As suas opções para sair de um arrendamento

Se você puder rescindir o arrendamento em um ponto especificado porque há uma ‘cláusula de rescisão’ incluída no seu arrendamento, você pode não ter nenhuma responsabilidade contínua para com o locador. Verifique a notificação que tem de fazer ao senhorio, e que cumpriu as condições do contrato de arrendamento, tais como manter as instalações em bom estado de conservação (quaisquer violações podem significar a sua perda do direito de rescindir o contrato).

Terminar um contrato de arrendamento quando não existe uma cláusula de rescisão

Se puder negociar uma rescisão, poderá não ter quaisquer responsabilidades contínuas para com o seu senhorio. Em troca você pode ter que pagar uma taxa para terminar o arrendamento, quaisquer honorários profissionais incorridos, e os custos de reparos e redecoração.

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Assinar um arrendamento

Encontrar um novo inquilino para assumir o seu arrendamento – alguém para o “atribuir” – é normalmente a melhor forma de realizar qualquer valor que o arrendamento possa ter nele. Mas os arrendamentos com menos de três anos de duração proíbem frequentemente a cessão, ou poderá necessitar do consentimento do seu senhorio (que normalmente não pode ser recusado de forma irrazoável). Também pode haver restrições de uso, que limitarão os tipos de negócios que você pode ceder a.
Se você pode ceder, você normalmente será legalmente responsável por todos os pagamentos futuros devidos pelos próximos locatários, ou terá que garantir alguns ou todos os seus pagamentos. O locador pode tentar negociar outros pagamentos seus que você possa transferir ou partilhar com o novo inquilino.
As negociações de atribuição podem custar mais e demorar mais tempo do que as negociações para terminar. Terá de:

• encontrar o novo inquilino (e poderá ter de pagar um agente para ajudar);
• negociar com ambos os novos inquilinos (por exemplo: quem pagará os honorários profissionais do senhorio? O novo inquilino irá pagar-lhe um prémio, ou vice-versa?) e o senhorio.

Se o seu contrato de arrendamento tiver menos de dois anos para executar, é provavelmente melhor negociar para rescindir o arrendamento, para evitar os custos e riscos da sua cessão.

Sublocação das suas instalações

A renda de sublocação pode cobrir parte ou toda a sua renda e deixá-lo livre para se mudar, mas a sublocação não o tirará do arrendamento – você retém todas as suas responsabilidades como inquilino, e terá o encargo adicional de gerir o seu sublocatário.

Sublocação pode nem sequer ser permitida nos termos do seu arrendamento – verifique o arrendamento para ver se existem restrições à sublocação. Você pode precisar do consentimento do locador.

Forçar sua posição de negociação

Se estiver negociando uma cessão ou rescisão com o locador, coloque-se no lugar do locador:

• O mercado é forte? Quanto maior for o número de potenciais novos inquilinos por aí, mais acomodado será o senhorio.
• O senhorio tem problemas de fluxo de caixa? Se sim, o senhorio pode querer um acordo rápido.
• O senhorio violou o contrato de arrendamento? Use isso nas suas negociações.

Precisa de julgamento, experiência e um bom conhecimento do mercado imobiliário comercial local. Use tanto a sua própria capacidade de negociação como a do seu conselheiro. Não dê a sua posição. Se o locador sabe que você está desesperado para sair do arrendamento, você não terá vantagem.

Em caso de dúvida, aceite aconselhamento jurídico.