Metode de construcție a caselor noi

Cea mai bună metodă de construcție pe care să o folosiți pentru noua dvs. casă este o discuție importantă pe care trebuie să o purtați cu constructorul dvs. – și cu arhitectul dvs., dacă ați angajat unul pentru a crea un plan de casă personalizat.

În timp ce majoritatea caselor noi din SUA sunt încadrate pe șantier folosind cherestea convențională (încadrarea tradițională cu betoane), există și alte modalități de a construi o casă nouă, inclusiv folosind oțel de calibru ușor, case modulare care sunt construite în interior și case construite cu panouri structurale izolate și case construite cu beton. Mai jos este prezentată o prezentare generală a celor mai comune metode de construcție a caselor noi. Înzestrați cu aceste informații, dumneavoastră și constructorul dumneavoastră sunteți gata să decideți care metodă de construcție este cea mai bună abordare pentru noua dumneavoastră casă.

Tradițional Stick-Framing

Ceea ce vă vine cel mai probabil în minte atunci când vă imaginați o casă nouă în construcție este ceva numit „stick framing”. Acest sistem de construcție își trage numele de la faptul că muncitorii asamblează scheletul casei – stâlpii de perete, grinzile de podea și tavan și grinzile de acoperiș sau căpriori – stick-by-stick, de obicei pe șantier, folosind cherestea tăiată la dimensiuni variate. Aceasta include cunoscutul „2 pe 4”, care are dimensiuni de aproximativ două inci pe patru inci.

Stick framing se mai numește uneori și platform framing, deoarece muncitorii construiesc platforma de la primul etaj pe fundație. Aceasta este urmată de încadrarea pereților primului etaj, adăugarea platformei celui de-al doilea etaj, apoi construirea pereților celui de-al doilea etaj și, în cele din urmă, adăugarea structurii acoperișului.

Într-un număr mic, dar în creștere, de case, panourile de perete sunt construite din lemn în formă de betoane, dar asamblate într-o uzină de producție și apoi transportate cu camionul pe șantier și asamblate acolo. Susținătorii acestui sistem, denumit panelizare, subliniază faptul că sisteme întregi de pereți pot fi construite într-o fabrică, ferite de intemperii și ploaie. Indiferent dacă pereții sunt construiți prin lipire pe șantier sau într-o fabrică, structura generală din lemn a casei este similară.

După ce structura casei a fost încadrată, așa-numitele instalații mecanice – inclusiv țevile, firele și conductele – sunt trecute prin pereți și podele. Izolația este apoi împachetată între elementele de încadrare ale pereților exteriori. În urma unei inspecții, pereții interiori sunt de obicei acoperiți cu gips-carton. Exteriorul casei este acoperit cu o placare rezistentă la intemperii, cum ar fi stuc, siding sau cărămidă furnir.

Industria americană de construcție de case folosește acest sistem de zeci de ani. Ca urmare, construcția de case noi a devenit standardizată în jurul acestei metode testate în timp de încadrare cu cadre de tip stick-built.

Potrivit Centrului de Cercetare al Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB), casele cu cadre de tip stick-built reprezintă mai mult de 90 la sută din toate casele noi construite în fiecare an în țară. Toți cei implicați în construcțiile rezidențiale – constructori, tâmplari, alți antreprenori de specialitate (denumiți și subcontractori) și arhitecți – înțeleg temeinic acest model de construcție. În plus, un lanț extins de aprovizionare cu materiale de construcție s-a dezvoltat în întreaga țară pentru a sprijini această metodă de construcție de case noi.

În ciuda omniprezenței sale aproape omniprezente, stick framing poate avea unele dezavantaje. Dacă cheresteaua de încadrare este prea umedă, se poate contracta și se poate deforma pe măsură ce se usucă, iar acest lucru poate provoca fisuri în pereții de gips-carton. Iar multitudinea de spații dintre elementele de încadrare poate fi dificil de izolat și de etanșat corect cu ajutorul plăcilor de fibră de sticlă standard. Există soluții pentru aceste probleme – cum ar fi utilizarea de cherestea uscată în mod corespunzător și unul sau mai multe sisteme de izolare care sunt instalate cu grijă – pentru a asigura o casă de calitate.

