Salem schválil pravidla pro Airbnb

SALEM – Městská rada ve čtvrtek večer schválila rozsáhlý soubor pravidel pro krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb, v Salemu, přičemž pravidla mají začít platit od dubna.

Podle pravidel by byly krátkodobé pronájmy zakázány v obytných zónách pro jednu rodinu (R1), čímž by se srovnaly s ubytovnami a penziony, které jsou v zónách R1 rovněž zakázány. V ostatních obytných zónách, jako jsou zóny pro dvě rodiny (R2), by byly povoleny s registračními poplatky a pokutami ve výši 100 dolarů, které byly rovněž schváleny ve čtvrtek večer.

Nyní se městská rada sejde s plánovací radou v pondělí 17. září, aby rozhodla, zda stávající krátkodobé pronájmy bez majitelů nemovitostí žijících na místě budou do pravidel zahrnuty.

Městští úředníci již několik měsíců pracují na pravidlech upravujících krátkodobé pronájmy, jako je prodej pokojů majiteli nemovitostí na Airbnb. Společnost Airbnb loni oznámila, že jen v říjnu hostitelé v Salemu vybrali 400 000 dolarů, přičemž téměř 100 000 dolarů přinesl samotný Halloween. Sousedé žijící v blízkosti těchto pronájmů si však stěžovali na nepříjemnosti, které přináší neustálé střídání „nájemníků“, a na nedostatečný dohled nad těmito nájemníky.

Salémské změny vyhlášky umožňují krátkodobé pronájmy ve dvou kategoriích: jednotky obývané majitelem, jako je volný pokoj v domě, kde majitel nemovitosti bydlí, a jednotky sousedící s majitelem, jako je majitel nemovitosti s domem pro dvě rodiny, který pronajímá jednu část, zatímco v druhé bydlí.

Jednotky neobývané majitelem, konkrétně ty, kde majitelé nemovitosti nebydlí na místě, jsou podle vyhlášky zakázány. Cílem této změny bylo omezit developery, aby nekupovali obytné nemovitosti a nepřeměňovali každou místnost na jednotku ke krátkodobému pronájmu, ale jednotky neobývané vlastníky, které existovaly před podáním návrhu vyhlášky v červenci, budou zachovány a povoleny prostřednictvím zvláštního povolení.

Když však radní projednávali návrhy ve výboru, myšlenka dědictví těchto jednotek se stala sporným bodem. Cestou byl také přidán požadavek na registrační poplatek 100 dolarů pro obyvatele, kteří chtějí hostit krátkodobé pronájmy, jak uvedla asistentka městského právníka Vickie Caldwellová.

Po cestě návrhy podle Caldwellové sklidily odpor Airbnb a sdružení realitních kanceláří v oblasti.

„Nejsou z toho nadšení,“ řekla Caldwellová. „Nikdo není proti regulaci a registraci, ale asociace realitních kanceláří a Airbnb se důrazně ohradily.“

V dopise zaslaném starostce Kim Driscollové 5. září popsal člen týmu veřejné politiky Airbnb Andrew Kalloch pravidla jako „byzantní systém se složitými pravidly, z nichž některá ohrožují finanční bezpečnost a soukromí hostitelů s trvalým pobytem a jiná mohou být v rozporu s desítky let starým federálním zákonem.“

„Nový návrh je navíc zcela zbytečný, protože v Salemu již platí zákon, který vytváří jednoduchý registrační a kontrolní systém pro rezidentní hostitele, který dává městu přehled o činnosti (krátkodobých pronájmů) a zajišťuje, že pronájmy jsou bezpečné pro všechny uživatele,“ napsal Kalloch. „Naléhavě vás a Radu vyzýváme, abyste tento hluboce problematický návrh odložili stranou a přijali modely, které se osvědčily ve středně velkých městech, jako je Salem.“

Městský radní pátého okrsku Josh Turiel během zasedání připustil, že pravidla nejsou mezi nájemníky populární. Zároveň ale dodal, že „investorský trh s krátkodobými pronájmy opravdu není trhem, který bych chtěl v této komunitě obsluhovat.“

„Problém, který máme, a to už nějakou dobu, jsou rostoucí náklady na pronájmy,“ řekl Turiel. „Trh je zde horký. Je skoro až příliš horký a je to skvělé, pokud chcete prodat svůj dům – ale to je jediná doba, kdy je skvělý.“

Rada města nakonec stanovila datum 15. dubna 2019, kdy mají pravidla vstoupit v platnost. To bylo učiněno proto, aby se majitelé nemovitostí mohli na změny připravit, a také proto, aby majitelé nemovitostí, kteří si již pokoje rezervovali, mohli tyto rezervace nerušeně absolvovat.

Společné veřejné slyšení, na kterém se bude kopat do dědictví pronajímatelů, kteří nejsou vlastníky, se bude konat v zasedací místnosti městské rady ve druhém patře radnice na Washingtonově ulici 93 v pondělí 17. září v 18:30.

Kontaktujte salemského reportéra Dustina Lucu na čísle 978-338-2523 nebo na adrese [email protected]. Sledujte ho na Facebooku na adrese facebook.com/dustinluca nebo na Twitteru @DustinLucaSN.

.