Kaupalliset kiinteistökaupat

Yrityksemme tarjoaa kaupallisiin kiinteistökauppoihin liittyviä palveluja. Kaupallinen kiinteistölainsäädäntö voi olla monimutkaista, sillä liiketoimiin vaikuttavat lakisääteiset rajoitukset ja vaatimukset, sopimusmääräykset ja usein myös paikalliset tai maakunnalliset rajoitukset tai menettelyt. Jos et tunne kaupallisen kiinteistölainsäädännön kiemuroita, on hyvin helppoa tehdä virheaskel tai jättää huomiotta jokin vaatimus. Onneksi kaupallisten kiinteistöjen lakimiehillämme on kokemusta kaupallisten kiinteistökauppojen monimutkaisuuden hallinnasta.

Kaupallisten kiinteistökauppojen palvelut

Oikeustoimistomme tarjoaa luotettavia kaupallisten kiinteistöjen oikeudellisia palveluja seuraavilla aloilla:

• Osto- ja myyntisopimukset
• Kiinteistösalkkujen osto ja luovutus
• Kaupallisten kiinteistökauppojen neuvonta
• Kiinteistöjen omistusoikeuden ja omistusoikeusvakuutuksen tarkistus
• Omistusoikeuden myöntäminen. Insurance Policies
• Commercial Real Estate Contracts
• Commercial Real Estate Leases

Purchase and Sale Agreements

Commercial Real Estate Leases

Purchase and Sale Agreements

Osto- ja myyntisopimukset muodostavat kaupallisen kiinteistökaupan perustan. Hyvin laaditun, selkeän ja täydellisen sopimuksen avulla osapuolet voivat välttää useimmat kysymykset ja ristiriidat, joita saattaa syntyä myöhemmin kaupan aikana tai sen jälkeen, kun kauppa on saatu päätökseen, kun taas lomakesopimukseen turvautuminen tai yritys mukauttaa aiempaa kauppaa voi jättää aukkoja, aiheuttaa epäselvyyksiä tai jopa epäonnistua lakisääteisten vaatimusten täyttämisessä.

Jokaista kaupan osapuolta olisi edustettava erillinen asianajaja, jotta sopimus voidaan neuvotella ja tarkistaa kokonaisuudessaan sekä ostajan että myyjän suojelemiseksi, tarkistaa kummankin osapuolen puolesta ja selittää perusteellisesti.

Kiinteistösalkkujen osto ja luovutus

Kiinteistösalkkujen strukturointi myyntiin voi olla monimutkaista erityisesti silloin, kun on kyse järjestämättömien asuntolainojen tai usean valtion kiinteistöjen niputtamisesta. Molempia osapuolia koskevat ehdollisuudet ja suojat ovat erityisen monimutkaisia. On ratkaisevan tärkeää, että sekä luovuttajalla että luovutuksensaajalla on vankka käsitys sopimuksen seurauksista.

Jopa asianajajilla, joilla ei ole erityistä kokemusta kiinteistösalkkujen ostosta ja myynnistä, voi olla vaikeuksia purkaa monimutkaisia ehtoja tai jättää huomiotta tärkeitä näkökohtia. Se, että kokenut kiinteistösalkun asianajaja laatii tai tarkistaa sopimuksen, auttaa varmistamaan, että ymmärrät täysin, mitä olet saamassa ja mitä olet lupaamassa.

Kaupallisten kiinteistökauppojen neuvonta

Joskus yritys haluaa hoitaa kaupalliset kiinteistökaupat itse, ja sen tietämyksen taso on sellainen, että se on mahdollista, mutta se saattaa tarvita opastusta tietyillä aloilla tai ulkopuolista neuvontaa prosessin erityisen monimutkaisissa näkökohdissa.

Kaupallisten kiinteistökauppojen neuvonta voi auttaa varustamaan sisäisen tiimisi niin, että se pystyy hoitamaan suurimman osan kaupallisista kiinteistökaupoista sekä tunnistamaan ja saamaan käyttöönsä valmiin resurssin silloin, kun se tarvitsee apua.

