Cum să obțineți un credit imobiliar ca un cumpărător pentru prima dată (fără depozit)

Rezumat al articolului

• Băncile aplică, de obicei, criterii foarte stricte atunci când analizează solicitanții de credite pentru locuințe care nu au un depozit, deoarece aceștia sunt considerați substanțial mai riscanți.
• Cerințele obișnuite pentru împrumutații cu depozit zero pot include un rating de credit curat, un istoric de rambursare solid, un loc de muncă stabil și un tip și o locație standard a proprietății potențiale.
• Primarii sunt ideali pentru împrumutații care au o capacitate de împrumut și un venit consistent, dar nu au mijloacele necesare pentru a strânge depozitul inițial.

Pentru mulți oameni, cumpărarea unei case face parte din marele vis sud-african. Cu toate acestea, având în vedere costul ridicat al vieții, economisirea pentru un depozit poate fi extrem de dificilă.

De fapt, dacă vă încadrați în această categorie de cumpărători de locuințe, nu sunteți singuri. „Aproape jumătate din toate cererile primite de ooba provin de la cumpărători care nu au acces la un depozit”, spune Kay Geldenhuys, Property Finance Processing Manager la cel mai mare inițiator de obligațiuni din Africa de Sud.

„Contrar credinței populare, nu este imposibil să obții o finanțare de 100%. De fapt, un procent semnificativ de 74% – sau trei din patru – dintre solicitanții noștri reușesc să obțină o obligațiune fără depozit, în timp ce restul sunt nevoiți să strângă un depozit relativ mic, în general doar unul care se situează între cinci și 10% din prețul de achiziție.”

Geldenhuys explică faptul că majoritatea persoanelor care obțin împrumuturi fără depozit sunt cumpărători pentru prima dată care vor locui în casele pe care le cumpără. „Băncile preferă aceste tipuri de cumpărători, deoarece, de obicei, își plătesc creditele la timp. Cu toate acestea, deoarece sunt substanțial mai riscanți, creditorii aplică, de obicei, criterii foarte stricte atunci când analizează solicitanții de credite pentru locuințe fără depunere.”

Este posibil să vi se aprobe un împrumut de 100% din prețul de achiziție al unei locuințe dacă puteți îndeplini anumite condiții. Aici, Geldenhuys explică cerințele obișnuite pentru împrumutații fără depozit:

Score de credit impecabil

Trebuie să aveți un istoric de credit și un rating de credit curat. Băncile sud-africane nu fac excepții de la această politică în cazurile cu împrumuturi fără depunere, din cauza cerințelor legale care le obligă să acorde împrumuturi în mod responsabil.

Ancheta de rambursare solidă

Vreți să demonstrați că v-ați plătit la timp împrumuturile și datoriile existente. Fiecare plată a cardului de credit, a împrumutului auto și plata la timp a chiriei vă poate ajuta să convingeți băncile că sunteți un debitor responsabil.

Venituri stabile de angajare

Trebuie să aveți un loc de muncă stabil, continuu, care să vă asigure un venit suficient de mare pentru a vă permite să rambursați împrumutul. Profesioniștii din anumite ocupații (de exemplu, contabilii, avocații, medicii) au mult mai multe șanse de a li se aproba un credit imobiliar fără avans, deoarece sunt considerați, în general, ca având un risc mai mic de a-și pierde locul de muncă.

Localizarea și tipul de proprietate

Creditorii vor fi mai predispuși să acorde un împrumut fără depunere cuiva care dorește să cumpere o proprietate într-o zonă tipică, cum ar fi o capitală, iar proprietatea nu ar trebui să fie „neobișnuită” – cu alte cuvinte, ar trebui să fie o casă standard, o casă de oraș, un apartament sau un teren liber pe care să se construiască.

Un garant al împrumutului

Un garant este o persoană cu o proprietate existentă care este responsabilă din punct de vedere legal pentru rambursarea întregului împrumut dacă nu puteți face rambursările și va trebui, de asemenea, să plătească toate taxele, comisioanele și dobânzile. Un părinte poate acționa în calitate de garant pentru cumpărătorii aflați pentru prima dată în căutarea unui ajutor pentru obținerea unui credit imobiliar. Garantul își poate folosi proprietatea ca garanție atâta timp cât valoarea garanției este suficient de mare – cu alte cuvinte, garantul trebuie să aibă o anumită valoare a capitalului propriu în proprietatea sa, care reprezintă o garanție împotriva împrumutului în cazul în care nu vă puteți îndeplini sau nu vă puteți îndeplini obligațiile de plată conform contractului de împrumut.

Pentru că au relații stabilite cu băncile și sunt capabili să negocieze cea mai bună afacere în numele dvs., inițiatorii de obligațiuni certificați, cum ar fi ooba, vă pot îmbunătăți semnificativ șansele de a obține o obligațiune cu un depozit mic sau deloc.

Pentru a face procesul de cumpărare a unei locuințe mult mai ușor, cel mai important inițiator de obligațiuni din Africa de Sud oferă o serie de calculatoare de credite pentru locuințe, inclusiv cele care determină accesibilitatea obligațiunilor și rambursarea acestora.

Obțineți o precalificare sau aplicați astăzi pentru un împrumut pentru locuință cu ooba.

.