Komerční transakce s nemovitostmi

Naše kancelář poskytuje služby spojené s komerčními transakcemi s nemovitostmi. Právo komerčních nemovitostí může být složité v tom smyslu, že transakce jsou ovlivněny zákonnými omezeními a požadavky, smluvními ustanoveními a často také místními nebo okresními omezeními či postupy. Pokud nejste obeznámeni se složitostmi práva komerčních nemovitostí, je velmi snadné udělat chybný krok nebo přehlédnout nějaký požadavek. Naštěstí naši právníci zabývající se komerčními nemovitostmi mají zkušenosti se zvládáním složitostí transakcí s komerčními nemovitostmi.

Služby v oblasti komerčních realitních transakcí

Naše advokátní kancelář nabízí spolehlivé právní služby v oblasti komerčních nemovitostí v následujících oblastech:

• Kupní a prodejní smlouvy
• Koupě a prodej portfolia nemovitostí
• Poradenství v oblasti transakcí s komerčními nemovitostmi
• Přezkum vlastnických práv a pojištění vlastnického práva
• Vyřízení vlastnického práva. Pojistné smlouvy
• Smlouvy o komerčních nemovitostech
• Nájemní smlouvy na komerční nemovitosti

Kupní a prodejní smlouvy

Kupní a prodejní smlouva tvoří základ transakce s komerčními nemovitostmi. Dobře sestavená smlouva, která je jasná a úplná, umožní stranám vyhnout se většině otázek a konfliktů, které mohou vyvstat později v průběhu transakce nebo po jejím dokončení, zatímco spoléhání se na formulářovou smlouvu nebo snaha o přizpůsobení se minulé transakci může zanechat mezery, vyvolat nejasnosti nebo dokonce nesplnit zákonné požadavky.

Každá strana transakce by měla být zastoupena samostatným právním zástupcem, aby mohla být smlouva plně projednána a přezkoumána na ochranu kupujícího i prodávajícího, přezkoumána jménem každé strany a důkladně vysvětlena.

Koupě a prodej portfolia nemovitostí

Strukturování portfolií nemovitostí určených k prodeji může být komplikované, zejména při sdružování nevýhodných hypotečních úvěrů nebo nemovitostí ve více státech. Zvláště složité jsou nepředvídatelné události a ochrana obou stran. Je velmi důležité, aby převodce i nabyvatel dobře rozuměli důsledkům smlouvy.

I právníci, kteří nemají zvláštní zkušenosti s nákupem a prodejem portfolia nemovitostí, mohou mít potíže s rozplétáním složitých podmínek nebo mohou přehlédnout důležité aspekty. Pokud smlouvu připraví nebo přezkoumá zkušený právník zabývající se portfoliem nemovitostí, pomůže vám to zajistit, abyste plně porozuměli tomu, co dostáváte a co slibujete.

Poradenství při transakcích s komerčními nemovitostmi

Někdy chce společnost řešit transakce s komerčními nemovitostmi vlastními silami a má takovou úroveň znalostí, že je to možné, ale může potřebovat poradenství v určitých oblastech nebo externí radu ohledně obzvláště složitých aspektů procesu.

Poradenství v oblasti transakcí s komerčními nemovitostmi může pomoci vybavit váš interní tým tak, aby byl schopen zvládnout většinu transakcí s komerčními nemovitostmi a aby rozpoznal a měl k dispozici pohotový zdroj, když bude potřebovat pomoc.

Průzkum vlastnického práva a pojištění vlastnického práva

Průzkum vlastnického práva a pojištění vlastnického práva chrání kupující i prodávající před ztrátami spojenými s vadným vlastnickým právem k nemovitosti. V posledních letech je často zpochybňován řetězec vlastnických práv. K tomu dochází zejména v případech, kdy byla daná nemovitost v minulosti předmětem exekuce, ale vady vlastnického práva se objevují i za jiných okolností.

Ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost, zejména komerční nemovitost vysoké hodnoty, budete se chtít důkladně chránit. To znamená nejprve se ujistit, že byl řádně proveden průzkum vlastnického práva a nebyly odhaleny žádné vady, a poté se ujistit, že vás pojistná smlouva plně ochrání v případě, že problémy vyjdou najevo později.

Pojištění vlastnického práva

Kupující i prodávající komerčních nemovitostí se budou muset chránit pomocí pojištění vlastnického práva – pojištění určeného k ochraně strany před ztrátami spojenými s vadami vlastnického práva k nemovitosti. Tyto pojistky lze zakoupit buď u pojišťovny pro pojištění vlastnického práva, nebo u realitní advokátní kanceláře, jako je ta naše.

Výhodou získání pojistky pro pojištění vlastnického práva prostřednictvím advokátní kanceláře je, že advokátní kancelář může poskytnout mnohem solidnější služby než pojišťovna pro pojištění vlastnického práva, neboť advokáti mohou připravit právní dokumenty a mohou nabídnout právní poradenství v souvislosti s pojistkou.

