Reparation av tak i kommersiella byggnader:

Källa

Reparation eller byte av ett läckande tak på en kommersiell byggnad kan bli en av de mer kostsamma aspekterna av att äga eller förvalta en kommersiell fastighet. Om du ser till att du vidtar rätt åtgärder för att reparera taket på rätt sätt sparar du både tid och pengar – särskilt om din byggnad ligger i mer extrema klimat som i sydvästra USA, där vädret kan vara särskilt hårt för takbeläggningen.

Sydväst är känd som den varmaste och torraste regionen i USA, med taktemperaturer som kan nå upp till 160 °F i sommarvärmen. Denna nivå av värme och solexponering kan i hög grad påverka livslängden på ditt tak och orsaka problem med för tidigt åldrande som kanske inte syns direkt, vilket gör din byggnad mer sårbar för framtida skador.

Källa

Extrem värme kan också leda till att vissa takmaterial expanderar under de varmare perioderna på dagen för att sedan dra ihop sig när temperaturen sjunker på natten. I kombination med väderhändelser som dammstormar, starka vindar, regn och hagel ökar risken för takskador avsevärt.

Från att kommunicera med potentiella entreprenörer och granska kostnadsberäkningar till att välja entreprenör och bestämma sig för rätt material för din byggnad, kommer vetskapen om vad du kan förvänta dig under denna process att påverka framgången för din takreparation. Låt oss gå igenom de viktigaste sakerna att tänka på när du anlitar en entreprenör för att reparera ditt tak.

För att komma igång – begära uppskattningar

Att äga eller förvalta en kommersiell fastighet är ofta fyllt av många ansvarsområden och dina beslut påverkar inte bara dig själv, utan även dina hyresgäster och deras företag eller hem. När du ber om uppskattningar är det ditt ansvar att ge användbar information som hjälper entreprenörerna att förstå vilka reparationer du behöver och vilka störningar du inte kan ha. Nedan följer några användbara tips som kommer att hålla dig och potentiella entreprenörer på samma sida under uppskattningsprocessen.

Källa

Ge mycket information om din byggnad

För att få en mer exakt uppskattning för dina reparationer, är här några viktiga saker som du ska berätta för din entreprenör:

• Ge detaljer om din byggnad: Oavsett om det är ett företag, en butik, ett bostadsområde eller en blandning av dessa tre är det bra för entreprenören att veta syftet med byggnaden och när den är bebodd för att kunna bedöma säkerhet och buller.
• Notera tillgänglighetsfrågor: Låt entreprenörerna veta storleken och strukturen på din byggnad så att de kan göra en korrekt uppskattning av hur förnödenheter och utrustning levereras och förbereda sig för eventuella särskilda överväganden.
• Uppge aktuella läckor och tidigare reparationer: Ange alla aktuella takproblem. Om du har en loggbok över reparationer eller inspektioner, erbjud dig att låta entreprenörerna granska den.

Vissa vad som ska ingå i en uppskattning

En bra, välrenommerad takläggare kommer att kunna ge dig en detaljerad genomgång av det arbete som kommer att krävas för jobbet, inklusive materialkostnader och arbete. Oftast kommer du att finna uppskattningar som inkluderar följande:

• Tidsplan för projektet: Se till att du och entreprenören har samma förväntningar på framsteg och slutdatum.
• Förfallodatum för betalning och uppsägningspolicy: Det är viktigt att fastställa dessa viktiga datum tidigt och skriftligen.
• Entreprenörer och projektroller: Fullständig kunskap om roller och ansvar bidrar till en öppnare kommunikation och en smidigare process.
• Material och produktpriser: Ha god kännedom om material- och produktkostnader. Detta hjälper dig att veta när en entreprenör har mer än det vanliga påslaget på material.

Garantiinformation Erbjuder entreprenören garantier på sina material, produkter eller arbete? Kan de tillhandahålla bevis för sina garantier?

Källa

Var försiktig med kostnadsberäkningar som inte är detaljerade

Du vill att din kostnadsberäkning ska vara så detaljerad som möjligt, inklusive alla relevanta steg, material och arbetskostnader. Du kanske också vill ha en ritning över det område som ska repareras. Om du får uppskattningar som är mycket lägre jämfört med andra uppskattningar är det troligt att de saknar vissa komponenter som sannolikt kommer att öka den slutliga kostnaden.