Deși această metodă de construcție de case noi cu lemn și cherestea construită pe șantier domină în mod clar, există și alte moduri de a construi structura unei case. Aceste metode pot oferi, de asemenea, o eficiență energetică suplimentară sau o rezistență mai bună la furtuni. Printre aceste alternative se numără oțelul, sistemele modulare, panourile structurale și betonul. Iată cum se compară fiecare dintre ele cu metoda tradițională de construcție cu structură din lemn descrisă mai sus:

Oțel de calibru ușor

Gândiți-vă la o casă construită din betoane, dar cu betoanele făcute din metal. Avantajul, desigur, este că oțelul nu va arde, nu se va contracta, nu va putrezi și nu va oferi hrană pentru termite. Atunci când este proiectat în mod corespunzător, oțelul poate fi mai puternic decât un cadru din lemn. Și pentru că nu se micșorează și nu se deformează, există puține griji cu privire la fisurile din gips-carton.

Oțelul de calibru ușor este folosit în clădirile comerciale pentru pereții despărțitori interiori, astfel încât există un lanț de aprovizionare bine stabilit. Cota de piață mai mică pentru cadrele de oțel se datorează în principal prețului și familiarității. O casă din oțel costă mai mult pentru a fi construită – cu aproximativ 3 la sută mai mult, conform celor mai multe estimări – și puțini constructori rezidențiali au instrumentele sau competențele necesare pentru a lucra cu ea. (Notă: Toate costurile din acest articol sunt medii foarte aproximative. Costul materialelor de construcție fluctuează de la o lună la alta și variază, de asemenea, de la o regiune la alta.)

Printre stâlpii de oțel există, de asemenea, provocări diferite pentru instalatori și electricieni și, deoarece oțelul conduce căldura, izolatorul trebuie să ia măsuri pentru a izola cadrul de învelitoare – de obicei prin învelirea casei cu izolație din spumă rigidă.

Case modulare

O casă modulară folosește o schelă convențională de tip „stick framing” și trebuie să îndeplinească aceleași coduri de construcție ca și o casă construită pe șantier, și își păstrează valoarea cam la fel de bine. (Nu o confundați cu o casă mobilă, care este un bun care se depreciază, construit pe un șasiu de oțel și care intră sub incidența codului federal de construcție HUD). Modulele sunt construite într-o fabrică și finisate în interior. Sunt transportate cu camionul pe șantier și așezate la locul lor cu o macara. Constructorul local le unește și adaugă finisajele, cum ar fi punțile.

Deși ați văzut probabil o casă modulară – de obicei două jumătăți ale unei cutii simple – rulând pe autostradă, acestea nu reprezintă întreaga poveste. Casele modulare vin în toate nivelurile de calitate și la toate nivelurile de preț, iar unii producători combină modulele construite la comandă în diferite moduri pentru a crea modele complexe, care includ tavane catedrală și alte caracteristici arhitecturale populare.

În principiu, mediul din fabrică oferă un control mai bun asupra tuturor lucrurilor, de la cadre până la izolație, dar, în realitate, produsul variază. Calitatea oferită de unii constructori de case modulare poate egala casele construite pe șantier, iar unele firme au proiectat case „verzi”. Alți constructori de case modulare sunt cunoscuți pentru faptul că fac economii – de exemplu, cu pereți interiori subțiri care oferă puțină intimitate față de zgomot. Puneți o mulțime de întrebări, obțineți referințe și examinați cu atenție specificațiile produsului, la fel de atent cum ați face-o cu orice casă. Așteptați-vă ca o calitate superioară să poarte o etichetă de preț mai mare.

Panouri structurale izolate

Un panou structural izolat, sau SIP, este un sandwich de izolație din spumă rigidă între panouri de tip OSB (oriented strand board) care are ca rezultat un panou structural. SIP-urile sunt livrate cu deschideri pretăiate pentru ferestre și uși, precum și cu conducte pentru cablurile electrice. Ele sunt folosite pentru pereți și plafoane și pot fi combinate pentru a crea aproape orice design de casă. Echipe special instruite le asamblează pe șantier. Ele sunt adesea folosite pentru a acoperi o structură tradițională din lemn, sau o structură cu stâlpi și grinzi, dar pot fi, de asemenea, autoportante.

O casă SIP tinde să fie bine izolată și lipsită de tiraje, astfel încât are nevoie de mai puțină energie pentru a se încălzi și răci decât o structură tipică de tip stick frame. Ca atare, este posibil să aveți nevoie de un sistem de încălzire și răcire mai mic.