Smlouvy o komerčních nemovitostech

V právní oblasti roste tendence k svépomoci, zejména pokud jde o záležitosti, jako je příprava smluv. Možná jste již dříve koupili nebo prodali komerční nemovitost a máte po ruce podobnou smlouvu. Nebo jste možná našli místo, kde si můžete stáhnout vzorovou smlouvu, nebo službu, která vám umožní vyplnit určité údaje a vyplivne vám hotovou smlouvu za relativně nízkou cenu.

Pokud nemáte rozsáhlé znalosti o složitostech práva komerčních nemovitostí, je pokus o vytvoření smlouvy o komerčních nemovitostech na vlastní pěst velmi riskantní. Zkušený právník zabývající se komerčními nemovitostmi nevyplňuje jen prázdná místa – předvídá problémy, které jste možná nezvážili, klade vám otázky a radí vám, jaká ustanovení by měla být do nájemní smlouvy zahrnuta nebo z ní odstraněna a co přesně tato ustanovení pro vás znamenají.

Nájemní smlouvy na komerční nemovitosti

Nájemní smlouvy na komerční nemovitosti, stejně jako smlouvy, lze zkopírovat z existující nájemní smlouvy nebo vygenerovat ze šablony na internetu – často s katastrofálními výsledky. Obecný názor, že smlouvy o pronájmu komerčních nemovitostí jsou v podstatě stejné a není třeba je vytvářet speciálně pro vaši transakci, je mylný a nebezpečný.

Nejlepším způsobem, jak zajistit, aby byly vaše zájmy plně chráněny, je nechat si smlouvu o pronájmu komerčních nemovitostí připravit advokátem, který má s přípravou takových smluv zkušenosti a je velmi dobře obeznámen se specifiky dané nemovitosti a vašimi plány.

Řízení nákupu a prodeje exekuovaných nemovitostí

Nákup a prodej komerčních nemovitostí je složitá oblast v těch nejjednodušších situacích. Pokud je daná nemovitost nabízena v dražbě v rámci exekučního prodeje nebo je nabízena v rámci zkráceného prodeje za účelem odvrácení probíhající exekuce, je zapotřebí ještě větší opatrnosti.

Chcete-li zajistit čistý proces, který vás jako kupujícího nebo prodávajícího plně ochrání, spolupracujte s advokátem pro komerční nemovitosti, který má zkušenosti s řešením exekučních prodejů.

Smlouvy o partnerství a provozování nemovitostních projektů

Pokud uzavíráte partnerství za účelem výstavby nemovitosti nebo jiného provozování komerční nemovitosti, je nezbytné, abyste zvážili a uzavřeli smlouvu s ohledem na všechny možné eventuality. Každý podnik je však jiný a může být obtížné počítat se všemi možnými důsledky.

Naši advokáti zabývající se komerčními nemovitostmi mají rozsáhlé zkušenosti potřebné k tomu, aby zajistili, že vaše smlouva o partnerství nebo provozování plně chrání vaše zájmy a že rozumíte svým právům a povinnostem vyplývajícím ze smlouvy dříve, než se váš projekt rozběhne.

Přínosy spolupráce s naší kanceláří při řešení vašich potřeb v oblasti komerčních nemovitostí

Komerční transakce s nemovitostmi může být minovým polem. Do hry mohou vstoupit místní, státní a federální zákony, složité smluvní podmínky a potřeba zajistit více možných nepředvídaných událostí. Každý, kdo uzavírá transakci s komerčními nemovitostmi, ať už se tato transakce týká prodeje nemovitostí, nákupu nemovitostí v exekuci, převodu portfolia nemovitostí nebo jiného aspektu, by měl mít v týmu zkušeného advokáta pro komerční nemovitosti.

Ne každý advokát je stejně kvalifikovaný pro zvládnutí složitostí tohoto typu transakce. Právníci zabývající se komerčními nemovitostmi v naší kanceláři se však zabývali mnoha transakcemi v této oblasti a jsou dobře obeznámeni s požadavky a možnými úskalími.

Při spolupráci s našimi právníky zabývajícími se komerčními nemovitostmi můžete svěřit právní záležitosti do jejich rukou a být si jisti, že své rozsáhlé zkušenosti v této oblasti využijí k tomu, aby pro vás dosáhli co nejlepšího výsledku.

Kontaktujte nás ještě dnes pro pomoc s komerčními nemovitostmi

Neriskujte něco tak nákladného a významného, jako je transakce s komerčními nemovitostmi. Naši advokáti jsou zde, aby vám nabídli svou podporu a odborné znalosti a zajistili, že vaše transakce proběhne co nejhladčeji a že vaše zájmy budou chráněny.

Získejte klid, který přináší vědomí, že vaše záležitost týkající se komerčních nemovitostí je ve spolehlivých a zkušených rukou – zavolejte nám nebo vyplňte náš online kontaktní formulář právě teď!