Commercial Building Roof Repair: Onde Começo?

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Reparar ou substituir um telhado com fugas num edifício comercial pode acabar por ser um dos aspectos mais dispendiosos de possuir ou gerir um imóvel comercial. Garantir que você está dando os passos certos para reparar corretamente o telhado vai economizar tempo e dinheiro – especialmente se o seu prédio está em climas mais extremos como o sudoeste dos EUA, onde o clima pode ser particularmente severo no telhado.

O sudoeste é conhecido como a região mais quente e seca dos EUA, com temperaturas no telhado que podem chegar a 160 °F no calor do verão. Este nível de calor e exposição solar pode ter um grande impacto na vida do seu telhado, causando problemas de envelhecimento prematuro que podem não aparecer de imediato, deixando o seu edifício mais vulnerável a danos futuros.

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Calor extremo também pode causar a expansão de alguns materiais de telhado durante as horas mais quentes do dia e depois contrair quando as temperaturas baixam à noite. Quando combinado com eventos meteorológicos como tempestades de poeira, ventos fortes, chuva e granizo, o potencial de danos no telhado aumenta muito.

Desde a comunicação com potenciais empreiteiros e a revisão de estimativas até a selecção do empreiteiro e a decisão sobre os materiais certos para o seu edifício, saber o que esperar durante este processo terá impacto no sucesso da reparação do seu telhado. Vamos rever as coisas mais importantes a considerar ao contratar um empreiteiro para reparar seu telhado.

A começar – Solicitar estimativas

A propriedade ou gestão de uma propriedade comercial é muitas vezes preenchido com muitas responsabilidades e suas decisões não só o impactam, mas também aos seus inquilinos e seus negócios ou casas. Ao pedir estimativas, é sua responsabilidade fornecer informações úteis que ajudarão os empreiteiros a compreender os reparos que você precisa e as interrupções que você não pode ter. A seguir estão algumas dicas úteis que irão mantê-lo e aos potenciais empreiteiros na mesma página durante o processo de estimativa.

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Dê muita informação sobre o seu edifício

Para obter uma estimativa mais precisa dos seus reparos, aqui estão algumas coisas importantes para dizer ao seu empreiteiro:

• Dê detalhes sobre o seu edifício: Quer se trate de negócios, comércio, residencial ou uma mistura dos três, é útil para o empreiteiro saber a finalidade do edifício e quando está ocupado para avaliar preocupações de segurança e ruído.
• Anote questões de acessibilidade: Informe aos empreiteiros o tamanho e a estrutura do seu edifício para que possam estimar com precisão como os fornecimentos e equipamentos são entregues e preparar-se para quaisquer considerações especiais.
• Divulgar fugas de corrente e reparações anteriores: Aponte todos os problemas actuais de telhados. Se você tiver um registro de reparos ou inspeções, ofereça-se para que os empreiteiros o revisem.

Saber o que deve ser incluído em uma estimativa

Um bom e respeitável telhador será capaz de lhe dar uma revisão detalhada do trabalho que será necessário para o trabalho, incluindo custos de material e mão-de-obra. Na maioria das vezes você encontrará estimativas que incluem o seguinte:

• Linha do tempo do projeto: Certifique-se de que você e o empreiteiro têm as mesmas expectativas de progresso e datas de conclusão.
• Datas de vencimento do pagamento e política de rescisão: Estabelecer estas datas importantes com antecedência e por escrito é importante.
• Empreiteiros e funções do projeto: O pleno conhecimento das funções e responsabilidades ajuda a garantir uma comunicação mais aberta e um processo mais suave.
• Materiais e preços de produtos: Ter um sólido entendimento dos custos de materiais e produtos. Isto irá ajudá-lo a saber quando um empreiteiro tem mais do que a marcação habitual nos materiais.

Informação de garantia O empreiteiro oferece garantias sobre os seus materiais, produtos ou trabalho? Eles podem fornecer provas de suas garantias?

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Cuidado de estimativas que não são detalhadas

Você quer que sua estimativa seja o mais detalhada possível, incluindo todos os passos relevantes, materiais e custos de mão-de-obra. Você também pode querer ter um desenho da área a ser reparada. Se você receber estimativas que são muito menores quando comparadas com outras estimativas, é provável que faltem alguns componentes que provavelmente adicionarão ao custo final.

