Repararea acoperișurilor clădirilor comerciale: De unde încep?

Sursa

Repararea sau înlocuirea unui acoperiș care prezintă scurgeri la o clădire comercială poate sfârși prin a fi unul dintre cele mai costisitoare aspecte ale deținerii sau gestionării unei proprietăți comerciale. Asigurându-vă că luați măsurile corecte pentru a repara corect acoperișul, veți economisi atât timp, cât și bani – mai ales dacă clădirea dvs. se află în climate mai extreme, cum ar fi sud-vestul SUA, unde vremea poate fi deosebit de aspră cu acoperișurile.

Sud-vestul este cunoscut ca fiind cea mai caldă și mai uscată regiune din SUA, cu temperaturi ale acoperișului care pot ajunge până la 160 °F în timpul căldurii de vară. Acest nivel de căldură și de expunere la soare poate avea un impact considerabil asupra duratei de viață a acoperișului dumneavoastră, cauzând probleme de îmbătrânire prematură care pot să nu apară imediat, lăsând clădirea dumneavoastră mai vulnerabilă la daune viitoare.

Sursa

Căldura extremă poate, de asemenea, face ca unele materiale pentru acoperișuri să se extindă în timpul perioadelor mai fierbinți ale zilei și apoi să se contracte când temperaturile scad noaptea. Atunci când se combină cu fenomene meteorologice precum furtunile de praf, vânturile puternice, ploaia și grindina, potențialul de deteriorare a acoperișului crește foarte mult.

De la comunicarea cu potențialii antreprenori și revizuirea estimărilor până la selectarea antreprenorului și decizia privind materialele potrivite pentru clădirea dumneavoastră, faptul de a ști la ce să vă așteptați în timpul acestui proces va avea un impact asupra succesului reparației acoperișului dumneavoastră. Să trecem în revistă cele mai importante lucruri pe care trebuie să le luați în considerare atunci când angajați un antreprenor pentru a vă repara acoperișul.

Pentru început – Solicitarea de estimări

Deținerea sau gestionarea unei proprietăți comerciale este adesea plină de multe responsabilități, iar deciziile dvs. nu vă afectează doar pe dvs. ci și pe chiriașii dvs. și afacerile sau casele lor. Atunci când solicitați estimări, este responsabilitatea dvs. să furnizați informații utile care îi vor ajuta pe antreprenori să înțeleagă reparațiile de care aveți nevoie și întreruperile pe care nu le puteți avea. Urmează câteva sfaturi utile care vă vor menține pe dvs. și pe potențialii contractori pe aceeași lungime de undă în timpul procesului de estimare.

Sursa

Dați o mulțime de informații despre clădirea dvs: Fie că este vorba de o afacere, de vânzare cu amănuntul, rezidențială sau un amestec din cele trei, este util pentru antreprenor să știe scopul clădirii și când este ocupată pentru a evalua preocupările legate de siguranță și zgomot.

Cunoașteți ce ar trebui să fie inclus într-o estimare

Un constructor de acoperișuri bun și de bună reputație va fi capabil să vă ofere o analiză detaliată a lucrărilor care vor fi necesare pentru lucrare, inclusiv costurile materialelor și manopera. Cel mai adesea veți găsi estimări care includ următoarele:

• Calendarul proiectului: Asigurați-vă că dumneavoastră și antreprenorul aveți aceleași așteptări în ceea ce privește progresul și datele de finalizare.
• Termenele de plată și politica de reziliere: Stabilirea acestor date importante din timp și în scris este importantă.
• Antreprenorii și rolurile proiectului: Cunoașterea deplină a rolurilor și responsabilităților ajută la asigurarea unei comunicări mai deschise și a unui proces mai ușor.
• Prețurile materialelor și ale produselor: Aveți o înțelegere solidă a costurilor materialelor și produselor. Acest lucru vă va ajuta să știți când un antreprenor are o marjă de profit mai mare decât cea obișnuită pentru materiale.

Informații privind garanțiile: Oferă antreprenorul garanții pentru materialele, produsele sau lucrările sale? Poate furniza dovada garanțiilor lor?

Sursa

Feriți-vă de estimările care nu sunt detaliate

Vreți ca estimarea dvs. să fie cât mai detaliată posibil, incluzând toate etapele, materialele și costurile forței de muncă relevante. De asemenea, este posibil să doriți să aveți un desen al zonei care urmează să fie reparată. Dacă primiți estimări care sunt mult mai mici în comparație cu alte estimări, sunt șanse ca acestora să le lipsească unele componente care probabil vor adăuga la costul final.

