North Carolina Judicial Branch

Vad är en utförsäljning?

En utmätning är en metod för att tvinga fram betalning av en skuld som säkras av en inteckning, ett skuldebrev eller en panträtt i fast egendom genom att sälja den fasta egendomen och använda intäkterna från försäljningen för att betala skulden. Som ett resultat av utmätningen förlorar fastighetsägaren alla rättigheter i fastigheten.

Vad är en utmätning genom försäljning?

En utmätning med försäljningsplikt är en avtalsenlig rättighet enligt villkoren i en trusthandling som ger förvaltaren befogenhet att sälja fastigheten för långivarens räkning om låntagaren inte uppfyller sina skyldigheter. Förfarandet för utmätning genom försäljning finns i artikel 2A i kapitel 45 i North Carolina General Statutes. En utmätning genom försäljning får inte genomföras om den inte har godkänts av en domstol efter en utfrågning. En sekreterare vid överdomstolen i det län där fastigheten är belägen har befogenhet att godkänna eller avslå en utmätning genom utförsäljning. En domstol får endast höra och avgöra vissa faktiska och rättsliga frågor i ett utförsäljningsförfarande.

Vad är en utförsäljning genom civilrättslig åtgärd?

En civilrättslig utmätning skiljer sig från en utmätning genom försäljning. En utmätning genom civilrättslig talan lämnas in i antingen distriktsdomstolen eller överdomstolen beroende på värdet på den fastighet som är föremål för utmätning. Förfarandet för försäljning vid en civilrättslig utmätning finns i artikel 29A i kapitel 1 i North Carolina General Statutes. En domare i en civilrättslig utmätning har bredare behörighet och befogenheter än vad notarien har i en utmätning genom försäljning. Se hjälpämnet Stämningar för mer information om civilrättsliga mål.

Vad är en skatteutmätning?

Förverkande av en skattepanträtt är ett lagligt sätt för en lokal myndighet att driva in obetalda fastighetsskatter. Det finns två metoder för att utmätning av en tax lien:

1. En tax lien kan utmätas genom civilrättsliga åtgärder i enlighet med North Carolina General Statute §105-374.
2. En in rem-utmätning är en metod för utmätning av en tax lien i enlighet med North Carolina General Statute §105-375.

Det sker ingen domstolsförhandling vid denna utmätningsmetod innan en utmätningsdom utfärdas. En person som har ett intresse i fastigheten kan dock infinna sig hos notarien och begära att utmätningsdomen upphävs på grund av att skatten har betalats eller att den skattepanträtt som domen grundar sig på är ogiltig. En person som vill att domen ska upphävas måste dock infinna sig hos notarien med anledning av motionen innan domen verkställs.

Vad är en utmätning av en bostadsrättsförening eller en förening av bostadsrättsinnehavare?

Enligt North Carolinas lag kan en hemägarförening eller en förening för ägare av bostadsrätter lämna in ett krav på panträtt i fast egendom när en husägare inte betalar de avgifter som krävs enligt restriktiva överenskommelser (deklaration). Förfarandet för inlämning och utmätning av ett krav på panträtt anges i North Carolina General Statute § 47F-3-116 för husägarföreningar och North Carolina General Statute § 47C-3-116 för bostadsrättsföreningar. Föreningen, som agerar genom styrelsen, kan utmätning av panträttskravet på samma sätt som en inteckning eller ett skuldebrev med befogenhet till försäljning enligt Art. 2 i kapitel 45 i General Statutes. En förening kan också välja att utmätning av en panträtt genom utmätning genom en civilrättslig process.

Vad är ett skuldebrev?

Ett skuldebrev är ett juridiskt dokument där en part lovar att betala en summa pengar till en annan part vid en bestämd tidpunkt, på begäran eller i regelbundna intervaller. En låntagare (gäldenär) undertecknar ett skuldebrev när en långivare (borgenär) lånar ut pengar. Fastigheter kan användas som säkerhet för att säkra betalningen av skulden.

Vad är ett skuldebrev?

En trusthandling är ett juridiskt dokument genom vilket ägaren av en fastighet överlåter den juridiska äganderätten till fastigheten till en förvaltare som innehas för att säkra en skuld (lån) för en tredje part (förmånstagare). Den rättmätiga äganderätten förblir hos låntagaren eller en annan fysisk eller juridisk person. De flesta förvaltningshandlingar i North Carolina innehåller en formulering som innebär att förvaltaren ska sälja fastigheten på begäran av förmånstagaren i händelse av en försummelse enligt villkoren i ett skuldebrev eller en förvaltningshandling.

Vad är en innehavare?

En innehavare är en person, en enhet, ett dödsbo, en trust, ett partnerskap etc. som är (i) i besittning av ett skuldebrev som är (ii) betalbart till innehavaren, indraget i blankt papper eller betalbart till en identifierbar person som är personen i besittning. Se N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Vad är en ”mortgagee” och en ”mortgagor”?

I enlighet med G.S. § 45-21.1(b)(2) omfattar termen hypoteksinnehavare eller förvaltare varje person eller enhet som utövar en försäljningsrätt i enlighet med Art. 2A i G.S. Ch. 45. En hypoteksgäldenär är en låntagare som är skyldig att betala lånet.

Vem är förvaltare eller ersättande förvaltare?

Förvaltaren är en neutral tredje part som innehar den juridiska äganderätten till fast egendom som säkerhet för en skuld tills skulden är betald. Om låntagaren brister i enlighet med villkoren i skuldebrevet eller trusthandlingen, till exempel slutar göra betalningar, kan förmånstagaren enligt trusthandlingen be förvaltaren att påbörja utmätningsprocessen. En förmånstagare enligt en trusthandling kan ersätta en förvaltare med en annan genom att registrera ett dokument som ersätter förvaltaren i distriktets register över lagfarter.

Vad är en betalningsinställelse?

En betalningsinställelse är en låntagares (gäldenärens) underlåtenhet att uppfylla en eller flera förpliktelser enligt ett skuldebrev, en stiftelseurkund eller en hemägares eller bostadsrättsförenings avtal, t.ex. genom att underlåta att göra nödvändiga betalningar. En betalningsförsummelse är den utlösande faktor som gör det möjligt för förmånstagaren enligt ett skuldebrev eller en husägar- eller bostadsrättsförening att bemyndiga en förvaltare att inleda ett utmätningsförfarande.

Finns det kostnadsfritt juridiskt bistånd för utmätningsärenden?

Legal Aid of North Carolina är en statewide ideell organisation som kan hjälpa vissa husägare i deras utmätningsärenden. Du kan ansöka om representation från Legal Aid genom att ringa 1-866-219-5262 eller ansöka online. I avsnittet Hjälp med att hitta en advokat finns ytterligare organisationer som företräder husägare som drabbats av utmätning och mer information om hur man hittar en advokat.