Também é importante comparar a solução de cada estimativa. Certifique-se de que você não está comparando uma solução de correção rápida com uma solução de garantia de 10 anos. Tenha em mente que, ao fazer reparos pontuais, você provavelmente não vai obter uma garantia de longo prazo. O empreiteiro pode ter que garantir a reparação real por um período mínimo de tempo de acordo com os requisitos do estado, mas não pode ser responsabilizado por toda a secção do telhado.

Fugas no telhado são notórias para viajar sob a membrana existente, tornando-as difíceis de obter. O seu empreiteiro pode fazer o seu melhor para determinar a fonte do vazamento e ainda não consertar o local certo. A única maneira de ter a certeza que tem o vazamento coberto pode ser fazer um telhado reforçado com fluido aplicado sobre toda a seção em questão.

Selecionar um empreiteiro – O que você deve saber

Você iniciou o processo dando aos empreiteiros os detalhes certos sobre o seu projeto. Agora, é hora de fazer aos empreiteiros as perguntas certas sobre o seu negócio para que você compreenda completamente os seus processos.

Saber o que procurar num empreiteiro e compreender os produtos e soluções disponíveis torna o processo de selecção muito mais fácil e menos demorado. Aqui estão algumas coisas a ter em consideração durante o processo de tomada de decisão que o ajudarão a compreender melhor o que a estimativa de um empreiteiro implica e se o seu trabalho é respeitável.

Compare Contractors

Confiram com alguns empreiteiros de telhados comerciais e comparem cuidadosamente os seus serviços.

• Confiram o website e as redes sociais de cada empreiteiro: Veja como eles representam os seus produtos e serviços.
• Leia as opiniões e testemunhos dos clientes: Saiba o que outros proprietários e administradores de imóveis estão dizendo sobre o trabalho do empreiteiro.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Clique aqui para ver se eles estão cadastrados na NRCA. Ser membro da NRCA ou de uma organização estatal afiliada significa que o empreiteiro de telhados é um profissional que provavelmente está licenciado e segurado para trabalhar.
• Cheque a licença do seu empreiteiro com o seu conselho estadual local de licenciamento para a validade ou reclamações.
• BBrasil Better Business Bureau (BBB): Contate seu BBB local para ver se o contratante tem alguma reclamação registrada contra eles.

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Ask Questions

A manutenção e reparo do telhado pode ser um trabalho caro, e beneficia-o a cobrir todas as suas bases antes de assinar um orçamento. Uma das coisas mais importantes que você pode fazer é fazer perguntas ao longo do processo de orçamento. Obter esclarecimentos significa que você pode comparar melhor seus orçamentos e tomar a melhor decisão.

Certifique-se de fazer as seguintes perguntas para ajudá-lo a aprender mais sobre o seu empreiteiro e evitar qualquer surpresa indesejada durante o projeto.

• Eles têm seguro de responsabilidade civil geral e seguro de compensação dos trabalhadores? Isto inclui a cobertura básica de danos corporais, responsabilidade pelos produtos concluídos e pagamentos médicos. A estimativa do empreiteiro deve mencionar estas coberturas para que você não seja responsabilizado por quaisquer acidentes ou lesões que possam ocorrer em sua propriedade.
• Eles irão descartar adequadamente os detritos? Certifique-se de ter todas as informações sobre o processo de eliminação do empreiteiro e certifique-se de que as tem por escrito (isto também deve ser incluído no orçamento).
• Será que eles vão realizar uma inspecção antes de iniciar o trabalho? Um bom empreiteiro realizará uma inspeção externa para procurar danos, apodrecimento e decadência. Também vale a pena inspeccionar o interior do edifício para procurar problemas com o isolamento e ventilação e verificar fugas e bolor.

Clique aqui para mais perguntas e considerações que deve ter em mente antes de tomar a sua decisão final sobre um empreiteiro de telhados.

