Byggmetoder för nya hus

Den bästa byggmetoden för ditt nya hus är en viktig diskussion som du bör föra med din byggare – och din arkitekt, om du har anlitat en för att skapa en skräddarsydd plan för ditt hus.

De flesta nya hus i USA byggs på plats med konventionellt virke (traditionell stickframing), men det finns andra sätt att bygga ett nytt hus, bland annat med hjälp av lätt stål, modulhus som byggs inomhus, hus som byggs med strukturella isolerade paneler och hus som byggs med betong. Nedan följer en översikt över de vanligaste metoderna för att bygga nya hem. Utrustad med denna information är du och din byggare redo att bestämma vilken byggmetod som är det bästa tillvägagångssättet för ditt nya hem.

Traditionell stick-ramning

Det som troligtvis kommer att komma i åtanke när du föreställer dig ett nytt hem som byggs är något som kallas ”stick-ramning”. Detta byggsystem har fått sitt namn från det faktum att arbetarna monterar hemmets skelett – väggstommar, golv- och takbjälkar och takstolar eller taksparrar – pinne för pinne, vanligtvis på arbetsplatsen, med hjälp av virke som kapats till olika storlekar. Detta inkluderar det välkända ”2 x 4”, som har dimensioner på ungefär två tum gånger fyra tum.

Stickframing kallas ibland även för plattformsramning, eftersom arbetarna bygger plattformen på första våningen på fundamentet. Därefter byggs väggarna på första våningen, plattformen på andra våningen läggs till, väggarna på andra våningen byggs och slutligen läggs takstommen till.

I ett litet men växande antal bostäder byggs väggpanelerna av trä med hjälp av stickbitar, men de monteras i en tillverkningsanläggning och körs sedan med lastbil till byggplatsen och monteras där. Förespråkarna för detta system, som kallas panelisering, påpekar att hela väggsystem kan byggas i en fabriksmiljö, utom för väder och regn. Oavsett om väggarna byggs på plats eller i en fabrik är husets övergripande träramkonstruktion likartad.

När husets struktur har byggts in i en ram, förs de så kallade mekaniska komponenterna – inklusive rör, ledningar och kanaler – genom väggar och golv. Isolering packas sedan in mellan ramelementen i ytterväggarna. Efter en inspektion täcks vanligtvis innerväggarna med gipsväggar. Husets utsida täcks med en väderbeständig beklädnad såsom stuckatur, sidospår eller tegelfasad.

Den amerikanska husbyggnadsindustrin har använt detta system i årtionden. Som ett resultat av detta har byggandet av nya hem blivit standardiserat kring denna beprövade metod för stick-built ramverk.

Enligt National Association of Home Builders (NAHB) Research Center står stick-built hem för mer än 90 procent av alla nya hem som byggs i landet varje år. Alla som är involverade i bostadsbyggande – byggare, snickare, andra fackentreprenörer (även kallade underentreprenörer) och arkitekter – förstår grundligt denna byggnadsmodell. Dessutom har en omfattande försörjningskedja för byggnadsmaterial utvecklats över hela landet för att stödja denna metod för nybyggnation av bostäder.

Trots sin nära nog allestädes närvarande kan stickframing ha vissa nackdelar. Om ramvirket är för fuktigt kan det krympa och skeva när det torkar, vilket kan orsaka sprickor i gipsväggar. Och de många utrymmena mellan ramelementen kan vara svåra att isolera och lufttäta på rätt sätt med hjälp av vanliga glasfiberbitar. Det finns lösningar på dessa problem – t.ex. genom att använda ordentligt torrt virke och ett eller flera isoleringssystem som installeras med omsorg – för att säkerställa ett kvalitetshem.

Och även om denna platsbyggda stick frame-metod för att bygga nya hem med hjälp av trä och virke klart dominerar, finns det andra sätt att bygga upp strukturen för ett hem. Dessa metoder kan också ge ytterligare energieffektivitet eller bättre motståndskraft mot stormar. Alternativen är bland annat stål, modulära konstruktioner, strukturella paneler och betong. Här är hur de olika alternativen förhåller sig till den traditionella träkonstruktionsmetoden som beskrivs ovan:

Lättstål

Tänk på ett pinnebyggt hus, men med pinnarna gjorda av metall. Fördelen är förstås att stål inte brinner, krymper, ruttnar eller ger mat åt termiter. När stålet är rätt konstruerat kan det vara starkare än en trästomme. Och eftersom det inte krymper eller vrider sig är det inte så farligt med sprickor i gipsväggar.

Lätt stål används i kommersiella byggnader för invändiga skiljeväggar, så det finns en väletablerad leveranskedja. Den lägre marknadsandelen för stålstommar beror främst på pris och förtrogenhet. Ett stålhus kostar mer att bygga – cirka 3 procent mer enligt de flesta uppskattningar – och få bostadsbyggare har de verktyg eller färdigheter som krävs för att arbeta med det. (Anmärkning: Alla kostnader i den här artikeln är mycket grova medelvärden. Byggmaterial fluktuerar i kostnad från månad till månad och varierar också från region till region.)

Stålstommar innebär också olika utmaningar för rörmokare och elektriker, och eftersom stål leder värme måste isolatören vidta åtgärder för att isolera ramen från höljet – vanligtvis genom att omsluta hemmet med styv skumisolering.

