Transaktioner i forbindelse med erhvervsejendomme

Vores firma tilbyder tjenester i forbindelse med transaktioner i erhvervsejendomme. Lovgivningen om erhvervsejendomme kan være kompleks, idet transaktioner påvirkes af lovbestemte begrænsninger og krav, kontraktmæssige bestemmelser og ofte også lokale eller amtslige begrænsninger eller procedurer. Hvis du ikke er bekendt med de indviklede detaljer i den kommercielle ejendomslovgivning, er det meget let at begå en fejl eller overse et krav. Heldigvis har vores advokater i erhvervsejendomsret erfaring med at håndtere de komplekse forhold i forbindelse med erhvervsejendomstransaktioner.

Tjenesteydelser i forbindelse med erhvervsmæssige ejendomshandler

Vores advokatfirma tilbyder pålidelige juridiske tjenesteydelser inden for erhvervsejendomme på følgende områder:

• Købs- og salgsaftaler
• Køb og afhændelse af ejendomsporteføljer
• Rådgivning i forbindelse med erhvervsmæssige ejendomshandler
• Rådgivning i forbindelse med ejendomstitler og gennemgang af ejerskifteforsikringer
• Issuance of Title Forsikringspolicer
• Kommercielle ejendomskontrakter
• Kommercielle ejendomslejekontrakter

Købs- og salgsaftaler

Købs- og salgsaftalen udgør grundlaget for en kommerciel ejendomshandel. En velkonstrueret aftale, der er klar og fuldstændig, vil gøre det muligt for parterne at undgå de fleste spørgsmål og konflikter, der kan opstå senere i transaktionen eller efter afslutningen, hvorimod det kan efterlade huller, skabe forvirring eller endog ikke opfylde de juridiske krav, hvis man benytter sig af en formularaftale eller forsøger at tilpasse sig fra en tidligere transaktion.

Hver part i transaktionen bør repræsenteres af en separat advokat, således at aftalen kan forhandles og gennemgås fuldt ud til beskyttelse af både køber og sælger, gennemgås på vegne af hver part og forklares grundigt.

Køb og afhændelse af ejendomsporteføljer

Struktureringen af ejendomsporteføljer til salg kan være kompliceret, især når man samler nødlidende realkreditlån eller ejendomme, der er beliggende i flere stater. Eventualiteterne og beskyttelserne for begge parter er særligt komplekse. Det er afgørende, at både overdrageren og erhververen har en solid forståelse af aftalens forgreninger.

Selv advokater, der ikke har særlig erfaring med køb og salg af ejendomsporteføljer, kan have svært ved at udrede de komplekse vilkår eller overse vigtige overvejelser. Ved at få en erfaren ejendomsporteføljeadvokat til at udarbejde eller gennemgå din aftale kan du sikre, at du fuldt ud forstår, hvad du modtager, og hvad du lover.

Rådgivning i forbindelse med erhvervsejendomstransaktioner

Sommetider ønsker en virksomhed at håndtere erhvervsejendomstransaktioner internt og har et vidensniveau, der gør det muligt, men kan have brug for vejledning på bestemte områder eller ekstern rådgivning om særligt komplekse facetter af processen.

Rådgivning om erhvervsejendomstransaktioner kan hjælpe med at udstyre dit interne team til at håndtere de fleste af dine erhvervsejendomstransaktioner og til at genkende og have en klar ressource, når de har brug for hjælp.

Gennemgang af ejendomstitel og ejerskifteforsikring

Ejendomstitelforskning og ejerskifteforsikring beskytter både købere og sælgere mod tab i forbindelse med fejlbehæftede ejendomsrettigheder. I de seneste år er der ofte blevet sat spørgsmålstegn ved titelkæden. Dette er især fremherskende, når den pågældende ejendom tidligere har været genstand for tvangsauktion, men fejl i titlen opstår også under andre omstændigheder.

Hvad enten du køber eller sælger fast ejendom, især erhvervsejendomme af høj værdi, vil du gerne beskytte dig selv grundigt. Det betyder, at du først skal sikre dig, at undersøgelsen af ejendomsretten er blevet udført korrekt, og at der ikke er blevet afsløret nogen fejl, og derefter sikre dig, at din ejerskifteforsikring beskytter dig fuldt ud i tilfælde af, at der senere kommer problemer frem i lyset.

Issuance of Title Insurance Policies

Både købere og sælgere af erhvervsejendomme skal beskytte sig med en ejerskifteforsikring – en forsikring, der er designet til at beskytte parten mod tab i forbindelse med fejl i ejendomsretten til ejendommen. Disse forsikringer kan købes enten hos et titelforsikringsselskab eller hos et ejendomsmæglerfirma som vores.

Førdelen ved at få din titelforsikringspolice gennem et advokatfirma er, at advokatfirmaet kan yde en langt mere solid service end et titelforsikringsselskab, idet advokaterne kan udarbejde juridiske dokumenter og kan tilbyde juridisk rådgivning i forbindelse med din police.

