Welche Smarthome-Gadgets kann ich nutzen, wenn ich eine Wohnung miete?

• Eric Ravenscraft

  @lordravenscraft

• Aktualisiert am 20. Juni 2017, 17:38 Uhr EDT

Die Aufrüstung zu einem Smart Home war früher ausschließlich Hausbesitzern vorbehalten. Wer nicht in der Lage war, Kabel zu verlegen, Schaltkästen auszutauschen oder teure Oberschränke zu installieren, musste mit stummen Lampen leben. Mit neueren Smart-Home-Geräten können Sie jedoch Teile Ihrer Wohnung aufrüsten – in manchen Fällen sogar ohne die Zustimmung Ihres Vermieters.

Die Welt der Smart-Home-Geräte ist für Mieter sehr kompliziert, da die Gesetze von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind. Um die Sache noch verwirrender zu machen, können bestimmte Vermieter und Wohnkomplexe ihre eigenen Regeln dafür aufstellen, was Sie ändern dürfen – und was nicht. Wir geben Ihnen in diesem Beitrag allgemeine Richtlinien an die Hand, aber sprechen Sie immer mit Ihrem Vermieter, bevor Sie größere oder dauerhafte Änderungen vornehmen.

Fangen Sie klein an mit intelligenten Lampen, Sensoren und Sprachassistenten

Die meisten Vermieter haben Regeln für das Auswechseln von Armaturen, Eingriffe in die elektrische Verkabelung oder das Auswechseln von Schlössern. Wir kommen später darauf zurück, aber zum Glück brauchen Sie nicht die Erlaubnis Ihres Vermieters, um eine Glühbirne zu wechseln oder einen Amazon Echo an die Wand anzuschließen. Wenn Sie in die Welt der intelligenten Gadgets eintauchen möchten, ist dies ein guter Startpunkt. Hier sind ein paar Beispiele für Geräte, die jeder leicht einrichten kann, auch ohne die Erlaubnis des Vermieters:

VERBINDET: Intelligente Lichtschalter vs. intelligente Glühbirnen: Welche sollten Sie kaufen?

• Smarte Glühbirnen: Es gibt zwei Möglichkeiten, intelligentes Licht in Ihr Zuhause zu bringen: intelligente Glühbirnen oder intelligente Lichtschalter. Intelligente Schalter erfordern in der Regel eine komplizierte Verkabelung, aber Sie können eine intelligente Glühbirne in jede normale Glühbirnenfassung stecken. Das macht intelligente Glühbirnen für Mieter äußerst nützlich. Selbst wenn Sie nicht die Erlaubnis haben, Ihre Schalter auszutauschen, können Sie eine Philips Hue- oder LIFX-Glühbirne in Ihre Lampe oder Ihr Deckenlicht einstecken und sie mit Ihrem Telefon oder einem Sprachbefehl steuern. Wenn Sie umziehen, schrauben Sie einfach die Glühbirne heraus, und schon sind Sie wieder einsatzbereit. Es gibt sogar kabellose Schalter zum Aufkleben, mit denen du deine Lampen von der Wand aus steuern kannst, ohne komplizierte Kabel austauschen zu müssen.
• Sensoren: Verschiedene intelligente Sensoren, wie die in Samsungs SmartThings-Produktlinie, haben eine breite Palette von Anwendungen. Sie können Türsensoren verwenden, um Ihre Beleuchtung zu aktivieren, wenn Sie einen Raum betreten, oder um einen Alarm zu senden, wenn Ihr Briefkasten geöffnet wurde. Die meisten Sensoren lassen sich an Wänden oder Türen anbringen, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, Ihre Kaution zu verlieren oder Ihren Mietvertrag zu verletzen, wenn Sie sie verwenden.
• Sprachassistent-Hubs: Sprachassistenten wie Amazon Echo und Google Home sind das Kronjuwel der mieterfreundlichen intelligenten Geräte. Sie ermöglichen es Ihnen, Musik abzuspielen, Ihren Kalender zu verwalten, Dinge online zu bestellen, sich zu merken, wo Sie Ihre Sachen hingelegt haben, und Antworten auf grundlegende Fragen zu erhalten. Sie sind auch der Klebstoff, der ein intelligentes Zuhause zusammenhält. Es ist schön, das Licht mit dem Telefon einzuschalten, aber nichts ist besser, als einen persönlichen Sprachassistenten zu bitten, das Licht für Sie einzuschalten.