În timp ce materialele pentru învelișul clădirii vor costa mai mult decât un cadru din lemn, constructorii care oferă acest sistem susțin că costul total este aproximativ egal cu cel al unui cadru din lemn, și poate fi chiar mai mic. Acest lucru se datorează faptului că este nevoie de mai puțină forță de muncă pentru a asambla panourile, iar izolația este deja la locul ei.

Beton

Betonul este probabil cel mai utilizat material de construcție din lume, dar, în afară de fundații, îl veți vedea doar într-o minoritate de case unifamiliale din SUA. În casele care îl folosesc, pereții sunt construiți fie din unități de zidărie din beton (CMU), fie din cofraje de beton izolat (ICF). Pentru pardoseli, tavane, pereți interiori și acoperișuri se utilizează cadre din lemn.

Unități de zidărie din beton: CMUs, sunt blocuri de beton goale stivuite pe șantier și acoperite la interior sau la exterior cu plăci de izolație din spumă. Deoarece masa termică a blocurilor încetinește transferul de căldură, interiorul casei rămâne mai răcoros în zilele călduroase. Nu este surprinzător faptul că sunt cele mai populare în sudul țării și în special în Florida, unde casele CMU au prețuri competitive cu cele ale structurilor din lemn.

Bloc de beton aerat în autoclavă (AAC): O variație a unităților de zidărie din beton de mai sus, AAC este un amestec de ciment Portland, aluminiu, cenușă zburătoare (un produs rezidual de la centralele electrice pe bază de cărbune) și alți aditivi. Reacțiile chimice dintre materiale formează bule de aer microscopice care acționează ca izolație. Costurile vor fi ceva mai mari decât CMU-urile standard.

Forme de beton izolate: ICF-urile sunt forme de spumă rigidă sau blocuri asemănătoare cu Lego care sunt asamblate la fața locului și apoi umplute cu tije de armare din oțel și beton. Formele rămân la locul lor pentru a servi ca izolație a casei. Pereții ICF oferă masă termică și oferă valori de izolație de până la R-25 – mai mari decât majoritatea pereților cu structură din lemn. Acest lucru îi face să fie potriviți pentru orice climat.

Circa 30 de producători de ICF deservesc piața americană, potrivit Asociației Cimentului Portland. Costurile sunt cu cel puțin 2 la sută până la 5 la sută mai mari decât o casă cu structură din lemn cu un design similar, dar prețul real depinde de piața locală și ar putea fi mult mai mare.

Ceea ce diferențiază o casă ICF este masa sa pură. Betonul rezistă bine la vânturi puternice, astfel încât producătorii și constructorii de ICF poziționează sistemul ca fiind o alegere bună în zonele predispuse la uragane. (Dar nu uitați că, în cele mai multe cazuri, daunele provocate de uragane încep cu ridicarea acoperișului, iar casa are încă un acoperiș cu structură din lemn). Pereții grei amortizează, de asemenea, zgomotul străzii, astfel încât, atunci când este dotată cu ferestre și uși de calitate, casa ar trebui să fie mai silențioasă decât o casă cu structură din lemn. Și, de asemenea, betonul nu este mâncat de insecte.

Ca pas următor, discutați cu constructorul dvs. despre o metodă de mai sus care vă interesează. Dacă decideți să folosiți o altă metodă decât construcția tradițională cu betoane, asigurați-vă că constructorul dvs. și antreprenorii săi de meserie au o experiență solidă în tipul de construcție pe care l-ați ales. Dacă lucrați cu un arhitect și doriți să construiți folosind o altă metodă decât cea a construcției cu cadre din betoane, asigurați-vă că arhitectul dvs. are, de asemenea, experiență în tipul de construcție pe care îl alegeți.

Care este elementul comun al fiecăreia dintre metodele de construcție de mai sus? În mâinile unui constructor experimentat, ale unui arhitect și ale unei echipe de antreprenori de meserie, fiecare dintre acestea vă va oferi o casă nouă de înaltă calitate, eficientă energetic și durabilă, pregătită pentru mulți ani de bucurie.

Charlie Wardell este un constructor autorizat și un scriitor și editor cu peste 20 de ani de experiență în domeniul construcțiilor de case și al construcțiilor.

Rezident în Massachusetts, lucrările sale au apărut în unele dintre cele mai importante branduri media din țară, în presa scrisă și online.

În plus față de articolele sale exclusive pentru NewHomeSource, Charlie a scris sau editat pentru publicații care includ Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science și This Old House.

.