Kommercielle ejendomskontrakter

Der er en stigende tendens til selvhjælp på det juridiske område, især når det drejer sig om spørgsmål som udarbejdelse af kontrakter. Måske har du tidligere købt eller solgt erhvervsejendomme og har en lignende kontrakt ved hånden. Eller måske har du fundet et sted, hvor du kan downloade en kontraktskabelon eller en tjeneste, som giver dig mulighed for at udfylde visse detaljer og spytter en færdig kontrakt ud til en forholdsvis lav pris.

Medmindre du har et omfattende kendskab til de indviklede detaljer i lovgivningen om erhvervsejendomme, er det meget risikabelt at forsøge at oprette en kontrakt om erhvervsejendomme på egen hånd. En erfaren advokat med erfaring inden for erhvervsejendomme udfylder ikke bare de tomme felter – han eller hun forudser spørgsmål, som du måske ikke har overvejet, stiller spørgsmål og rådgiver dig om de bestemmelser, der bør medtages i eller fjernes fra lejekontrakten, og præcis hvad disse bestemmelser betyder for dig.

Commercielle ejendomslejemål

Commercielle ejendomslejemål kan ligesom kontrakter kopieres fra en eksisterende lejekontrakt eller genereres fra en skabelon på internettet – ofte med katastrofale resultater. Den generelle opfattelse, at kommercielle lejekontrakter grundlæggende er ens og ikke behøver at blive udarbejdet specifikt til din transaktion, er fejlagtig og farlig.

Den bedste måde at sikre, at dine interesser er fuldt ud beskyttet, er at få din kommercielle ejendomslejekontrakt udarbejdet af en advokat, der har erfaring med udarbejdelse af sådanne kontrakter og er meget fortrolig med de særlige forhold vedrørende den pågældende ejendom og dine planer.

Håndtering af køb og salg af tvangsauktionsejendomme

Køb og salg af erhvervsejendomme er en kompleks arena i de mest ukomplicerede situationer. Når den pågældende ejendom udbydes på auktion i et tvangsauktionssalg eller udbydes som et short sale for at afværge en verserende tvangsauktionssag, kræves der endnu større omhu.

For at sikre en ren proces, der efterlader dig som enten køber eller sælger fuldt beskyttet, skal du samarbejde med en advokat for erhvervsejendomme, der har erfaring med at håndtere tvangsauktioner.

Partnerskabs- og driftsaftaler for ejendomsprojekter

Når du indgår et partnerskab med henblik på at udvikle fast ejendom eller på anden måde drive erhvervsejendomme, er det bydende nødvendigt, at du overvejer og indgår en aftale med hensyn til alle mulige eventualiteter. Men hver virksomhed er forskellig, og det kan være svært at tage højde for alle mulige udfald.

Vores advokater i kommercielle ejendomme har den brede erfaring, der er nødvendig for at sikre, at din partnerskabs- eller driftsaftale fuldt ud beskytter dine interesser, og at du forstår dine rettigheder og forpligtelser i henhold til aftalen, før dit projekt går i gang.

Fordelene ved at samarbejde med vores firma om dit behov for en kommerciel ejendomshandel

En kommerciel ejendomshandel kan være et minefelt. Lokale, statslige og føderale love kan komme i spil sammen med komplekse kontraktmæssige vilkår og behovet for at tage højde for flere mulige uforudsete hændelser. Enhver, der indgår i en kommerciel ejendomstransaktion, uanset om transaktionen omfatter salg af fast ejendom, køb af tvangsauktionsejendomme, overførsel af en ejendomsportefølje eller et andet aspekt, bør have en erfaren advokat med erfaring inden for kommercielle ejendomme på holdet.

Det er ikke alle advokater, der er lige kvalificerede til at håndtere de komplekse forhold ved denne type transaktioner. De kommercielle ejendomsadvokater i vores firma har imidlertid håndteret mange transaktioner på dette område og er velbevandrede i kravene og de mulige faldgruber.

Når du arbejder med vores kommercielle ejendomsadvokater, kan du overlade det juridiske i deres hænder og være sikker på, at de vil sætte deres omfattende erfaring på dette område ind for at opnå det bedst mulige resultat for dig.

Kontakt os i dag for hjælp til erhvervsejendomme

Du skal ikke tage chancer med noget så dyrt og vigtigt som en erhvervsejendomstransaktion. Vores advokater er her for at tilbyde dig deres støtte og ekspertise for at sikre, at din transaktion forløber så gnidningsløst som muligt, og at dine interesser er beskyttet.

Få den ro i sindet, der følger med at vide, at din sag om erhvervsejendomme er i pålidelige, erfarne hænder – ring til os eller udfyld vores online kontaktformular lige nu!