VERWEIST: The Amazon Echo Is What Makes Smarthome Worthwhile

Sofern Sie keinen seltsam strengen Vermieter haben, können Sie jedes dieser Geräte in den meisten Apartments, Eigentumswohnungen oder Mietshäusern verwenden. Du brauchst auch nicht viel technisches Wissen, um sie einzurichten.

Mit Erlaubnis deines Vermieters kannst du Thermostate und Wandschalter einbauen

Wenn du mit der Verkabelung herumspielen musst, musst du die Richtlinien deines Vermieters im Voraus kennen. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass alle Vorrichtungen in der Wohnung sicher sind und den Bauvorschriften entsprechen. Für manche Vermieter ist es einfacher, den Mietern zu verbieten, Änderungen vorzunehmen. Andere gestatten Ihnen vielleicht, Nachrüstungen vorzunehmen, solange Sie vorher eine Genehmigung einholen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was erlaubt ist, prüfen Sie Ihren Mietvertrag und sprechen Sie mit Ihrem Vermieter.

Wenn Sie die Erlaubnis erhalten, kleinere Änderungen an Ihrem Mietobjekt vorzunehmen, können Sie Ihre Smart-Gadget-Optionen um einige weitere Kategorien erweitern:

VERBINDET: Der Unterschied zwischen dem WeMo Switch und dem WeMo Insight Switch von Belkin

• Wandschalter: Das Ersetzen der Lichtschalter in Ihrem Haus durch mit dem Internet verbundene intelligente Schalter – wie die WeMo-Schalter von Belkin – ist etwas komplizierter als die Verwendung einer intelligenten Glühbirne. Allerdings sind Sie damit etwas flexibler und können günstigere Glühbirnen kaufen. Sie müssen ein grundlegendes Verständnis der elektrischen Verdrahtung haben und wissen, wie man Schalter in der Wand anbringt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie das selbst machen können, fragen Sie Ihren Vermieter, ob er den Schalter für Sie installieren kann.

  VERWEIS: Wie man das Nest Thermostat installiert und einrichtet

• Smarte Thermostate: Einige intelligente Thermostate – wie das Nest – können Sie mit nur ein paar Schrauben und ein paar Drähten installieren. Aber selbst wenn Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters erhalten, können Sie möglicherweise keinen intelligenten Thermostat installieren. Ältere Gebäude, die Hochspannungssysteme verwenden, sind mit Geräten wie dem Nest nicht kompatibel. In unserem Leitfaden zur Installation eines Nest können Sie nachlesen, wie die Installation abläuft. Auch hier gilt: Wenn Sie die Installation nicht selbst vornehmen möchten, fragen Sie Ihren Vermieter, ob er sie für Sie übernehmen kann.

Die Erlaubnis Ihres Vermieters für Änderungen ist der erste Schritt, aber Sie sollten dennoch vorsichtig sein, wenn Sie selbst etwas installieren wollen. Wenn Sie ausziehen, müssen Sie alles in dem Zustand zurückgeben, in dem Sie es vorgefunden haben. Wenn Sie Ihre Geräte nicht ordnungsgemäß installieren, könnten Sie eine gefährliche Situation für zukünftige Bewohner schaffen. Manche Vermieter haben kein Problem mit intelligenten Schaltern oder Thermostaten, aber besprechen Sie vorher genau mit Ihrem Vermieter, wie Sie sie installieren werden.

Auch sollten Sie daran denken, dass Sie Zugang zu den Sicherungen in Ihrer Wohnung brauchen, um sie während der Installation auszuschalten. Im Allgemeinen haben Mieter einen Rechtsanspruch darauf, rund um die Uhr Zugang zu den Schalttafeln zu haben, aber das ist von Staat zu Staat unterschiedlich. Auf manche Stromkreise kann man leichter zugreifen als auf andere. Wenn Sie an der Verdrahtung eines Lichtschalters oder eines Thermostats herumspielen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie den gesamten Stromkreis unterbrechen können, bevor Sie fortfahren.

