Salem passa Airbnb regras

SALEM – Um vasto conjunto de regras que regem os alugueres de curto prazo como o Airbnb em Salem passou na noite de quinta-feira na Câmara Municipal, com regras que deverão entrar em vigor em Abril.

De acordo com as regras, os alugueres de curto prazo seriam proibidos nas zonas residenciais unifamiliares (R1), alinhando-os com as casas de alojamento e os pequenos-almoços, que também são proibidos nas zonas R1. Eles seriam permitidos em outras zonas residenciais como duas famílias (R2) com taxas de inscrição de $100 e multas também passaram na noite de quinta-feira.

Agora, a Câmara Municipal se reunirá com o Conselho de Planejamento na segunda-feira, 17 de setembro, sobre se os aluguéis de curto prazo existentes sem proprietários de imóveis que vivem no local seriam avôs na apólice.

Os funcionários da cidade têm estado a trabalhar nas regras que regem os alugueres de curto prazo, como os proprietários de propriedades que comercializam salas na Airbnb, há vários meses. A Airbnb informou no ano passado que os anfitriões de Salem coletaram $400.000 só em outubro, com quase $100.000 trazidos no próprio Halloween. Mas os vizinhos que vivem perto dos aluguéis reclamaram dos incômodos trazidos pela reviravolta contínua dos “inquilinos” e pela falta de supervisão desses inquilinos.

As alterações da portaria do Salem permitem aluguéis de curto prazo em duas categorias: unidades ocupadas pelo proprietário, como um quarto disponível em uma casa onde o proprietário vive; e unidades de apartamentos, como um proprietário com uma casa com duas famílias que aluga uma parte enquanto vive na outra.

Unidades não ocupadas pelo proprietário, especificamente aquelas onde os proprietários não moram no local, são proibidas pela portaria. Essa mudança foi concebida para impedir que os promotores comprassem propriedades residenciais e convertessem cada quarto em uma unidade de aluguel de curto prazo, mas as unidades não ocupadas pelo proprietário que existiam antes da portaria ser arquivada em julho seriam avôs e permitidas através de uma licença especial.

Mas como os vereadores debateram propostas em comissão, a idéia de avô dessas unidades se tornou um ponto de colisão. Ao longo do caminho, uma taxa de inscrição de 100 dólares também foi adicionada para os residentes que desejam receber aluguéis de curto prazo, de acordo com a advogada assistente da cidade Vickie Caldwell.

Durante todo o caminho, as propostas recolheram oposição da Airbnb e de uma associação de corretores de área, de acordo com Caldwell.

“Eles não estão interessados nisto”, disse Caldwell. “Ninguém é contra a regulamentação e o registro, mas a associação de corretores e a Airbnb fizeram um tom forte”

Em uma carta enviada ao prefeito Kim Driscoll em 5 de setembro, Andrew Kalloch, membro da equipe de políticas públicas da Airbnb, descreveu as regras como “um sistema bizantino com regras complicadas, algumas das quais põem em risco a segurança financeira e a privacidade dos anfitriões residentes e outras que podem entrar em conflito com a lei federal de décadas”.”Além disso, a nova proposta é totalmente desnecessária, pois Salem já tem uma lei nos livros que cria um sistema simples de registro e inspeção para os anfitriões residentes, dando à cidade uma janela para a atividade (aluguel a curto prazo) e garantindo que os aluguéis sejam seguros para todos os usuários”, escreveu Kalloch. “Pedimos a você e ao Conselho que ponham de lado esta proposta profundamente problemática e abracem modelos que provaram ser eficazes em cidades de médio porte como Salem”

Falando durante a reunião, o vereador Josh Turiel reconheceu que as regras não são populares entre os locatários. Mas ao mesmo tempo, “o investidor, o mercado de aluguéis de curto prazo não é realmente um mercado que eu quero servir nesta comunidade”, disse Turiel. “O mercado aqui é quente. É quase muito quente, e é ótimo se você quiser vender sua casa – mas essa é a única vez que é ótimo””

A Prefeitura finalmente definiu uma data de 15 de abril de 2019 para as regras entrarem em vigor. Isso foi feito para permitir que os proprietários se preparassem para as mudanças, assim como os proprietários que já reservaram quartos para passar por essas reservas sem interrupções.

A audiência pública conjunta escavando em aluguéis de avós não-proprietários será realizada nas câmaras da Câmara Municipal, no segundo andar da Câmara Municipal, na Rua Washington 93, na segunda-feira, 17 de setembro às 18:30 p.m.

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