Condo hotel

De primära faktorerna som bidrar till det ekonomiska utfallet vid ägande är hyresintäkter, värdeökning eller avskrivning, utlåning och skatteavdrag.

Hyresintäkterna delas med förvaltningsbolaget, och ägarna betalar vanligtvis inga förskottsavgifter för förvaltningen, som omfattar marknadsföring och bokning av enheterna. Typiska månadsavgifter för enheter i hyrespoolen inkluderar FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) reserv och resort fee(s). Även om intäktsfördelningen mellan ägare och förvaltningsbolag varierar från projekt till projekt, ligger de flesta runt 50 procent. De flesta lägenhetshotell, och särskilt märkeshotell som Westin eller Ritz-Carlton, är strategiskt belägna i semesterorter eller populära stadsdestinationer, vilket möjliggör höga nattpriser och en jämn beläggning året runt. Hyresintäkterna från hotellgästerna är beroende av resemönster och kan minska.

Många lägenhetshotell, särskilt märkeshotell, har haft en tvåsiffrig tillväxt och har överträffat traditionella bostadsrätter eller enfamiljshus på samma semestermarknad. Condohotell-enheter är avgiftsfria fastigheter och kan köpas och säljas på samma sätt som andra former av fastigheter. På grund av bristen på uppgifter om återförsäljning på många av de tillväxtmarknader där man kan hitta byggnadsfärdiga lägenhetshotell, uppmanar experter till försiktighet när man överväger att köpa ett lägenhetshotell enbart i investeringssyfte. Precis som med traditionella fastigheter är värdeökning aldrig garanterad. Just detta scenario inträffade nyligen i Las Vegas. Flera av de mer anmärkningsvärda lägenhetshotellen har sålts för mindre på återförsäljningsmarknaden än under pre-construction.

Finansiering är i allmänhet dyrare än för en primärbostad. Hypoteksräntorna kan vara en hel procentenhet högre, och tidigare var detta särskilt sant eftersom finansinstitut var obekanta med konceptet condohotell. Köp före byggnation kräver en betydande handpenning, och köparna kommer inte att se ekonomisk avkastning eller kunna använda sin enhet förrän hotellet är färdigställt och redo att tas i bruk. Dessutom kan ägarna behöva köpa extra försäkringar för att skydda sig mot skadeståndsanspråk och vissa typer av skador eller förluster.

Det går att få ytterligare skatteförmåner genom ägande av lägenhetshotell. Om lägenhetshotellet används för andra ändamål än primärt boende eller uthyrning av bostäder kan ägarna ha möjlighet att påskynda avskrivningen av sin lägenhetshotelenhet från 39 år till 27,5, 15, 7 och till och med 5 år. Skattelagstiftningen för lägenhetshotell avgör detta och påverkar individer från fall till fall, eftersom varje potentiell köpares skattesituation är annorlunda.