Smarte Schlösser und Sicherheitskameras werden wahrscheinlich nicht funktionieren, aber Sie können fragen

Für Mieter ist die Anschaffung eines intelligenten Schlosses oder eines Sicherheitssystems eher am „Niemals passieren“-Ende des Spektrums angesiedelt, aber je nach Ihren Lebensumständen können Sie es vielleicht einrichten. Auch hier müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Sie müssen auch dafür sorgen, dass Ihr Vermieter das Recht hat, die Wohnung zu betreten.

Im Allgemeinen dürfen Vermieter Ihre Mieteinheit jederzeit betreten. Die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten unterscheiden sich zwar in Bezug auf die Frage, wann der Vermieter dieses Recht ausüben darf (in den meisten Bundesstaaten muss er Sie z. B. rechtzeitig benachrichtigen oder um Erlaubnis bitten, bevor er die Wohnung betritt), aber Sie können nicht einfach die Schlösser auswechseln und den Vermieter am Betreten der Wohnung hindern, ohne mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten. Mit anderen Worten: Wenn Sie ein intelligentes Schloss installieren wollen, das die Schlüssel austauscht – oder eines, das überhaupt keine Schlüssel verwendet -, könnten Sie gegen das Gesetz verstoßen.

Es gibt jedoch einige intelligente Schlösser, die Sie (mit Genehmigung) verwenden können. Das August Smart Lock zum Beispiel ersetzt nur den Innenknauf eines Türriegels. Es werden weiterhin die normalen Schlüssel verwendet, und das Schloss sieht von außen genauso aus wie vorher. Ein Vermieter könnte für so etwas empfänglicher sein, da er immer noch seinen Schlüssel benutzen kann, um ins Haus zu kommen, und es das vorhandene Schloss nicht ersetzt.

Außer dem Schloss können Sicherheitssysteme auch schwieriger zu überwinden sein. Intelligente Kameras wie die Nest Cam Outdoor erfordern Kabel, die nach draußen verlegt werden müssen. Selbst völlig drahtlose Kameras wie die Arlo Pro benötigen Montageplatten. Sie haben vielleicht die Erlaubnis, in Ihrer Wohnung Löcher in die Wände zu bohren, aber es ist Ihnen möglicherweise nicht erlaubt, etwas im Freien zu montieren.

Wenn Sie darüber hinaus in einem bewachten Wohnkomplex oder an einem Ort leben, der bereits über einen Sicherheitsdienst vor Ort verfügt, kann die Einrichtung eines eigenen Systems zu viel verlangt sein und sogar nach hinten losgehen. Eine der wichtigsten Möglichkeiten, Ihr Haus vor Dieben zu schützen, besteht darin, ihnen den Anreiz zu nehmen, Sie auszurauben. Wenn Sie die einzige Person im Gebäudekomplex sind, die eine Sicherheitskamera und ein intelligentes Schloss an der Tür hat, schreit das: „Ich habe etwas, das sich zu stehlen lohnt! Komm und raub mich aus!“ Diese Geräte werden auch niemanden davon abhalten, Ihr Fenster einzuschlagen.

Schließlich sollten Sie daran denken, dass die meisten Einbrüche nicht von cleveren Berufsdieben verübt werden, sondern von männlichen Teenagern, die nur ein paar Kilometer von Ihrem Haus entfernt wohnen. Das sind Punks, keine Profis. Je nachdem, wo Sie zur Miete wohnen, kann es einfacher sein, sich mit dem Sicherheitsdienst des Vermieters abzustimmen, als zu versuchen, in einem Wohnkomplex ein eigenes Sicherheitssystem aufzubauen.

Im Großen und Ganzen haben Mieter heutzutage eine ziemlich gute Auswahl, wenn es um intelligente Haushaltsgeräte geht. Sie können vielleicht nicht jeden Raum des Hauses verkabeln oder jeden Lichtschalter durch ein schickes, mit dem Internet verbundenes Gerät ersetzen, aber Sie können Ihr Haus trotzdem ein bisschen magisch machen.