Det är också viktigt att jämföra varje uppskattnings lösning också. Se till att du inte jämför en lösning med snabba lösningar med en lösning med 10 års garanti. Tänk på att när du gör punktreparationer kommer du förmodligen inte att få en långsiktig garanti. Entreprenören kan vara tvungen att garantera själva reparationen under en minsta tidsperiod enligt statens krav, men de kan inte hållas ansvariga för hela takdelen.

Takläckor är ökända för att de färdas under det befintliga membranet, vilket gör dem svåra att hitta. Din entreprenör kan göra sitt allra bästa för att fastställa källan till läckan och ändå inte åtgärda rätt ställe. Det enda sättet att vara säker på att du har läckan täckt kan vara att göra ett vätskeapplicerat förstärkt tak över hela sektionen i fråga.

Välja en entreprenör – vad du bör veta

Du startade processen genom att ge entreprenörerna de rätta detaljerna om ditt projekt. Nu är det dags att ställa entreprenörerna de rätta frågorna om deras verksamhet så att du förstår deras processer till fullo.

Att veta vad du ska leta efter hos en entreprenör och att förstå de produkter och lösningar som finns tillgängliga gör urvalsprocessen mycket enklare och mindre tidskrävande. Här är några saker att ta hänsyn till under beslutsprocessen som hjälper dig att få en bättre förståelse för vad en entreprenörs uppskattning innebär och om deras arbete är välrenommerat.

Sammanjämna entreprenörer

Se till att prata med några kommersiella takläggningsentreprenörer och jämför noggrant deras tjänster.

• Kolla in varje entreprenörs webbplats och sociala medier: Se hur de representerar sina produkter och tjänster.
• Läs kundrecensioner och vittnesmål: Ta reda på vad andra fastighetsägare och fastighetsförvaltare säger om entreprenörens arbete.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Klicka här för att se om de är registrerade hos NRCA. Medlemskap i NRCA eller en ansluten statlig organisation innebär att takentreprenören är en professionell person som med största sannolikhet är licensierad och försäkrad för att arbeta.
• Kontrollera deras entreprenörslicens med din lokala statliga licensnämnd för giltighet eller klagomål.
• Better Business Bureau (BBB): Kontakta din lokala BBB för att se om entreprenören har några klagomål registrerade mot dem.

Källa

Sätt frågor

Underhåll och reparation av tak kan vara ett kostsamt arbete, och det är fördelaktigt för dig att täcka upp alla dina baser innan du skriver under en offert. En av de viktigaste sakerna du kan göra är att ställa frågor under hela uppskattningsprocessen. Om du får ett förtydligande kan du bättre jämföra dina uppskattningar och fatta det bästa beslutet.

Se till att ställa följande frågor för att lära dig mer om din entreprenör och förhindra oönskade överraskningar under projektet.

• Har de en allmän ansvarsförsäkring och en arbetsskadeförsäkring? Detta omfattar grundläggande täckning för personskador, ansvar för avslutade produkter och medicinska ersättningar. Entreprenörens kostnadsförslag bör nämna dessa försäkringar så att du inte hålls ansvarig för eventuella olyckor eller skador som kan inträffa på din egendom.
• Kommer de att ta hand om skräp på rätt sätt? Se till att du har all information om entreprenörens avfallshanteringsprocess och se till att du har det skriftligt (detta bör också ingå i kostnadsförslaget).
• Kommer de att utföra en inspektion innan arbetet påbörjas? En bra entreprenör kommer att utföra en yttre inspektion för att leta efter skador, röta och förfall. Det är också värt att låta inspektera byggnadens insida också för att leta efter problem med isoleringen och ventilationen och kontrollera om det finns läckor och mögel.

Klicka här för fler frågor och överväganden som du bör ha i åtanke innan du fattar ditt slutgiltiga beslut om en takläggningsentreprenör.