Este de asemenea important să comparați și soluția fiecărei estimări. Asigurați-vă că nu comparați o soluție de reparație rapidă cu o soluție cu garanție de 10 ani. Rețineți că, atunci când faceți reparații punctuale, probabil că nu veți obține o garanție pe termen lung. Este posibil ca antreprenorul să trebuiască să garanteze pentru reparația propriu-zisă pentru o perioadă minimă de timp, conform cerințelor statului, dar nu poate fi considerat responsabil pentru întreaga secțiune a acoperișului.

Furturile de acoperiș sunt cunoscute pentru faptul că se deplasează sub membrana existentă, ceea ce le face dificil de localizat. Antreprenorul dvs. poate face tot posibilul să determine sursa scurgerii și totuși să nu repare locul potrivit. Singura modalitate de a fi sigur că ați acoperit scurgerea ar putea fi să faceți un acoperiș armat cu aplicare de fluid pe întreaga secțiune în cauză.

Choosing a Contractor – Ce trebuie să știți

Ați început procesul dându-le antreprenorilor detaliile corecte despre proiectul dumneavoastră. Acum, este timpul să le puneți antreprenorilor întrebările potrivite despre activitatea lor, astfel încât să le înțelegeți pe deplin procesele.

Să știți ce să căutați la un antreprenor și să înțelegeți produsele și soluțiile disponibile face ca procesul de selecție să fie mult mai ușor și mai puțin consumator de timp. Iată câteva lucruri de luat în considerare în timpul procesului de luare a deciziilor, care vă vor ajuta să înțelegeți mai bine ce presupune devizul unui antreprenor și dacă munca sa este de încredere.

Comparați antreprenorii

Asigurați-vă că vorbiți cu câțiva antreprenori de acoperișuri comerciale și comparați cu atenție serviciile lor.

• Verificați site-ul web și rețelele sociale ale fiecărui antreprenor: Vedeți cum își reprezintă produsele și serviciile.
• Citiți recenziile și mărturiile clienților: Aflați ce spun alți proprietari de clădiri și administratori de proprietăți despre munca antreprenorului.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Faceți clic aici pentru a vedea dacă sunt înregistrați la NRCA. Apartenența la NRCA sau la o organizație de stat afiliată înseamnă că antreprenorul de acoperișuri este un profesionist care, cel mai probabil, este licențiat și asigurat pentru a lucra.
• Verificați licența lor de antreprenor cu consiliul local de licențiere de stat pentru validitate sau reclamații.
• Better Business Bureau (BBB): Contactați BBB-ul local pentru a vedea dacă antreprenorul are vreo plângere înregistrată împotriva sa.

Sursa

Puneți întrebări

Întreținerea și repararea acoperișului poate fi o treabă costisitoare și este în beneficiul dvs. să vă acoperiți toate bazele înainte de a semna un deviz. Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face este să puneți întrebări pe tot parcursul procesului de estimare. Obținerea de clarificări înseamnă că puteți compara mai bine estimările și puteți lua cea mai bună decizie.

Asigurați-vă că puneți următoarele întrebări pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre antreprenorul dvs. și pentru a preveni orice surprize nedorite în timpul proiectului.

• Au asigurare de răspundere civilă generală și de compensare a lucrătorilor? Aceasta include o acoperire de bază pentru vătămări corporale, răspundere civilă pentru produse finite și plăți medicale. Estimarea antreprenorului ar trebui să menționeze aceste acoperiri, astfel încât să nu fiți tras la răspundere pentru orice accident sau rănire care ar putea avea loc pe proprietatea dumneavoastră.
• Vor elimina în mod corespunzător molozul? Asigurați-vă că aveți toate informațiile despre procesul de eliminare al antreprenorului și asigurați-vă că le aveți în scris (acest lucru ar trebui să fie inclus și în deviz).
• Vor efectua o inspecție înainte de a începe lucrarea? Un antreprenor bun va efectua o inspecție exterioară pentru a căuta daune, putregai și degradare. De asemenea, merită să faceți o inspecție și în interiorul clădirii pentru a căuta probleme cu izolația și ventilația și pentru a verifica dacă există scurgeri și mucegai.

Click aici pentru mai multe întrebări și considerații pe care ar trebui să le aveți în vedere înainte de a lua decizia finală cu privire la un antreprenor de acoperișuri.

Nu vă grăbiți și alegeți un profesionist

Cel mai important, nu vă simțiți grăbit în alegerea unui antreprenor. Să acordați mai mult timp și efort pentru a găsi cel mai calificat profesionist vă asigură că proiectul dvs. va fi finalizat corespunzător. Nu uitați, un antreprenor de acoperișuri profesionist va fi întotdeauna:

• Licențiat în mod corespunzător
• Să se angajeze la lucrări de înaltă calitate
• Orientat spre servicii
• Etic în relațiile lor de afaceri
• Înființat, dovedite și de încredere
• Competente din punct de vedere tehnic
• Dispuse să își susțină munca
• Dispuse să își susțină munca
• Încrezătoare în industria lor
• Asigurate și angajate în domeniul siguranței
• Calificate și cu experiență

Vreți o fișă de referință tipărită pentru a vă ajuta să evaluați antreprenorii? Faceți clic aici pentru Declarația de calificare a contractanților de acoperișuri a NCRA.

