Salem adoptă regulile Airbnb

SALEM – Un set larg de reguli care reglementează închirierile pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, în Salem, a fost adoptat joi seara de Consiliul Local, urmând ca regulile să intre în vigoare în aprilie.

În conformitate cu regulile, închirierile pe termen scurt ar fi interzise în zonele rezidențiale unifamiliale (R1), aducându-le în concordanță cu casele de cazare și bed and breakfasts, care sunt, de asemenea, interzise în zonele R1. Acestea ar fi permise în alte zone rezidențiale, cum ar fi cele cu două familii (R2), cu taxe de înregistrare și amenzi de 100 de dolari, de asemenea, adoptate joi seara.

Acum, Consiliul Local se va întâlni cu Consiliul de Planificare luni, 17 septembrie, pentru a stabili dacă închirierile existente pe termen scurt, fără ca proprietarii să locuiască la fața locului, vor fi incluse în această politică.

Oficialii orașului lucrează de mai multe luni la norme care să reglementeze închirierile pe termen scurt, cum ar fi proprietarii de proprietăți care comercializează camere pe Airbnb. Airbnb a raportat anul trecut că gazdele din Salem au încasat 400.000 de dolari numai în luna octombrie, cu aproape 100.000 de dolari aduși chiar în ziua de Halloween. Dar vecinii care locuiesc în apropierea chiriilor s-au plâns de neplăcerile aduse de întoarcerea continuă a „chiriașilor” și de lipsa de supraveghere a acestor chiriași.

Modificările ordonanței din Salem permit închirierile pe termen scurt în două categorii: unități ocupate de proprietar, cum ar fi o cameră disponibilă într-o casă în care locuiește proprietarul; și unități adiacente proprietarului, cum ar fi un proprietar cu o casă cu două familii care închiriază o parte în timp ce locuiește în cealaltă.

Unitățile neocupate de proprietar, în special cele în care proprietarii nu locuiesc la fața locului, sunt interzise în conformitate cu ordonanța. Această schimbare a fost concepută pentru a împiedica dezvoltatorii să cumpere proprietăți rezidențiale și să transforme fiecare cameră într-o unitate de închiriere pe termen scurt, dar unitățile neocupate de proprietar care existau înainte ca ordonanța să fie depusă în iulie ar fi protejate și permise prin intermediul unui permis special.

Dar, pe măsură ce consilierii au dezbătut propunerile în comisie, ideea de a păstra bunicile acestor unități a devenit un punct de blocaj. Pe parcurs, a fost adăugată, de asemenea, o cerință de taxă de înregistrare de 100 de dolari pentru rezidenții care doresc să găzduiască unități de închiriat pe termen scurt, potrivit avocatului asistent al orașului, Vickie Caldwell.

Pe parcurs, propunerile au întâmpinat opoziție din partea Airbnb și a unei asociații de agenți imobiliari din zonă, potrivit lui Caldwell.

„Ei nu sunt entuziasmați de acest lucru”, a spus Caldwell. „Nimeni nu este împotriva reglementării și înregistrării, dar asociația agenților imobiliari și Airbnb au făcut un discurs puternic.”

Într-o scrisoare trimisă primarului Kim Driscoll pe 5 septembrie, Andrew Kalloch, membru al echipei de politici publice Airbnb, a descris regulile ca fiind „un sistem bizantin cu reguli complicate, dintre care unele pun în pericol securitatea financiară și intimitatea gazdelor rezidente, iar altele pot intra în conflict cu o lege federală veche de zeci de ani.”

„În plus, noua propunere este complet inutilă, deoarece Salem are deja o lege în vigoare care creează un sistem simplu de înregistrare și inspecție pentru gazdele rezidente, oferind orașului o fereastră în activitatea (de închiriere pe termen scurt) și asigurând că închirierile sunt sigure pentru toți utilizatorii”, a scris Kalloch. „Vă îndemnăm pe dumneavoastră și Consiliul să lăsați deoparte această propunere profund problematică și să îmbrățișați modele care s-au dovedit a fi eficiente în orașe de dimensiuni medii precum Salem.”

În timpul ședinței, consilierul municipal Ward 5 Josh Turiel a recunoscut că regulile nu sunt populare printre chiriași. Dar, în același timp, „investitorul, piața închirierilor pe termen scurt nu este cu adevărat o piață pe care vreau să o deservesc în această comunitate.”

„Problema pe care o avem, și pe care o avem de ceva timp, este costul tot mai mare al închirierilor”, a spus Turiel. „Piața de aici este fierbinte. Este aproape prea fierbinte și este grozavă dacă vrei să îți vinzi casa – dar acesta este singurul moment în care este grozavă.”

Consiliul municipal a stabilit în cele din urmă data de 15 aprilie 2019 pentru ca regulile să intre în vigoare. Acest lucru a fost făcut pentru a permite proprietarilor de proprietăți să se pregătească pentru schimbări, precum și proprietarilor de proprietăți care au rezervat deja camere pentru a trece prin acele rezervări neîntrerupte.

Audiența publică comună care sapă în grandfathering chirii non-proprietar-ocupat va avea loc în camerele Consiliului Municipal, la etajul al doilea al Primăriei la 93 Washington St. luni, 17 septembrie la ora 18:30.

Contactați reporterul Salem Dustin Luca la 978-338-2523 sau [email protected]. Urmăriți-l pe Facebook la facebook.com/dustinluca sau pe Twitter @DustinLucaSN.

.