Opțiunile dvs. pentru a renunța la un contract de închiriere

Dacă chiria este prea mare, circumstanțele afacerii s-au schimbat sau există o mare oportunitate de a vă muta într-un sediu mai bun, ați putea dori să renunțați la contractul de închiriere existent. Înțelegerea eventualelor bariere și a modului de a le depăși poate însemna că sunteți în măsură să vă mutați atunci când aveți nevoie

Ce opțiuni aveți pentru a ieși dintr-un contract de închiriere?

Opțiunile depind de contractul de închiriere. Este posibil să puteți:

• rezilia contractul de închiriere în temeiul unei clauze de reziliere;
• negocia rezilierea contractului cu proprietarul;
• cesiona contractul de închiriere – adică să-l vindeți unui nou chiriaș;
• subînchiria sediul sau o parte din sediu.

Terminarea unui contract de închiriere în temeiul unei clauze de reziliere

Dacă puteți rezilia contractul de închiriere la un moment dat, deoarece există o „clauză de reziliere” inclusă în contractul de închiriere, este posibil să nu mai aveți obligații față de proprietar. Verificați preavizul pe care trebuie să îl dați proprietarului și dacă ați respectat condițiile din contractul de închiriere, cum ar fi menținerea spațiilor într-o stare bună de întreținere (orice încălcare poate însemna că vă pierdeți dreptul de a rezilia contractul de închiriere).

Rezilierea unui contract de închiriere atunci când nu există o clauză de reziliere

Dacă puteți negocia o reziliere, este posibil să nu aveți obligații continue față de proprietar. În schimb, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de reziliere a contractului de închiriere, orice onorarii profesionale suportate și costurile de reparații și redecorare.

Plăți internaționale fără taxe pentru întreprinderile mici

PagoFX este serviciul dvs. de transfer internațional de bani sigur și cu costuri reduse. Simplu de utilizat, fără taxe pentru primii utilizatori până la 15 ianuarie 2021 (se aplică condiții). Configurați-vă contul în câteva minute folosind orice card bancar emis în Marea Britanie.

Înscrieți-vă astăzi

Consemnarea unui contract de închiriere

Căutarea unui nou chiriaș care să preia contractul de închiriere – cineva căruia să i-l „cedeze” – este, de obicei, cea mai bună modalitate de a realiza orice valoare pe care contractul de închiriere ar putea-o avea în el. Dar contractele de închiriere cu mai puțin de trei ani rămași în vigoare interzic adesea cesiunea, sau este posibil să aveți nevoie de acordul proprietarului (care, de obicei, nu poate fi refuzat în mod nejustificat). De asemenea, pot exista restricții privind utilizarea, care vor limita tipurile de afaceri cărora le puteți ceda.
Dacă puteți ceda, veți fi de obicei răspunzător din punct de vedere juridic pentru toate plățile viitoare datorate de următorii chiriași sau va trebui să garantați unele sau toate plățile acestora. Proprietarul poate încerca să negocieze alte plăți de la dvs. pe care să le puteți transfera sau împărți cu noul chiriaș.
Negocierile de cesiune pot costa mai mult și pot dura mai mult decât negocierile de reziliere. Va trebui să:

• găsiți noul chiriaș (și este posibil să trebuiască să plătiți un agent care să vă ajute);
• negociați atât cu noul chiriaș (de exemplu: cine va plăti onorariile profesionale ale proprietarului? noul chiriaș vă va plăti o primă, sau invers?) și cu proprietarul.

Dacă contractul de închiriere mai are mai puțin de doi ani de executat, este probabil mai bine să negociați rezilierea contractului de închiriere, pentru a evita costurile și riscurile cesiunii acestuia.

Subînchirierea spațiilor

Locația rezultată din subînchiriere ar putea acoperi o parte sau întreaga chirie și v-ar putea lăsa liber să vă mutați, dar subînchirierea nu vă va scăpa de contract – vă păstrați toate obligațiile în calitate de chiriaș și veți avea povara suplimentară de a vă gestiona sublocatarul.

S-ar putea ca subînchirierea să nu fie permisă nici măcar de termenii contractului dumneavoastră de închiriere – verificați contractul de închiriere pentru a afla dacă există restricții privind subînchirierea. Este posibil să aveți nevoie de consimțământul proprietarului.

Întărește-ți poziția de negociere

Dacă negociați o cesiune sau o reziliere cu proprietarul, puneți-vă în locul acestuia:

• Este piața puternică? Cu cât există un număr mai mare de potențiali chiriași noi, cu atât este mai probabil ca proprietarul să fie mai conciliant cu dumneavoastră.
• Probleme de lichidități are proprietarul? Dacă da, este posibil ca proprietarul să dorească un acord rapid.
• A încălcat proprietarul contractul de închiriere? Folosiți acest lucru în negocierile dumneavoastră.

Aveți nevoie de discernământ, de experiență și de o bună cunoaștere a pieței locale de proprietăți comerciale. Folosiți atât propriile abilități de negociere, cât și pe cele ale consilierului dumneavoastră. Nu vă dezvăluiți poziția. Dacă proprietarul știe că sunteți disperat să ieșiți din contractul de închiriere, nu veți avea avantaj.

Dacă aveți îndoieli, apelați la un sfat juridic.

.