Opțiuni de reparații prietenoase pentru chiriași

Care proprietar de clădire se va confrunta în cele din urmă cu decizia de a smulge complet un acoperiș existent sau de a-l repara. De fapt, 2,5 miliarde de metri pătrați de acoperișuri sunt fie înlocuite, fie acoperite din nou în fiecare an.

Cu toate opțiunile de reparare și înlocuire a acoperișurilor comerciale disponibile, care dintre ele oferă cea mai bună calitate de protecție și nu are impact asupra chiriașilor care, cel mai probabil, vor continua să ocupe clădirea în timp ce aceasta este reparată?

Sursa

Sistemele de acoperire a acoperișurilor sunt concepute pentru a proteja și a prelungi durata de viață a ansamblurilor de acoperișuri pentru acoperiri noi și existente, cum ar fi BUR, metal, bitum modificat, membrane cu un singur strat și spumă poliuretanică pulverizată. Utilizarea unui sistem de acoperire armat cu aplicare fluidă este foarte prietenoasă cu chiriașii și ecologică și are mai multe beneficii.

Nu este nevoie de smulgere

Datorită faptului că materialele pentru acoperișuri sunt al treilea cel mai mare contribuitor la deșeurile din depozitele de deșeuri, acoperirile pentru acoperișuri sunt o soluție ideală pentru a prelungi durata de viață a unui acoperiș și pentru a preveni smulgerea și deșeurile.

Fumuri reduse sau inexistente

Lucrările de acoperire a acoperișurilor pot cauza multe probleme de calitate a aerului interior în clădirile care sunt ocupate în timpul reparației, provocând întârzieri ale proiectului și creșterea costului lucrării. Alegerea produselor cu membrană autoaderentă care emit fumuri reduse sau inexistente ajută la asigurarea siguranței locatarilor dvs. și la menținerea proiectului pe drumul cel bun.

Intreruperi reduse sau inexistente

Din moment ce nu este necesară ventilația pentru aplicarea acoperirii acoperișului, sistemele HVAC pot rămâne operaționale, iar activitatea nu va trebui să fie oprită sau întreruptă în timpul procesului de reparație.

Sisteme pe bază de emulsie asfaltică

Sistemul pe bază de emulsie asfaltică de la Western Colloid este o opțiune foarte atrăgătoare pentru proprietarii și administratorii de clădiri, deoarece are zero COV, fără vapori și cu mirosuri mici sau deloc. Se aplică la temperatura ambiantă, cu un impact mic spre deloc asupra ocupanților clădirilor în care se instalează sistemul.

Acest tip de acoperire nu are, de asemenea, solvenți sau substanțe chimice adăugate. Este realizat cu doar trei ingrediente: asfalt, apă și argilă. Procesul de fabricație brevetat de Western Colloid îl amestecă într-un produs pe bază de apă care poate fi aplicat pe aproape orice tip de acoperiș existent.

Cu o vreme considerat o soluție temporară, acoperirea acoperișurilor a devenit rapid o opțiune de reparare a acoperișurilor care este de lungă durată și are multe beneficii – în special atunci când este vorba de clădiri comerciale. Western Colloid a testat temeinic performanța sistemelor sale de acoperișuri prin obținerea calificativelor de aprobare FM. FM Approvals este singura organizație din lume care testează numai ansambluri complete de acoperișuri, supunându-le unor teste care simulează mai multe pericole din lumea reală, cum ar fi incendiile deasupra și sub punte, ridicarea vântului, grindina, intemperiile, scurgerile de apă, traficul pietonal și coroziunea pieselor metalice.

Sursa

Încă mai aveți întrebări?

Dacă sunteți în căutarea unui acoperiș nou pentru clădirea dvs. comercială sau dacă aceasta are nevoie de reparații, există soluții pentru proprietarii de clădiri care au nevoie ca treaba să fie făcută bine, de prima dată. Western Colloid oferă resurse pentru administratorii și proprietarii de imobile, inclusiv o gamă de sisteme aprobate de FM și produse listate U.L., precum și membri experimentați ai echipei care pot oferi informații, contractori aprobați, soluții de calitate și asistență la licitație pentru reparații și înlocuiri de acoperișuri comerciale.Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre modul în care Western Colloid sprijină administratorii de imobile și proprietarii de clădiri prin bugetarea, procesul de licitație și controlul calității în timpul instalării.

.