Was ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist ein abgeschlossener Wohnbereich, der in der Regel auf dem Grundstück eines Einfamilienhauses liegt und für eine oder zwei Personen gedacht ist. Eine Einliegerwohnung kann freistehend sein oder an die andere Wohnung angebaut werden. Sie wird manchmal als Einliegerwohnung bezeichnet, weil sie eine beliebte Möglichkeit für Familien ist, ihre alternden Eltern unterzubringen.

In der Baubranche ist die Einliegerwohnung meist als Zubehörwohnung oder Zubehör-Wohneinheit (ADU) bekannt. Andere Bezeichnungen sind Einliegerwohnung, Schwiegermutter-Einheit, Einliegerwohnung, Bonus-Einheit, Casita, Kutschen-Einheit und Ohana-Einheit (vor allem auf Hawaii).

Viele Einliegerwohnungen fallen in die Kategorie der Tiny Houses, und das wachsende Interesse am Wohnen in Tiny Houses ist ein Segen für Großeltern, die sich für diese Art von Unterkunft interessieren.

Einliegerwohnungen/Winzighäuser können für Kindermädchen oder für junge erwachsene Familienmitglieder genutzt werden. Manchmal werden sie auch als Mieteinheiten genutzt, aber die Bebauungsvorschriften und Grundbucheintragungen verbieten manchmal die Vermietung.

Da Mehrgenerationen-Wohnungen immer mehr akzeptiert werden, werden Einliegerwohnungen wahrscheinlich noch weiter verbreitet sein. Immobilienmakler und Bauherren berichten, dass sie bereits jetzt ein gutes Verkaufsargument sind.

Ausstattung einer Einliegerwohnung

Einige Einliegerwohnungen sind Miniaturversionen von vollwertigen Wohneinheiten mit kompletten Küchen. In anderen sind die Kücheneinrichtungen auf einen Minikühlschrank und eine Mikrowelle beschränkt, was weniger Sicherheitsrisiken mit sich bringt als eine vollständige Küche.

Die Einliegerwohnung

Die neueste Entwicklung im Bereich der Einliegerwohnungen wird im Volksmund Einliegerwohnung genannt. Sie bietet Hightech-Überwachungsmöglichkeiten, so dass der Bewohner per Fernzugriff kontrolliert werden kann. Zu den weiteren Vorrichtungen gehört ein zeitgesteuerter Medikamentenspender. Zu den Annehmlichkeiten, die installiert werden können, gehört eine Toilette, die die Temperatur prüft und eine einfache Urinanalyse durchführt.

Schwierigkeiten beim Einrichten einer Einliegerwohnung

Hindernisse für das Wachstum von Einliegerwohnungen sind kommunale Satzungen, Bebauungsvorschriften, Baubeschränkungen, Nachbarschaftsvereinbarungen und andere Vorschriften. In vielen Fällen ignorieren oder umgehen Hausbesitzer solche Vorschriften einfach, was beim Umbau einer Garage oder einer anderen bestehenden Struktur relativ leicht möglich ist – beim Bau einer neuen Struktur ist das weniger einfach.

Neubauten sind auch teurer, und Hausbesitzer haben möglicherweise Schwierigkeiten, eine Finanzierung zu erhalten. Auch der Anschluss von Versorgungsleitungen kann teuer sein. Einige Gemeinden verlangen, dass für die Bewohner der Einliegerwohnung eine Einfahrt und/oder ein Parkplatz abseits der Straße vorhanden sein muss, was zusätzliche Kosten verursacht oder bei bestimmten Grundstücken gar nicht machbar ist.

Das Wachstum der Fertigteil- oder Modulbauindustrie hat es für einige Hausbesitzer einfacher gemacht, eine Einliegerwohnung zu errichten, aber diese Art von Struktur kann in einigen Gemeinden verboten sein.

Vorteile einer Einliegerwohnung

Neben der Bereitstellung von Wohnraum bietet die Einliegerwohnung weitere Vorteile. Mit einem weiteren Mieter auf dem Grundstück ist die Sicherheit größer, vor allem wenn die Wohnung zur Seite oder zur Rückseite des Grundstücks hin ausgerichtet ist. Die Mieter können manchmal den Transport und andere Annehmlichkeiten mit den Bewohnern des Haupthauses teilen. Manchmal können sie sich auch die Kinderbetreuung, die Rasenpflege und andere Wartungsaufgaben teilen.