Cum pandemia a transformat apartamentele din centrul orașului Toronto în investiții „provocatoare”

Jaimie Walker s-a gândit că nu ar putea da greș dacă ar deține un condominiu în districtul istoric St. Lawrence Market din centrul orașului Toronto, care datează de la sfârșitul anilor 1700.

Atunci a lovit pandemia.

„A stat acolo timp de trei luni și au venit trei persoane, ceea ce a fost șocant”, a declarat ea pentru Global News, referindu-se la nivelul scăzut de interes atunci când a încercat să îl închirieze.

CITEȘTE MAI MULT: Prețurile chiriilor din Toronto scad, în timp ce listele de apartamente au crescut cu aproape 114% în această vară

Walker a închiriat mai întâi apartamentul de la fostul proprietar, apoi l-a cumpărat și a plănuit, la rândul său, să îl închirieze altcuiva ca modalitate de a obține un venit.

În circumstanțe obișnuite, planul de investiții părea solid. Dar acum, în condițiile în care turnurile de birouri din apropiere erau aproape goale – muncitorii din centrul orașului fugiseră în suburbii, unii mutându-se la părinți – dintr-o dată, chiriile erau disponibile peste tot.

Chiar peste noapte, a deține un apartament în centrul orașului Toronto ca plan de investiții nu mai părea viabil. Nici ideea de a vinde apartamentul, așa cum încercaseră o avalanșă de alți investitori în condominii aflați într-o situație similară.

„Se ajunsese la punctul în care nu voi obține ceea ce valora înainte de COVID”, a spus Walker.

În scurt timp, o piață a vânzătorilor de apartamente s-a schimbat dramatic.

„Este în totalitate o piață a cumpărătorilor”, a declarat Ari Armani, un broker imobiliar de la Royal Lepage Signature Realty.

„COVID-19 a avut un efect uriaș asupra prețurilor din centrul orașului Toronto”, a spus el.

Cu mai puțini oameni care au nevoie să lucreze în centrul orașului, un număr redus de studenți străini care au nevoie de cazare și aproape nici o nouă imigrație sau turism străin care să alimenteze chiriile pe termen scurt, a apărut o supraofertă de locuințe într-o zonă din Toronto cu o cerere istoric ridicată.

• Speranțe și meme se bazează pe „micul” excavator care dezgroapă o navă din Canalul Suez

• Canada confirmă întârzierea Moderna COVID…19 doze de vaccin vor ajunge săptămâna viitoare

„Toți acești factori fac ca piața din centrul orașului să fie una vulnerabilă,”, a declarat Janet Yao, care deține un apartament în condominiu în Toronto ca investiție, la fel ca și părinții ei. Ambele unități sunt scoase la vânzare.

„Este o provocare”, a declarat Yao pentru Global News, explicând că nu există aproape niciun interes din partea cumpărătorilor pentru aceste proprietăți în acest moment.

Săptămâna trecută, firma de consultanță imobiliară din Toronto Urbanation Inc. a raportat că numărul total de vânzări de apartamente noi în condominiu în zona Greater Toronto Area a crescut cu 30%, de la an la an. Dar recordul de 6.370 de unități a fost zdruncinat de un minim al ultimilor 10 ani în vânzările din al doilea trimestru, perioada imediat după declararea pandemiei.

Ca urmare, vânzările de la începutul anului au scăzut cu 22 la sută, la 13.454 de unități.

CITEȘTE MAI MULT: Prețurile de închiriere a apartamentelor și condominiilor din Toronto scad din nou pe fondul pandemiei de coronavirus în curs

„Se așteaptă ca această schimbare regională a activității să continue, deoarece cumpărătorii gravitează spre piețe mai puțin costisitoare, în timp ce centrul orașului se confruntă cu provocări legate de ofertă pe termen scurt”, a declarat Shaun Hildebrand, președintele Urbanation, într-o declarație.

Story continues below advertisement

În octombrie, Urbanation a raportat că rata de neocupare a chiriilor în centrul orașului Toronto a crescut la 2,8%, de la doar 0,7% în urmă cu un an.

„Piața va continua să se confrunte cu provocări în 2021 din cauza cererii restrânse cauzate de COVID-19 și a nivelurilor ridicate ale ofertei”, a declarat Hildebrand.

Atunci ce înseamnă acest lucru pentru investitorii care au cumpărat apartamente în condominiu crezând că sunt un pariu sigur?

„Pare un pic întunecat și umed acolo, dar eu m-aș concentra cu adevărat pe ceea ce este investiția viitoare, nu neapărat pe ceea ce se întâmplă astăzi”, a declarat Tom Storey, reprezentant de vânzări la Royal LePage Signature Realty.

Dar, pe termen scurt, Storey avertizează investitorii să nu se aștepte la randamentele pe care au contat.

Story continues below advertisement

„Cred că așteptările trebuie să se schimbe”, a spus Storey, adăugând că, pentru investitorii care încearcă să își umple apartamentele în condominiu, unitățile sunt încă închiriate, dar proprietarii trebuie să își ajusteze cererile de preț.

Jaimie Walker, femeia care inițial a întâmpinat probleme în găsirea unui chiriaș, iar apoi a văzut cum piața de vânzări se prăbușește, a avut noroc.

Iubitul ei, un agent imobiliar, a găsit un cumpărător pentru unitatea ei și nici măcar nu a listat-o pe piață. Afacerea a fost semnată în august și încheiată în octombrie. Ulterior, ea a văzut unități mai dezirabile din clădirea ei pe piață pentru 100.000 de dolari mai puțin decât prețul pe care l-a acceptat.

Alții, care au nevoie să vândă, nu sunt atât de norocoși.

„Îmi pare rău pentru oricine a cumpărat cu intenția de a fi o proprietate de investiții”, a spus ea.

.