North Carolina Judicial Branch

Ce este o executare silită?

O executare silită este o metodă de executare silită a plății unei datorii garantate printr-o ipotecă, un act de încredere sau un drept de retenție asupra unei proprietăți imobiliare prin vânzarea proprietății imobiliare și aplicarea veniturilor obținute din vânzare pentru a satisface datoria. Ca urmare a executării silite, proprietarul proprietății pierde toate drepturile asupra proprietății.

Ce este o executare silită cu putere de vânzare?

O executare silită cu putere de vânzare este un drept contractual prevăzut în termenii unui act de încredere care îi conferă administratorului judiciar puterea de a vinde proprietatea imobiliară în numele creditorului în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile. Procedura de executare silită prin putere de vânzare este prevăzută la articolul 2A din capitolul 45 din Statutul general al Carolinei de Nord. O executare silită prin vânzare nu poate continua decât dacă este autorizată de o instanță în urma unei audieri. Un grefier al curții superioare din comitatul în care este situat imobilul are autoritatea de a autoriza sau de a refuza o executare silită prin vânzare. Un grefier al unei instanțe superioare poate doar să audieze și să decidă anumite chestiuni de fapt și de drept în cadrul unei proceduri de executare silită prin vânzare.

Ce este o executare silită prin acțiune civilă?

O executare silită prin acțiune civilă diferă de o executare silită prin putere de vânzare. O executare silită prin acțiune civilă se depune fie la o instanță districtuală, fie la o instanță superioară, în funcție de valoarea bunurilor imobile care fac obiectul executării silite. Procedura de vânzare în cadrul unei executări silite prin acțiune civilă este cuprinsă în articolul 29A din capitolul 1 al Statutului general al Carolinei de Nord. În cazul unei executări silite prin acțiune civilă, judecătorul are o competență și o autoritate mai largă decât cea a grefierului în cazul unei executări silite prin vânzare. Consultați subiectul de ajutor privind acțiunile în justiție pentru mai multe informații despre acțiunile civile.

Ce este o executare silită fiscală?

Executarea silită a unui privilegiu fiscal este un mijloc legal de colectare a impozitelor pe proprietate neplătite de către o entitate guvernamentală locală. Există două metode de executare silită a unui drept de ipotecă fiscală:

1. Un drept de ipotecă fiscală poate fi executat silit prin acțiune civilă în temeiul Statutului general al Carolinei de Nord §105-374.
2. O executare silită in rem este o metodă de executare silită a unui drept de ipotecă fiscală în temeiul Statutului general al Carolinei de Nord §105-375.

Nu există nicio audiere în instanță în cadrul acestei metode de executare silită înainte de pronunțarea unei hotărâri de executare silită. Cu toate acestea, o persoană care are un interes în proprietatea imobiliară se poate prezenta în fața grefierului și poate solicita anularea hotărârii de executare silită pe motiv că impozitul a fost plătit sau că dreptul de retenție fiscală pe care se bazează hotărârea nu este valabil. Cu toate acestea, o persoană care dorește anularea hotărârii trebuie să se prezinte în fața grefierului cu privire la moțiune înainte de executarea hotărârii.

Ce este o executare silită a unei asociații de proprietari de locuințe sau de condominiu?

În conformitate cu legislația din Carolina de Nord, o asociație de proprietari de locuințe sau o asociație de proprietari de condominii poate depune o cerere de poprire asupra proprietății imobiliare atunci când un proprietar de locuință nu plătește evaluările așa cum se cere în conformitate cu clauzele restrictive (declarația). Procedura de depunere și de executare a unei cereri de privilegiu este prevăzută la articolul 47F-3-116 din Statutul general al Carolinei de Nord pentru asociațiile de proprietari de locuințe și la articolul 47C-3-116 din Statutul general al Carolinei de Nord pentru asociațiile de proprietari de condominii. Asociația, acționând prin intermediul consiliului executiv, poate executa silit creanța de privilegiu în același mod ca o ipotecă sau un act de încredere cu putere de vânzare, astfel cum se prevede la art. 2 din capitolul 45 din Statutul general. O asociație poate alege, de asemenea, să execute silit o creanță de privilegiu prin procesul de executare silită prin acțiune civilă.

Ce este un bilet la ordin?

Un bilet la ordin este un document juridic prin care o parte promite să plătească o sumă de bani unei alte părți la o dată fixă, la cerere sau la intervale regulate. Un împrumutat (debitor) semnează un bilet la ordin atunci când un creditor (împrumutător) împrumută bani. Proprietatea imobiliară poate fi folosită ca garanție pentru a asigura plata datoriei.

Ce este un act de fiducie?

Un act de fiducie este un document juridic prin care proprietarul unei proprietăți imobiliare transmite titlul legal al proprietății imobiliare unui fiduciar deținut pentru a garanta o datorie (împrumut) pentru o terță parte (beneficiar). Titlul echitabil rămâne la împrumutat sau la o altă persoană fizică sau juridică. Cele mai multe acte de fiducie din Carolina de Nord conțin un limbaj de „putere de vânzare” prin care se cere administratorului să vândă proprietatea, la cererea beneficiarului, în cazul unei nerespectări a termenilor unui bilet la ordin sau a unui act de fiducie.

Ce este un titular?

Un deținător este o persoană, o entitate, o moștenire, un trust, un parteneriat etc. care se află (i) în posesia unui bilet la ordin care este (ii) plătibil la purtător, îndosariat în alb sau plătibil unei persoane identificabile care este persoana în posesie. A se vedea N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Ce este un „creditor ipotecar” și un „debitor ipotecar”?

În conformitate cu G.S. § 45-21.1(b)(2), termenul „creditor ipotecar” sau „fiduciar” include orice persoană sau entitate care exercită o putere de vânzare în conformitate cu Art. 2A din G.S. Ch. 45. Un debitor ipotecar este un împrumutat care este obligat să plătească împrumutul.

Cine este administratorul judiciar sau administratorul substituit?

Fiduciarul este un terț neutru care deține titlul legal al proprietății imobiliare ca garanție pentru o datorie până când datoria este achitată. În cazul în care împrumutatul nu respectă termenii biletului la ordin sau ai actului de fiducie, de exemplu nu mai face plățile, beneficiarul din cadrul actului de fiducie poate cere administratorului judiciar să înceapă procesul de executare silită. Un beneficiar în temeiul unui act de fiducie poate înlocui un administrator fiduciar cu altul prin înregistrarea unui document de înlocuire a administratorului fiduciar la Registrul de acte din județ.

Ce este un default?

Un default este nerespectarea de către un împrumutat (debitor) a unei (unor) obligații în temeiul unui bilet la ordin, al unui act de fiducie sau al clauzelor unei asociații de proprietari sau de condominiu, cum ar fi prin neefectuarea plăților solicitate. O neîndeplinire a obligațiilor este factorul declanșator care permite beneficiarului unui act de încredere sau asociației de proprietari de locuințe sau de condominii să autorizeze un administrator judiciar să înceapă procedura de executare silită.

Este disponibilă asistență juridică gratuită pentru cazurile de executare silită?

Legal Aid of North Carolina este o organizație non-profit la nivel de stat care poate fi în măsură să ajute unii proprietari de locuințe în cazurile lor de executare silită. Puteți solicita reprezentarea Legal Aid sunând la 1-866-219-5262 sau aplicând online. Consultați subiectul de ajutor pentru găsirea unui avocat pentru alte organizații care reprezintă proprietarii de locuințe în cazuri de executare silită și pentru mai multe informații despre găsirea unui avocat.

.