Ta god tid på dig och välj ett proffs

Det viktigaste är att du inte känner dig pressad när du ska välja en entreprenör. Att lägga mer tid och ansträngning på att hitta den mest kvalificerade yrkesutövaren garanterar att ditt projekt kommer att slutföras på rätt sätt. Kom ihåg att en professionell takentreprenör alltid kommer att vara:

• Rättvis licensierad
• Obligatoriskt arbete av hög kvalitet
• Serviceinriktad
• Ethisk i sin affärsverksamhet
• Etablerad, bevisade och pålitliga
• Tekniskt kompetenta
• Villiga att stå bakom sitt arbete
• Obligatoriska för sin bransch
• Försäkrade och engagerade i säkerhet
• Utbildade och erfarna

Vill du ha en utskriven referensblankett som kan hjälpa dig att utvärdera entreprenörer? Klicka här för att få NCRA:s Roofing Contractor Qualification Statement.

Hyresgästvänliga reparationsalternativ

Alla fastighetsägare kommer så småningom att ställas inför beslutet att helt riva av ett befintligt tak eller reparera det. Faktum är att 2,5 miljarder kvadratmeter tak antingen byts ut eller beläggs på nytt varje år.

Med alla tillgängliga alternativ för reparation och byte av kommersiella tak, vilket erbjuder det bästa skyddet och påverkar inte hyresgästerna som troligen kommer att vara kvar i byggnaden medan den repareras?

Källa

Takbeläggningssystem är utformade för att skydda och förlänga livslängden på taksystem för nya och befintliga takbeläggningar, t.ex. BUR, metall, modifierad bitumen, enkelskiktsmembran och sprutpolyuretanskum. Att använda ett vätskeapplicerat förstärkt taksystem är mycket hyresgästvänligt och miljövänligt och har flera fördelar.

Ingen rivning

Med tanke på att takmaterial är den tredje största bidragande orsaken till avfall på deponier är takbeläggningar en idealisk lösning för att förlänga livslängden på ett tak och förhindra rivning och avfall.

Låga eller inga rökgaser

Takarbeten kan orsaka många problem med inomhusluften i byggnader som är bebodda under reparationen, vilket leder till att projektet försenas och ökar kostnaden för arbetet. Genom att välja självhäftande membranprodukter som släpper ut låga eller inga rökgaser kan du se till att dina hyresgäster är säkra och hålla projektet på rätt spår.

Liten eller ingen störning

Då det inte krävs någon ventilation för applicering av takbeläggning, kan VVS-systemen fortsätta att fungera och verksamheten behöver inte pausas eller avbrytas under reparationsprocessen.

Asphaltemulsionsbaserade system

Western Colloids asfaltemulsionsbaserade system är ett mycket tilltalande alternativ för fastighetsägare och förvaltare eftersom det har noll VOC, inga rökgaser och liten till ingen lukt. Det appliceras vid omgivningstemperaturer med liten till ingen påverkan på de boende i byggnader där systemet installeras.

Denna typ av beläggning har också inga lösningsmedel eller tillsatta kemikalier. Den tillverkas av endast tre ingredienser: asfalt, vatten och lera. Western Colloids egen tillverkningsprocess blandar dem till en vattenbaserad produkt som kan appliceras på nästan vilken typ av befintligt tak som helst.

Då takbeläggning en gång ansågs vara en tillfällig lösning, har den snabbt blivit ett alternativ för reparation av tak som är långvarigt och har många fördelar – särskilt när det gäller kommersiella byggnader. Western Colloid har grundligt testat prestandan hos sina taksystem genom att erhålla FM-godkännanden. FM Approvals är den enda organisationen i världen som endast testar kompletta taksystem och utsätter dem för tester som simulerar flera verkliga faror, t.ex. brand ovanför och under däcket, vinduppdrag, hagel, väderlek, vattenläckage, fotgängartrafik och korrosion av metalldelar.

Källa

Har du fortfarande frågor?

Om du letar efter ett nytt tak till din kommersiella byggnad eller om den behöver repareras, finns det lösningar för fastighetsägare som vill att jobbet ska göras rätt, första gången. Western Colloid erbjuder resurser till fastighetsförvaltare och ägare, inklusive ett utbud av FM-godkända system och U.L.-listade produkter, samt erfarna teammedlemmar som kan tillhandahålla information, godkända entreprenörer, kvalitetslösningar och hjälp med budgivning för reparationer och byten av kommersiella tak.Klicka här för att lära dig mer om hur Western Colloid stöder fastighetsförvaltare och fastighetsägare genom budgeteringen, budgivningsprocessen och kvalitetskontrollen under installationen.