Ramo Judicial da Carolina do Norte

O que é uma execução de hipoteca?

Uma execução hipotecária é um método de impor o pagamento de uma dívida garantida por uma hipoteca, escritura fiduciária, ou penhor sobre um imóvel, vendendo o imóvel e aplicando o produto da venda para satisfazer a dívida. Como resultado da execução hipotecária, o proprietário perde todos os direitos sobre a propriedade.

O que é uma execução hipotecária de poder de venda?

Um poder de encerramento da venda é um direito contratual nos termos de uma escritura fiduciária que dá ao fiduciário o poder de vender o imóvel em nome do mutuante se o mutuário não cumprir. O procedimento para a execução do poder de venda está contido no Artigo 2A no Capítulo 45 dos Estatutos Gerais da Carolina do Norte. A execução do poder de venda não pode prosseguir, a menos que seja autorizada por um tribunal após uma audiência. Um funcionário do tribunal superior do condado onde o imóvel está localizado tem autoridade para autorizar ou negar a execução de uma execução de poder de venda. Um escriturário de um tribunal superior só pode ouvir e decidir certas questões factuais e legais num processo de execução de poder de venda.

O que é uma execução de poder de venda por acção civil?

Uma execução por ação civil difere de uma execução por poder de venda. Uma execução por ação civil é apresentada em um tribunal distrital ou superior, dependendo do valor do imóvel objeto da execução. O procedimento para uma venda em uma execução por ação civil está contido no Artigo 29A no Capítulo 1 dos Estatutos Gerais da Carolina do Norte. Um juiz em uma execução por ação civil tem jurisdição e autoridade mais amplas do que o escriturário em um poder de execução de venda. Consulte o Tópico de Ajuda em Ações Judiciais para obter mais informações sobre processos civis.

O que é uma execução fiscal?

A execução de uma dívida fiscal é um meio legal de cobrança de impostos sobre a propriedade não pagos por uma entidade governamental local. Existem dois métodos para executar uma execução fiscal:

1. Uma execução fiscal pode ser executada por meio de ação civil de acordo com o Estatuto Geral da Carolina do Norte §105-374.
2. Uma execução real é um método de execução fiscal de acordo com o Estatuto Geral da Carolina do Norte §105-375.

Não há nenhuma audiência judicial neste método de execução antes da entrada de uma sentença de execução. No entanto, uma pessoa com interesse na propriedade real pode comparecer perante o funcionário e pedir que a sentença de execução seja anulada com base no facto de o imposto ter sido pago ou de a hipoteca sobre a qual a sentença se baseia ser inválida. No entanto, uma pessoa que pretenda que a sentença seja anulada deve comparecer perante o escrivão da moção antes da execução da sentença.

O que é a execução hipotecária de uma associação de proprietários de imóveis ou condomínios?

Nos termos da lei da Carolina do Norte, uma associação de proprietários de imóveis ou uma associação de condôminos pode apresentar uma reclamação de penhor sobre um imóvel quando um proprietário não paga as avaliações exigidas por convênios restritivos (declaração). O procedimento para apresentação e execução de uma reclamação de penhor é estabelecido no Estatuto Geral da Carolina do Norte §47F-3-116 para associações de proprietários de imóveis e no Estatuto Geral da Carolina do Norte §47C-3-116 para associações de proprietários de condomínios. A associação, agindo através da diretoria executiva, pode executar o crédito hipotecário de forma semelhante como uma hipoteca ou escritura fiduciária sob poder de venda, conforme previsto no Art. 2 no Capítulo 45 dos Estatutos Gerais. Uma associação também pode optar por executar o direito de penhor através do processo de execução por ação civil.

O que é uma nota promissória?

A nota promissória é um documento legal onde uma parte promete pagar uma quantia de dinheiro a outra parte em um tempo fixo, sob demanda, ou em intervalos regulares. Um mutuário (devedor) assina uma nota promissória quando um emprestador (credor) empresta dinheiro. Os bens imóveis podem ser usados como garantia para garantir o pagamento da dívida.

O que é uma escritura de confiança?

A escritura de fideicomisso é um documento legal pelo qual o proprietário de um bem imóvel transmite o título legal do bem imóvel a um fiduciário detido para garantir uma dívida (empréstimo) para um terceiro (beneficiário). O título eqüitativo permanece com o tomador do empréstimo ou outro indivíduo ou entidade. A maioria das escrituras de fideicomisso na Carolina do Norte contém uma linguagem de “poder de venda” que exige que o fiduciário venda o imóvel, a pedido do beneficiário, em caso de inadimplência nos termos de uma nota promissória ou escritura fiduciária.

O que é um detentor?

Um titular é uma pessoa, entidade, patrimônio, fideicomisso, sociedade, etc. que está (i) na posse de uma nota que é (ii) pagável ao portador, em branco, ou pagável a uma pessoa identificável que é a pessoa na posse. Ver N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

O que é um “mortgagee” e um “mortgagor”?

Em G.S. § 45-21.1(b)(2), o termo “mortgagee” ou “trustee” inclui qualquer pessoa ou entidade que exerça um poder de venda de acordo com o Art. 2A em G.S. Ch. 45. Um devedor é um devedor que é obrigado a pagar o empréstimo.

Quem é o fiduciário ou fiduciário substituto?

O fiduciário é um terceiro neutro que detém a propriedade imobiliária como garantia de uma dívida até que a dívida seja satisfeita. Se o mutuário não cumprir os termos da nota ou escritura fiduciária, por exemplo, deixar de fazer pagamentos, o beneficiário sob a escritura fiduciária pode pedir ao fiduciário que inicie o processo de execução hipotecária. Um beneficiário sob uma escritura fiduciária pode substituir um trustee por outro registrando um documento substituindo o trustee com o Registro de Títulos do Condado.

O que é um default?

A inadimplência é o não cumprimento de uma obrigação (ou obrigações) por parte de um tomador (devedor) sob uma nota promissória, escritura fiduciária ou pactos de associação de proprietários ou condomínios, como por exemplo, o não cumprimento de pagamentos exigidos. A inadimplência é o gatilho que permite que o beneficiário sob uma escritura fiduciária ou uma associação de proprietários/condôminos autorize um agente fiduciário a iniciar os procedimentos de execução hipotecária.

Há assistência jurídica gratuita disponível para os casos de execução hipotecária?

Legal Aid of North Carolina é uma organização estadual sem fins lucrativos que pode ser capaz de ajudar alguns proprietários de imóveis residenciais em seus casos de execução hipotecária. Você pode solicitar a assistência jurídica ligando para 1-866-219-5262 ou se inscrevendo online. Consulte o Tópico de Ajuda para encontrar um advogado para organizações adicionais que representam proprietários de imóveis em casos de execução hipotecária e mais informações sobre como encontrar um advogado.