Salem verabschiedet Airbnb-Regeln

SALEM – Ein umfassendes Regelwerk für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb in Salem wurde am Donnerstagabend vom Stadtrat verabschiedet, wobei die Regeln im April in Kraft treten sollen.

Nach den Regeln wären Kurzzeitvermietungen in Einfamilienhausgebieten (R1) verboten, was sie in eine Reihe mit Unterkünften und Frühstückspensionen bringt, die in R1-Zonen ebenfalls verboten sind. In anderen Wohnzonen wie Zweifamilienhäusern (R2) wären sie erlaubt, wobei 100 Dollar Registrierungsgebühren und Geldstrafen fällig werden, die ebenfalls am Donnerstagabend beschlossen wurden.

Nun wird sich der Stadtrat am Montag, den 17. September, mit dem Planungsausschuss treffen, um zu entscheiden, ob bestehende Kurzzeitvermietungen, bei denen die Eigentümer nicht vor Ort wohnen, in die Richtlinie aufgenommen werden sollen.

Die Stadtverwaltung arbeitet seit einigen Monaten an Regeln für Kurzzeitvermietungen, wie z. B. Eigentümer, die Zimmer auf Airbnb vermarkten. Airbnb berichtete im vergangenen Jahr, dass die Gastgeber in Salem allein im Oktober 400.000 Dollar einnahmen, davon fast 100.000 Dollar an Halloween selbst. Aber die Nachbarn, die in der Nähe der Vermietungen leben, haben sich über die Belästigungen beschwert, die durch den ständigen „Mieter“-Wechsel und die fehlende Aufsicht über diese Mieter entstehen.

Salems Verordnungsänderungen erlauben kurzfristige Vermietungen in zwei Kategorien: von Eigentümern bewohnte Einheiten, wie z. B. ein freies Zimmer in einem Haus, in dem der Eigentümer wohnt, und an den Eigentümer angrenzende Einheiten, wie z. B. ein Eigentümer mit einem Zweifamilienhaus, der einen Teil vermietet, während er im anderen lebt.

Nicht von Eigentümern bewohnte Einheiten, insbesondere solche, bei denen die Eigentümer nicht vor Ort wohnen, sind nach der Verordnung verboten. Mit dieser Änderung sollte verhindert werden, dass Bauträger Wohneigentum erwerben und jedes Zimmer in eine Kurzzeitmieteinheit umwandeln. Nicht von den Eigentümern bewohnte Einheiten, die vor der Einreichung der Verordnung im Juli bestanden, würden jedoch unter den Bestandsschutz fallen und mit einer Sondergenehmigung erlaubt werden.

Aber als die Stadträte die Vorschläge im Ausschuss diskutierten, wurde die Idee der Bestandsschutzregelung für diese Einheiten zu einem Knackpunkt. Laut der stellvertretenden Stadtanwältin Vickie Caldwell wurde außerdem eine Registrierungsgebühr von 100 Dollar für Bewohner eingeführt, die Kurzzeitmieten anbieten wollen.

Auf dem Weg dorthin stießen die Vorschläge auf den Widerstand von Airbnb und einer Maklervereinigung, so Caldwell.

„Sie sind nicht scharf darauf“, sagte Caldwell. „

In einem Brief, der am 5. September an Bürgermeister Kim Driscoll geschickt wurde, beschrieb Andrew Kalloch, Mitglied des Airbnb-Teams für öffentliche Ordnung, die Regeln als „ein verworrenes System mit komplizierten Regeln, von denen einige die finanzielle Sicherheit und die Privatsphäre der ansässigen Gastgeber gefährden und andere mit jahrzehntealten Bundesgesetzen kollidieren können.“

„Darüber hinaus ist der neue Vorschlag völlig unnötig, da Salem bereits über ein Gesetz verfügt, das ein einfaches Registrierungs- und Inspektionssystem für ansässige Gastgeber schafft, das der Stadt einen Einblick in die (kurzfristigen) Vermietungsaktivitäten gibt und gewährleistet, dass die Vermietungen für alle Nutzer sicher sind“, schrieb Kalloch. „Wir fordern Sie und den Rat auf, diesen äußerst problematischen Vorschlag beiseite zu legen und Modelle zu übernehmen, die sich in mittelgroßen Städten wie Salem bewährt haben.“

Während der Sitzung räumte Josh Turiel, Stadtrat der Station 5, ein, dass die Regeln bei den Mietern nicht beliebt sind. Aber gleichzeitig „ist der Markt für Investoren und Kurzzeitmieten nicht wirklich ein Markt, den ich in dieser Gemeinde bedienen möchte.“

„Das Problem, das wir haben, und das wir schon seit einiger Zeit haben, sind die eskalierenden Kosten für Mieten“, sagte Turiel. „Der Markt hier ist heiß. Es ist fast zu heiß, und es ist großartig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen – aber das ist die einzige Zeit, in der es großartig ist.“

Der Stadtrat legte schließlich einen Termin für das Inkrafttreten der Regeln auf den 15. April 2019 fest. Dies geschah, um Immobilienbesitzern die Möglichkeit zu geben, sich auf die Änderungen vorzubereiten, und um Immobilienbesitzern, die bereits Zimmer gebucht haben, die Möglichkeit zu geben, diese Buchungen ohne Unterbrechung durchzuführen.

Die gemeinsame öffentliche Anhörung, die sich mit der Besitzstandswahrung von nicht von Eigentümern bewohnten Mietobjekten befasst, findet am Montag, den 17. September um 18:30 Uhr in den Räumen des Stadtrats im zweiten Stock des Rathauses in der 93 Washington St. statt.

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