Modulhus

Ett modulhus använder sig av konventionell stavkonstruktion och måste uppfylla samma byggregler som ett platsbyggt hus, och håller sitt värde ungefär lika bra. (Förväxla det inte med ett husvagnshus, som är en avskrivningsbar tillgång byggd på ett stålchassi som omfattas av Federal HUD:s byggregler). Moduler byggs i en fabrik och färdigställs på insidan. De körs med lastbil till platsen och sätts på plats med hjälp av en kran. Den lokala byggaren knyter ihop dem och lägger till detaljer, som t.ex. däck.

Och även om du förmodligen har sett ett modulhus – vanligtvis två halvor av en enkel låda – som rullar längs motorvägen, är de inte hela sanningen. Modulhus finns i alla kvalitetsnivåer och prisklasser, och vissa tillverkare kombinerar specialbyggda moduler på olika sätt för att skapa komplexa konstruktioner, som inkluderar katedraltak och andra populära arkitektoniska detaljer.

I princip ger fabriksmiljön bättre kontroll över allt från stomme till isolering, men i verkligheten varierar produkten. Den kvalitet som erbjuds av vissa modulbyggare kan mäta sig med platsbyggda hus och vissa företag har designat ”gröna” hus. Andra modulbyggare har varit kända för att spara på det mesta – till exempel med tunna innerväggar som ger lite avskildhet från buller. Ställ många frågor, skaffa referenser och granska produktspecifikationerna lika noggrant som du skulle göra med vilket hus som helst. Förvänta dig att högre kvalitet har en högre prislapp.

Strukturella isolerade paneler

En strukturell isolerad panel, eller SIP, är en smörgås av styv skumisolering mellan orienterade strängar (OSB) som resulterar i en strukturell panel. SIP:er levereras med förskurna fönster- och dörröppningar samt ledningar för elektriska ledningar. De används för väggar och tak och kan kombineras för att skapa nästan vilken hemdesign som helst. Särskilt utbildade besättningar monterar dem på arbetsplatsen. De används ofta för att täcka en traditionell timmerstomme eller stolp- och bjälklagskonstruktion, men de kan också vara självbärande.

Ett SIP-hus tenderar att vara välisolerat och dragfritt, så det behöver mindre energi för att värma och kyla än en typisk stångstomme. Som sådan kan du behöva ett mindre värme- och kylsystem.

Men även om materialen för byggnadsskalet kommer att kosta mer än en trästomme, hävdar byggare som erbjuder detta system att den totala kostnaden i stort sett är likvärdig med stickframing, och kan till och med vara lägre. Det beror på att det krävs mindre arbetskraft för att montera panelerna och att isoleringen redan är på plats.

Betong

Betong är förmodligen världens mest använda byggnadsmaterial, men bortsett från fundament kommer du bara att se det i en minoritet av amerikanska enfamiljshus. I de hus där det används byggs väggarna av antingen betongmurade element (CMU) eller isolerade betongformar (ICF). Träramar används för golv, tak, innerväggar och tak.

Concrete Masonry Units: CMU:s är ihåliga betongblock som staplas på plats och som på insidan eller utsidan är täckta med skumisoleringsskivor. Eftersom blockens termiska massa bromsar värmeöverföringen hålls hemmets insida svalare under varma dagar. Det är inte förvånande att de är mest populära i söder och särskilt i Florida, där CMU-hus har ett konkurrenskraftigt pris jämfört med träramar.

Autoklaverad luftbetong (AAC-block): AAC är en variant av de ovan nämnda betongelementen och består av en blandning av portlandcement, aluminium, flygaska (en avfallsprodukt från kolkraftverk) och andra tillsatser. Kemiska reaktioner mellan materialen bildar mikroskopiska luftbubblor som fungerar som isolering. Kostnaderna blir något högre än för vanliga CMU:er.

Insolerade betongformar: ICFs är stela skumformer eller legoliknande block som monteras på plats och sedan fylls med armeringsstänger och betong. Formen stannar på plats och fungerar som husets isolering. ICF-väggar erbjuder termisk massa och ger isoleringsvärden på upp till R-25 – högre än de flesta väggar med träramar. Det gör att de passar bra i alla klimat.

Omkring 30 ICF-tillverkare betjänar den amerikanska marknaden, enligt Portland Cement Association. Kostnaderna är minst 2 till 5 procent högre än för ett träramat hus med liknande design, men det faktiska priset beror på den lokala marknaden och kan vara mycket högre.

Det som skiljer ett ICF-hus åt är dess rena massa. Betong klarar bra av starka vindar, så ICF-tillverkare och byggare placerar systemet som ett bra val i orkanbenägna områden. (Kom dock ihåg att orkanskador i de flesta fall börjar med att taket lyfts upp, och huset har fortfarande ett tak med träramar). De tunga väggarna dämpar också buller från gatan, så när huset utrustas med kvalitetsfönster och -dörrar bör det vara tystare än ett hus med trästomme. Och betong blir inte heller uppäten av insekter.

Som nästa steg kan du diskutera en metod ovan som intresserar dig med din byggare. Om du bestämmer dig för att använda en annan metod än traditionell stick-building, se till att din byggare och hans fackentreprenörer har stor erfarenhet av den typ av konstruktion du väljer. Om du samarbetar med en arkitekt och vill bygga med en annan metod än stick-ramning, se till att din arkitekt också har erfarenhet av den typ av konstruktion som du väljer.

Vad är det gemensamma elementet i var och en av konstruktionsmetoderna ovan? I händerna på en erfaren byggare, arkitekt och ett team av fackentreprenörer kommer var och en av dem att ge dig ett energieffektivt och hållbart nytt hem av hög kvalitet som är redo för många års glädje.