Tire o seu tempo e escolha um profissional

Mais importante, não se sinta apressado a escolher um empreiteiro. Dedicar mais tempo e esforço para encontrar o profissional mais qualificado garante que o seu projecto será concluído correctamente. Lembre-se, um empreiteiro profissional de telhados será sempre:

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• Licenciado por licença profissional
• Comprometido com trabalho de alta qualidade
• Orientado para o serviço
• Ético nos seus negócios
• Estabelecido, comprovada e fiável
• Tecnicamente competente
• Disposto a apoiar o seu trabalho
• Comprometidos com a sua indústria
• Segurados e comprometidos com a segurança
• Treinados e experientes

Quer uma folha de referência impressa para o ajudar a avaliar os empreiteiros? Clique aqui para a Declaração de Qualificação de Empreiteiros de Telhado NCRA.

Opções de Reparação Amigável ao Telhado

Todos os proprietários de edifícios serão eventualmente confrontados com a decisão de demolir completamente um telhado existente ou repará-lo. De facto, 2,5 mil milhões de metros quadrados de telhados são substituídos ou revestidos todos os anos.

Com todas as opções comerciais de reparação e substituição de telhados disponíveis, qual delas oferece a protecção de maior qualidade e não afecta os inquilinos que muito provavelmente ainda estarão a ocupar o edifício enquanto este está a ser reparado?

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Sistemas de revestimento de coberturas são projetados para proteger e prolongar a vida útil de conjuntos de coberturas para coberturas novas e existentes, tais como BUR, metal, betume modificado, membranas de lona única e espuma de poliuretano spray. A utilização de um sistema de coberturas reforçadas aplicadas com fluidos é muito favorável ao tenant-friendly e ao meio ambiente e tem vários benefícios.

No Tear-Off

Dado que os materiais de cobertura são o terceiro maior contribuinte de resíduos em aterros sanitários, os revestimentos de cobertura são uma solução ideal para prolongar a vida útil de um telhado e evitar rasgões e desperdícios.

Baixo ou sem fumos

Obras de telhado podem causar muitos problemas de qualidade do ar interior em edifícios que são ocupados durante a reparação, causando atrasos no projecto e aumentando o custo do trabalho. A escolha de produtos de membrana auto-aderente que emitem pouca ou nenhuma fumaça ajuda a garantir que seus inquilinos permaneçam seguros e mantenham o projeto no caminho certo.

Pouca ou nenhuma interrupção

Desde que nenhuma ventilação é necessária para aplicação de revestimento de telhado, os sistemas de HVAC podem permanecer operacionais e o negócio não precisará ser pausado ou interrompido durante o processo de reparo.

Sistemas baseados em emulsão asfáltica de asfalto

Sistema baseado em emulsão asfáltica do Colloid Ocidental é uma opção muito atractiva para proprietários e gestores de edifícios porque não tem COVs, não tem fumos e pouco ou nenhum odor. É aplicado a temperaturas ambientes com pouco ou nenhum impacto aos ocupantes dos edifícios onde o sistema está sendo instalado.

Este tipo de revestimento também não tem solventes ou produtos químicos adicionados. É feito com apenas três ingredientes: asfalto, água e argila. O processo de fabricação patenteado da Western Colloid mistura-o a um produto à base de água que pode ser aplicado em quase qualquer tipo de telhado existente.

Apenas pensado como uma reparação temporária, o revestimento de telhados tornou-se rapidamente uma opção de reparação de telhados que é duradoura e tem muitos benefícios – especialmente quando se trata de edifícios comerciais. A Western Colloid testou exaustivamente o desempenho dos seus sistemas de telhados, obtendo as classificações de aprovação FM. A FM Approvals é a única organização no mundo que testa apenas conjuntos completos de telhados, submetendo-os a testes que simulam múltiplos perigos do mundo real, tais como incêndio acima e abaixo do convés, elevação do vento, granizo, intempéries, vazamento de água, tráfego pedonal e a corrosão de peças metálicas.

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Precisa de ter dúvidas?

Se procura um novo telhado para o seu edifício comercial ou está a precisar de reparação, existem soluções para os proprietários de edifícios que precisam do trabalho bem feito, da primeira vez. A Western Colloid oferece recursos para gerentes e proprietários de imóveis, incluindo uma gama de sistemas aprovados pela FM e produtos listados na U.L., bem como membros experientes da equipe que podem fornecer informações, empreiteiros aprovados, soluções de qualidade e assistência de licitação para reparos e substituições de telhados comerciais. Clique aqui para saber mais sobre como a Western Colloid apoia gerentes e proprietários de imóveis através do orçamento, do processo de licitação e do controle de qualidade durante a instalação.