Kiinteistön omistusoikeuden ja omistusoikeusvakuutuksen tarkastelu

Kiinteistön omistusoikeustutkimus ja omistusoikeusvakuutus suojaavat sekä ostajia että myyjiä tappioilta, joita kiinteistön omistusoikeuteen liittyvät puutteet aiheuttavat. Viime vuosina omistusoikeusketju on usein asetettu kyseenalaiseksi. Tämä on erityisen yleistä silloin, kun kyseinen kiinteistö on aiemmin ollut ulosmittauksen kohteena, mutta omistusoikeusvirheitä ilmenee myös muissa olosuhteissa.

Olitpa sitten ostamassa tai myymässä kiinteistöä, erityisesti arvokasta liikekiinteistöä, haluat suojautua perusteellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että ensin on varmistettava, että omistusoikeustutkimus on suoritettu asianmukaisesti eikä puutteita ole paljastunut, ja sen jälkeen varmistettava, että omistusoikeuskirjavakuutus suojaa sinua täysimääräisesti siinä tapauksessa, että ongelmia ilmenee myöhemmin.

Omistusoikeuskirjavakuutuksen ottaminen

Sekä liikekiinteistöjen ostajien että myyjien on suojauduttava omistusoikeuskirjavakuutuksella – vakuutuksella, jonka tarkoituksena on suojata osapuolta kiinteistön omistusoikeudessa oleviin omistusoikeudellisiin puutteisiin liittyviltä tappioilta. Nämä vakuutukset voidaan ostaa joko omistusoikeusvakuutusyhtiöltä tai meidän kaltaiseltamme kiinteistöalan lakiasiaintoimistolta.

Oikeutena omistusoikeusvakuutuksen hankkimisessa lakiasiaintoimiston kautta on se, että lakiasiaintoimisto voi tarjota paljon vankempaa palvelua kuin omistusoikeusvakuutusyhtiö siinä mielessä, että lakimiehet voivat laatia oikeudellisia asiakirjoja ja tarjota oikeudellista neuvontaa vakuutukseen liittyen.

Kaupalliset kiinteistösopimukset

Juridiikan alalla on kasvava suuntaus kohti itseapua, etenkin kun on kyse sellaisista asioista kuin sopimusten laatiminen. Ehkä olet aiemmin ostanut tai myynyt liikekiinteistöjä, ja sinulla on käsilläsi samanlainen sopimus. Tai ehkä olet löytänyt paikan, josta voit ladata mallisopimuksen, tai palvelun, jonka avulla voit täyttää tietyt yksityiskohdat ja saada valmiin sopimuksen suhteellisen edulliseen hintaan.

Jos sinulla ei ole laajaa tietämystä liikekiinteistölainsäädännön kiemuroista, liikekiinteistösopimuksen laatiminen yksin on hyvin riskialtista. Kokenut liikekiinteistöalan lakimies ei vain täytä tyhjiä kohtia – hän ennakoi asioita, joita et ehkä ole ottanut huomioon, kysyy kysymyksiä ja neuvoo, mitä määräyksiä vuokrasopimukseen pitäisi sisällyttää tai poistaa ja mitä nämä määräykset tarkalleen ottaen merkitsevät sinulle.

Yrityskiinteistövuokrasopimukset

Yrityskiinteistövuokrasopimukset, kuten myös muutkin sopimukset, voidaan kopioida jo olemassa olevasta vuokrasopimuksesta tai laatia Internetissä olevasta mallikappaleesta, ja usein tulokset ovat tuhoisia. Yleinen käsitys siitä, että kaupalliset vuokrasopimukset ovat pohjimmiltaan samanlaisia eikä niitä tarvitse laatia nimenomaan sinun liiketoimiasi varten, on harhaanjohtava ja vaarallinen.

