisia piirteitä.

Periaatteessa tehdasympäristö tarjoaa paremman kontrollin kaikkeen kehyksistä eristykseen, mutta todellisuudessa tuote vaihtelee. Joidenkin moduulirakentajien tarjoama laatu voi vastata paikan päällä rakennettuja koteja, ja jotkut yritykset ovat suunnitelleet ”vihreitä” koteja. Toisten moduulirakentajien tiedetään säästelevän esimerkiksi ohuilla sisäseinillä, jotka tarjoavat vain vähän suojaa melulta. Kysy paljon kysymyksiä, hanki referenssejä ja tutki tuotespesifikaatiot yhtä huolellisesti kuin minkä tahansa kodin kohdalla. Odota, että korkeammalla laadulla on korkeampi hintalappu.

Rakenteellisesti eristetyt paneelit

Rakenteellisesti eristetty paneeli eli SIP-paneeli (Structural Insulated Panel) on jäykän vaahtomuovieristeen sandwich-levy OSB-levyjen (oriented strand board) välissä, jonka tuloksena syntyy rakennepaneeli. SIP-paneeleissa on valmiiksi leikatut ikkuna- ja oviaukot sekä kanavat sähköjohtoja varten. Niitä käytetään seiniin ja kattoihin, ja niitä voidaan yhdistellä lähes minkä tahansa kodin suunnittelun toteuttamiseksi. Erikoiskoulutetut työntekijät kokoavat ne työmaalla. Niitä käytetään usein peittämään perinteistä puurunkoa tai pylväs- ja palkkirakennetta, mutta ne voivat olla myös itsekantavia.

SIP-koti on yleensä hyvin eristetty ja vedoton, joten se tarvitsee vähemmän energiaa lämmitykseen ja viilennykseen kuin tyypillinen puurunko. Näin ollen saatat tarvita pienemmän lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän.

Vaikka rakennuksen vaipan materiaalit maksavat enemmän kuin puurunko, tätä järjestelmää tarjoavat rakentajat väittävät, että kokonaiskustannukset ovat suunnilleen yhtä suuret kuin puukehikossa, ja saattavat olla jopa alhaisemmat. Tämä johtuu siitä, että paneelien kokoaminen vaatii vähemmän työvoimaa ja eristys on jo valmiiksi paikallaan.

Betoni

Betoni on luultavasti maailman käytetyin rakennusmateriaali, mutta perustuksia lukuun ottamatta sitä näkee vain vähemmistössä yhdysvaltalaisista omakotitaloista. Niissä kodeissa, joissa sitä käytetään, seinät rakennetaan joko betonimuurausyksiköistä (CMU) tai eristetyistä betonimuoteista (ICF). Lattioissa, katoissa, sisäseinissä ja katoissa käytetään puurunkoa.

Concrete Masonry Units: CMU:t ovat onttoja betoniharkkoja, jotka pinotaan paikan päällä ja peitetään sisä- tai ulkopuolelta vaahtomuovieristyslevyllä. Koska harkkojen lämpömassa hidastaa lämmön siirtymistä, kodin sisäpuoli pysyy viileämpänä kuumina päivinä. Ei ole yllättävää, että ne ovat suosituimpia etelässä ja erityisesti Floridassa, jossa CMU-kodit ovat hinnaltaan kilpailukykyisiä puurunkoisiin koteihin nähden.

Autoclave Aerated Concrete (AAC) block: Se on muunnelma edellä mainituista betonimuurausyksiköistä, ja se on sekoitus portlandsementtiä, alumiinia, lentotuhkaa (hiilivoimalaitosten jätettä) ja muita lisäaineita. Materiaalien väliset kemialliset reaktiot muodostavat mikroskooppisia ilmakuplia, jotka toimivat eristeenä. Kustannukset ovat jonkin verran korkeammat kuin tavallisilla CMU-elementeillä.

eristetyt betonimuotit: ICF-muovit ovat jäykkiä vaahtomuovimuotteja tai Legon kaltaisia palikoita, jotka kootaan paikan päällä ja täytetään sitten teräsraudoitustangoilla ja betonilla. Muotit pysyvät paikoillaan ja toimivat kodin eristeenä. ICF-seinät tarjoavat lämpömassaa ja eristysarvot ovat jopa R-25 – korkeammat kuin useimmissa puurunkoisissa seinissä. Näin ollen ne sopivat hyvin mihin tahansa ilmastoon.

Portland Cement Associationin mukaan noin 30 ICF-valmistajaa toimii Yhdysvaltain markkinoilla. Kustannukset ovat vähintään 2-5 prosenttia korkeammat kuin samankaltaisessa puurunkoisessa talossa, mutta todellinen hinta riippuu paikallisista markkinoista ja voi olla paljon korkeampi.

Mikä erottaa ICF-kodin muista, on sen pelkkä massa. Betoni kestää hyvin kovia tuulia, joten ICF-valmistajat ja rakentajat pitävät järjestelmää hyvänä valintana hurrikaanille alttiilla alueilla. (Muista kuitenkin, että useimmissa tapauksissa hurrikaanivauriot alkavat katon kohoamisesta, ja talossa on edelleen puurunkoinen katto). Raskaat seinät vaimentavat myös katumelua, joten laadukkailla ikkunoilla ja ovilla varustettuna kodin pitäisi olla hiljaisempi kuin puurunkoisen. Ja betonia eivät myöskään syö ötökät.

Keskustele seuraavaksi rakentajasi kanssa yllä olevasta, sinua kiinnostavasta menetelmästä. Jos päätät käyttää muuta menetelmää kuin perinteistä pylväsrakentamista, varmista, että rakentajallasi ja hänen ammattiurakoitsijoillaan on vankka kokemus valitsemastasi rakennustyypistä. Jos teet yhteistyötä arkkitehdin kanssa ja haluat rakentaa muulla menetelmällä kuin pylväsrakentamisella, varmista, että myös arkkitehdilläsi on kokemusta valitsemastasi rakennustyypistä.

Mikä on yhteistä jokaiselle yllä mainitulle rakennustavalle? Kokeneen rakentajan, arkkitehdin ja ammattiurakoitsijoista koostuvan tiimin käsissä jokainen tarjoaa sinulle laadukkaan, energiatehokkaan ja kestävän uuden kodin, joka on valmis nauttimaan monien vuosien ajan.

Charlie Wardell on laillistettu rakennuttaja sekä kirjoittaja ja päätoimittaja, jolla on yli kahdenkymmenen vuoden kokemus kodinrakentamisesta ja rakentamisesta.

Massachusettsissa asuva Charlie Wardell on julkaissut töitään joissakin maan johtavissa mediabrändeissä sekä painettuna että verkossa.

Yksinoikeudella NewHomeSource-sivustolle kirjoittamiensa artikkeleiden lisäksi Charlie on kirjoittanut tai toimittanut artikkeleita muun muassa seuraaviin julkaisuihin: Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science ja This Old House.