Condo hotel

Principalii factori care contribuie la rezultatul financiar al proprietății sunt veniturile din chirii, aprecierea sau deprecierea, creditarea și deducerile fiscale.

Recâștigurile din chirii sunt împărțite cu societatea de administrare, iar proprietarii nu plătesc, de obicei, taxe inițiale pentru administrare, care include marketingul și rezervarea unităților. Taxele lunare tipice pentru unitățile din fondul locativ includ rezerva FF&E (Mobilier, instalații și echipamente) și taxa (taxele) de stațiune. Deși împărțirea veniturilor între proprietar și compania de administrare variază de la un proiect la altul, majoritatea se situează în jurul valorii de 50 %. Majoritatea hotelurilor de apartamente, și în special hotelurile de marcă precum Westin sau Ritz-Carlton, sunt situate strategic în economii de stațiuni sau în destinații urbane populare, ceea ce permite obținerea unor tarife de noapte ridicate și o ocupare constantă pe tot parcursul anului. Veniturile din chirii de la oaspeții hotelului sunt la mila modelelor de călătorie și pot scădea.

Multe hoteluri de tip condo, în special cele de marcă, au înregistrat o creștere de două cifre și au surclasat apartamentele tradiționale sau casele unifamiliale în aceeași piață de stațiune. Unitățile hotelurilor de tip condominiu sunt proprietăți imobiliare de tip fee simple deeded, și pot fi cumpărate și vândute ca și alte forme de proprietăți imobiliare. Din cauza lipsei de date de revânzare disponibile pentru multe dintre piețele emergente unde pot fi găsite condo-hoteluri în pre-construcție, experții recomandă prudență atunci când se ia în considerare achiziționarea unui condo-hotel doar în scopuri investiționale. La fel ca în cazul proprietăților imobiliare tradiționale, aprecierea nu este niciodată garantată. Tocmai acest scenariu a avut loc cel mai recent în Las Vegas. Mai multe dintre cele mai notabile condo-hoteluri s-au vândut la prețuri mai mici pe piața de revânzare decât în perioada de pre-construcție.

Finanțarea este, în general, mai costisitoare decât pentru o reședință principală. Ratele ipotecare pot fi cu un punct mai mari, iar în trecut acest lucru a fost valabil mai ales pentru că instituțiile financiare nu erau familiarizate cu conceptul de condo-hotel. Achizițiile înainte de construcție necesită un avans semnificativ, iar cumpărătorii nu vor vedea randamentul financiar sau nu își vor putea folosi unitatea până când hotelul nu va fi finalizat și gata de funcționare. În plus, este posibil ca proprietarii să fie nevoiți să achiziționeze asigurări suplimentare pentru a se proteja împotriva reclamațiilor de răspundere civilă și a unor tipuri de daune sau pierderi.

Pot fi obținute beneficii fiscale suplimentare prin deținerea unui condo-hotel. În cazul în care hotelul de tip condo este utilizat pentru reședință non-principală sau pentru închiriere rezidențială, proprietarii pot accelera amortizarea unității lor de hotel de tip condo de la 39 de ani, la 27,5, 15, 7 și chiar 5 ani. Legile fiscale privind hotelul de condo determină acest lucru și afectează persoanele fizice de la caz la caz, deoarece situația fiscală a fiecărui potențial cumpărător este diferită.

.