Salem vedtager Airbnb-regler

SALEM – Et bredt sæt regler for korttidsudlejning som Airbnb i Salem blev vedtaget af byrådet torsdag aften, og reglerne skal træde i kraft til april.

I henhold til reglerne vil korttidsudlejning være forbudt i boligområder for enfamiliehuse (R1), hvilket bringer dem på linje med logerende huse og bed and breakfasts, som også er forbudt i R1-områder. De ville være tilladt i andre boligzoner som tofamilieszoner (R2) med registreringsgebyrer og bøder på 100 dollars, der også blev vedtaget torsdag aften.

Nu vil byrådet mødes med planlægningsrådet mandag den 17. september om, hvorvidt eksisterende korttidsudlejninger uden ejere, der bor på stedet, vil blive omfattet af politikken.

Byens embedsmænd har arbejdet på regler for korttidsudlejning, som f.eks. ejendomsejere, der markedsfører værelser på Airbnb, i flere måneder. Airbnb rapporterede sidste år, at værterne i Salem indbragte 400.000 dollars alene i oktober, hvoraf næsten 100.000 dollars blev indbragt på selve halloween. Men naboer, der bor i nærheden af udlejningsstederne, har klaget over de gener, der er forårsaget af den konstante “lejer”-vending og det manglende tilsyn med disse lejere.

Salems ændrede bekendtgørelse tillader korttidsudlejning i to kategorier: ejerbeboede enheder, f.eks. et ledigt værelse i et hjem, hvor ejeren bor, og ejertilstødende enheder, f.eks. en ejer med et tofamiliehus, der udlejer den ene del, mens han bor i den anden.

Ejerløse enheder, især dem, hvor ejeren ikke bor på stedet, er forbudt i henhold til bekendtgørelsen. Denne ændring skulle forhindre udviklere i at købe boligejendomme og omdanne hvert eneste rum til en korttidsudlejningsenhed, men enheder, der ikke er beboet af ejeren, og som fandtes før forordningen blev indgivet i juli, vil blive bevaret og tilladt via en særlig tilladelse.

Men da byrådsmedlemmerne drøftede forslagene i udvalget, blev idéen om at bevare disse enheder et stridspunkt. Undervejs blev der også tilføjet et krav om et registreringsgebyr på 100 dollars for beboere, der ønsker at være vært for kortvarige udlejningsboliger, ifølge vicestatsadvokat Vickie Caldwell.

Undervejs fik forslagene modstand fra Airbnb og en ejendomsmæglerforening i området, ifølge Caldwell.

“De er ikke begejstrede for dette”, sagde Caldwell. “Ingen er imod regulering og registrering, men ejendomsmæglerforeningen og Airbnb har gjort en stærk indsats.”

I et brev sendt til borgmester Kim Driscoll den 5. september beskrev Andrew Kalloch, der er medlem af Airbnb’s public policy team, reglerne som “et byzantinsk system med komplicerede regler, hvoraf nogle bringer den økonomiske sikkerhed og privatlivets fred for de fastboende værter i fare, og andre kan være i konflikt med årtier gammel føderal lov.”

“Desuden er det nye forslag helt unødvendigt, da Salem allerede har en lov i kraft, der skaber et simpelt registrerings- og inspektionssystem for bosiddende værter, hvilket giver byen et vindue til (korttidsudlejning) aktivitet og sikrer, at udlejningen er sikker for alle brugere”, skrev Kalloch. “Vi opfordrer indtrængende dig og Rådet til at lægge dette dybt problematiske forslag til side og omfavne modeller, der har vist sig at være effektive i mellemstore byer som Salem.”

I forbindelse med mødet erkendte byrådsmedlem Josh Turiel fra afdeling 5, at reglerne ikke er populære hos lejerne. Men samtidig er “investormarkedet for korttidsudlejning ikke et marked, som jeg ønsker at betjene i dette samfund.”

“Det problem, vi har, og det har vi haft i nogen tid, er de stigende omkostninger ved udlejning”, sagde Turiel. “Markedet her er varmt. Det er næsten for varmt, og det er fantastisk, hvis du ønsker at sælge dit hjem – men det er det eneste tidspunkt, hvor det er fantastisk.”

Byrådet fastsatte i sidste ende en dato den 15. april 2019 for, hvornår reglerne skal træde i kraft. Det blev gjort for at give ejere af ejendomme mulighed for at forberede sig på ændringerne, samt ejere af ejendomme, der allerede har booket værelser, til at gå igennem disse bookinger uden afbrydelse.

Den fælles offentlige høring, der graver i grandfathering af ikke-ejendomsbeboede lejemål, vil blive afholdt i byrådets kamre på anden sal i rådhuset på 93 Washington St. på mandag den 17. september kl. 18:30.

Kontakt Salem reporter Dustin Luca på 978-338-2523 eller [email protected]. Følg ham på Facebook på facebook.com/dustinluca eller på Twitter @DustinLucaSN.