Paras tapa varmistaa, että etusi ovat täysin suojattuja, on antaa kaupallisen kiinteistön vuokrasopimuksen laatiminen sellaisen asianajajan tehtäväksi, jolla on kokemusta tällaisten vuokrasopimusten laatimisesta ja joka tuntee hyvin kyseisen kiinteistön erityispiirteet ja suunnitelmasi.

Pakkohuutokauppakiinteistöjen oston ja myynnin hoitaminen

Yrityskiinteistöjen osto ja myynti on mutkikas areena suoraviivaisimmissakin tilanteissa. Kun kyseistä kiinteistöä tarjotaan huutokaupassa pakkohuutokaupassa tai kun sitä tarjotaan lyhyeksi myynniksi vireillä olevan pakkohuutokauppakanteen välttämiseksi, vaaditaan vieläkin suurempaa huolellisuutta.

Voidaksesi varmistaa puhtaan prosessin, joka jättää sinut joko ostajana tai myyjänä täysin suojattuun asemaan, työskentele kaupallisten kiinteistöjen asianajajan kanssa, jolla on kokemusta pakkohuutokauppojen hoitamisesta.

Kiinteistöhankkeiden kumppanuus- ja käyttösopimukset

Kun olet ryhtymässä kumppanuuteen kiinteistöjen kehittämiseksi tai muulla tavoin kaupallisten kiinteistöjen käyttämiseksi, on ehdottoman tärkeää, että harkitset ja teet sopimuksen kaikkien mahdollisten mahdollisuuksien varalta. Jokainen hanke on kuitenkin erilainen, ja kaikkien mahdollisten lopputulosten huomioon ottaminen voi olla vaikeaa.

Yrityskiinteistöihin erikoistuneilla asianajajillamme on laaja-alainen kokemus, jonka avulla voimme varmistaa, että kumppanuus- tai toimintasopimuksesi suojaa täysin etujasi ja että ymmärrät sopimuksen mukaiset oikeutesi ja velvollisuutesi, ennen kuin hankkeesi käynnistyy.

Hyötyjä, joita saat, jos työskentelet toimistomme kanssa yhteistyökumppanina yrityskiinteistötransaktioita koskevissa tarpeissasi

Yrityskiinteistötransaktio voi olla miinakenttä. Paikalliset, osavaltioiden ja liittovaltion lait voivat tulla kyseeseen, samoin kuin monimutkaiset sopimusehdot ja tarve varautua useisiin mahdollisiin poikkeustilanteisiin. Jokaisella, joka ryhtyy kaupalliseen kiinteistökauppaan, olipa kyse sitten kiinteistön myynnistä, ulosmittauskiinteistöjen ostosta, kiinteistösalkun siirrosta tai jostain muusta seikasta, pitäisi olla tiimissään kokenut kaupallisten kiinteistöjen lakimies.

Kaikkeilla lakimiehillä ei ole samanlaista pätevyyttä hallita tämäntyyppisten kauppojen monimutkaisuutta. Toimistomme kaupallisten kiinteistöjen lakimiehet ovat kuitenkin hoitaneet monia tämän alan kauppoja ja tuntevat hyvin vaatimukset ja mahdolliset sudenkuopat.

Kun teet yhteistyötä kaupallisten kiinteistöjen lakimiehemme kanssa, voit jättää lailliset asiat heidän käsiinsä ja voit olla varma siitä, että he käyttävät laajaa kokemustaan tällä alalla saavuttaakseen parhaan mahdollisen lopputuloksen sinulle.

Ota meihin yhteyttä jo tänään saadaksesi apua kaupallisiin kiinteistöihin

Älä ota riskejä niinkin kalliissa ja merkittävässä asiassa kuin kaupallinen kiinteistökauppa. Asianajajamme ovat täällä tarjoamassa sinulle tukeaan ja asiantuntemustaan varmistaakseen, että kauppasi etenee mahdollisimman sujuvasti ja että etujasi suojellaan.

Saat mielenrauhan, kun tiedät, että liikekiinteistöasiasiasi on luotettavissa, kokeneissa käsissä – soita meille tai täytä online-yhteydenottolomakkeemme heti!