Condo hotel

Os principais fatores que contribuem para o resultado financeiro na propriedade são renda de aluguel, apreciação ou depreciação, empréstimos e deduções fiscais.

Receita de aluguel é compartilhada com a empresa administradora, e os proprietários normalmente não pagam taxas iniciais pela administração, o que inclui a comercialização e reserva das unidades. As taxas mensais típicas para as unidades da reserva de aluguel incluem FF&E (Móveis, móveis e equipamentos) e taxa(s) de reserva e resort(s). Embora a receita dividida entre o proprietário e a empresa de gestão varie de projeto para projeto, a maioria paira em torno de 50 por cento. A maioria dos hotéis de condomínio, e especialmente hotéis de marca como Westin ou Ritz-Carlton, estão estrategicamente localizados em economias de resorts ou destinos urbanos populares, o que permite altas taxas noturnas e uma ocupação consistente durante todo o ano. A renda de aluguel dos hóspedes dos hotéis está à mercê dos padrões de viagem e pode diminuir.

Muitos hotéis de condomínio, especialmente os hotéis de marca de condomínio, têm visto um crescimento de dois dígitos e superaram os condomínios tradicionais ou casas unifamiliares no mesmo mercado de resorts. As unidades de condomínios hoteleiros são imóveis com escritura simples e podem ser comprados e vendidos como outras formas de imóveis. Devido à falta de dados de revenda disponíveis para muitos dos mercados emergentes onde é possível encontrar hotéis de condomínio pré-construção, os especialistas prestam atenção ao considerar a compra de um hotel de condomínio apenas para fins de investimento. Assim como os imóveis tradicionais, a valorização nunca é garantida. Este mesmo cenário ocorreu mais recentemente em Las Vegas. Vários dos hotéis de condomínio mais notáveis venderam por menos no mercado de revenda do que durante a pré-construção.

O financiamento é geralmente mais caro do que para uma residência primária. As taxas hipotecárias podem ser um ponto alto, e no passado isto era especialmente verdade porque as instituições financeiras não estavam familiarizadas com o conceito de hotel de condomínio. As compras pré-construção requerem um adiantamento significativo, e os compradores não verão retorno financeiro ou não poderão usar sua unidade até que o hotel esteja concluído e pronto para funcionar. Além disso, os proprietários podem ter que adquirir um seguro extra para proteger contra reclamações de responsabilidade civil e alguns tipos de danos ou perdas.

Aprodutos fiscais adicionais podem ser obtidos através da propriedade do condomínio hoteleiro. Se o hotel condomínio for utilizado para residência não-primária ou aluguel residencial, os proprietários podem ser capazes de acelerar a depreciação de sua unidade hoteleira condominial de 39 anos, para 27,5, 15, 7, e até mesmo 5 anos. As leis fiscais do condomínio hoteleiro determinam isso e afetam os indivíduos caso a caso, uma vez que a situação fiscal de cada comprador potencial é diferente.