Wie die Pandemie Eigentumswohnungen in der Innenstadt von Toronto in „herausfordernde“ Investitionen verwandelt hat

Jaimie Walker dachte, sie könne nichts falsch machen, wenn sie eine Eigentumswohnung im historischen Viertel St. Lawrence Market in der Innenstadt von Toronto besitzt, das aus den späten 1700er Jahren stammt.

Dann schlug die Pandemie zu.

„Sie stand drei Monate lang leer und drei Leute meldeten sich, was schockierend war“, sagte sie gegenüber Global News und bezog sich auf das geringe Interesse, als sie versuchte, die Wohnung zu vermieten.

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Walker mietete die Wohnung zunächst von ihrem Vorbesitzer, kaufte sie dann und plante, sie ihrerseits an jemand anderen zu vermieten, um ein Einkommen zu erzielen.

Unter normalen Umständen schien der Investitionsplan vernünftig. Aber jetzt, da die Bürotürme in der Nähe fast leer standen – die Arbeiter in der Innenstadt waren in die Vororte geflohen, einige zogen zu ihren Eltern – waren plötzlich überall Mietwohnungen verfügbar.

Fast über Nacht schien der Besitz einer Eigentumswohnung in der Innenstadt von Toronto als Investitionsplan nicht mehr realisierbar. Ebenso wenig wie die Idee, die Wohnung zu verkaufen, wie es viele andere Investoren in einer ähnlichen Situation versucht hatten.

„Ich kam an den Punkt, an dem ich nicht mehr das bekommen würde, was sie vor der COVID wert war“, sagte Walker.

In kürzester Zeit hatte sich der Verkäufermarkt für Eigentumswohnungen dramatisch verändert.

„Es ist ein reiner Käufermarkt“, sagte Ari Armani, Immobilienmakler bei Royal Lepage Signature Realty.

„COVID-19 hatte einen enormen Einfluss auf die Preise in der Innenstadt von Toronto“, sagte er.

Mit weniger Menschen, die in der Innenstadt arbeiten müssen, einer geringeren Anzahl ausländischer Studenten, die eine Unterkunft benötigen, und fast keiner neuen Einwanderung oder ausländischem Tourismus, der die Kurzzeitmieten ankurbelt, war eine Wohnungsschwemme in einem Gebiet von Toronto mit historisch hoher Nachfrage entstanden.

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„All diese Faktoren machen den Markt in der Innenstadt anfällig,“, sagt Janet Yao, die wie ihre Eltern eine Eigentumswohnung in Toronto als Kapitalanlage besitzt. Beide Wohnungen stehen zum Verkauf.

„Es ist eine Herausforderung“, sagte Yao gegenüber Global News und erklärte, dass es derzeit so gut wie kein Käuferinteresse an den Immobilien gibt.

Letzte Woche berichtete das Torontoer Immobilienberatungsunternehmen Urbanation Inc., dass die Gesamtzahl der Verkäufe neuer Eigentumswohnungen im Großraum Toronto im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gestiegen ist. Das Rekordhoch von 6.370 Einheiten wurde jedoch durch ein 10-Jahres-Tief bei den Verkäufen im zweiten Quartal, dem Zeitraum direkt nach der Ausrufung der Pandemie, getrübt.

Daher gingen die Verkäufe im bisherigen Jahresverlauf um 22 Prozent auf 13.454 Einheiten zurück.

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„This regional shift in activity is expected to continue as buyers gravitate to less expensive markets while the downtown area faces supply challenges in the near term,“ said Shaun Hildebrand, Urbanation’s president, in a statement.

Im Oktober berichtete Urbanation, dass die Mietleerstandsrate in der Innenstadt von Toronto von nur 0,7 Prozent vor einem Jahr auf 2,8 Prozent gestiegen war.

„Der Markt wird bis 2021 weiterhin mit Herausforderungen konfrontiert sein, die sich aus der durch COVID-19 verursachten verhaltenen Nachfrage und dem erhöhten Angebot ergeben“, sagte Hildebrand.

Was bedeutet das nun für Investoren, die Eigentumswohnungen gekauft haben, weil sie dachten, sie seien eine sichere Sache?

„Es sieht ein wenig düster und dämpfend da draußen aus, aber ich würde mich wirklich darauf konzentrieren, was die zukünftige Investition ist, nicht unbedingt, was heute passiert“, sagte Tom Storey, ein Verkaufsvertreter bei Royal LePage Signature Realty.

Aber auf kurze Sicht warnt Storey die Investoren davor, die Renditen zu erwarten, mit denen sie gerechnet hatten.

„Ich denke, die Erwartungen müssen sich ändern“, sagte Storey und fügte hinzu, dass für Investoren, die versuchen, ihre Eigentumswohnungen zu füllen, die Einheiten immer noch vermietet werden, aber die Eigentümer müssen ihre Preisforderungen anpassen.

Jaimie Walker, die Frau, die zunächst Probleme hatte, einen Mieter zu finden, und dann sah, wie der Verkaufsmarkt zusammenbrach, hatte Glück.

Ihr Freund, ein Immobilienmakler, fand einen Käufer für ihre Wohnung und brachte sie nicht einmal auf den Markt. Der Vertrag wurde im August unterzeichnet und im Oktober abgeschlossen. Danach sah sie begehrtere Einheiten in ihrem Gebäude auf dem Markt für 100.000 Dollar weniger als den Preis, den sie akzeptierte.

Andere, die verkaufen mussten, hatten nicht so viel Glück.

„Ich habe Mitleid mit allen, die mit der Absicht gekauft haben, es als Anlageobjekt zu nutzen“, sagte sie.