Your options for getting out of a lease

Jeśli możesz zakończyć umowę najmu w określonym momencie, ponieważ w umowie najmu zawarta jest „klauzula zerwania umowy”, możesz nie mieć żadnych dalszych zobowiązań wobec wynajmującego. Sprawdź, z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić wynajmującego i czy spełniłeś warunki umowy, takie jak utrzymywanie lokalu w dobrym stanie technicznym (jakiekolwiek naruszenia mogą oznaczać utratę prawa do wypowiedzenia umowy).

Zakończenie umowy najmu, kiedy nie ma klauzuli zerwania

Jeśli możesz wynegocjować zakończenie umowy, możesz nie mieć żadnych bieżących zobowiązań wobec wynajmującego. W zamian możesz być zmuszony do uiszczenia opłaty za rozwiązanie umowy, wszelkich poniesionych opłat profesjonalnych oraz kosztów napraw i renowacji.

Bezpłatne płatności międzynarodowe dla małych firm

PagoFX to bezpieczna i tania usługa międzynarodowych przelewów pieniężnych. Prosta w użyciu, bez opłat dla pierwszych użytkowników do 15 stycznia 2021 r. (obowiązują warunki). Załóż swoje konto w ciągu kilku minut, używając dowolnej karty bankowej wydanej w Wielkiej Brytanii.

Zapisz się już dziś

Przypisanie dzierżawy

Znalezienie nowego dzierżawcy, który przejmie Twoją dzierżawę – kogoś, komu można ją „przypisać” – jest zazwyczaj najlepszym sposobem na zrealizowanie jakiejkolwiek wartości dzierżawy. Jednak umowy najmu, w których pozostało mniej niż trzy lata, często zabraniają cesji lub może być potrzebna zgoda wynajmującego (której zazwyczaj nie można bezzasadnie odmówić). Mogą również istnieć ograniczenia dotyczące użytkowania, które będą ograniczać rodzaje działalności, do których możesz dokonać cesji.
Jeśli możesz dokonać cesji, będziesz zazwyczaj prawnie odpowiedzialny za wszystkie przyszłe płatności należne od następnych najemców lub będziesz musiał zagwarantować niektóre lub wszystkie ich płatności. Wynajmujący może próbować wynegocjować od Ciebie inne płatności, które będziesz mógł przenieść na nowego najemcę lub podzielić się nimi z nim.
Negocjacje w sprawie cesji mogą kosztować więcej i trwać dłużej niż negocjacje w sprawie rozwiązania umowy. Będziesz musiał:

• znaleźć nowego najemcę (i być może będziesz musiał zapłacić agentowi za pomoc);
• negocjować zarówno z nowym najemcą (na przykład: kto zapłaci wynajmującemu opłaty za usługi profesjonalne? Czy nowy najemca zapłaci Ci premię, czy odwrotnie?), jak i z wynajmującym.

Jeśli Twój najem ma mniej niż dwa lata, prawdopodobnie lepiej jest wynegocjować rozwiązanie umowy, aby uniknąć kosztów i ryzyka związanego z jej cesją.

Podnajem twojego lokalu

Rental z podnajmu może pokryć część lub całość twojego czynszu i pozostawić cię wolnym do przeprowadzki, ale podnajem nie wyplącze cię z umowy najmu – zachowasz wszystkie swoje zobowiązania jako najemca i będziesz miał dodatkowy ciężar zarządzania swoim podnajemcą.

Podnajem może nie być nawet dozwolony zgodnie z warunkami twojej umowy najmu – sprawdź umowę najmu pod kątem ograniczeń dotyczących podnajmu. Możesz potrzebować zgody wynajmującego.

Wzmocnij swoją pozycję negocjacyjną

Czy negocjując cesję lub rozwiązanie umowy z wynajmującym, postaw się w jego sytuacji:

• Czy rynek jest silny? Im większa liczba potencjalnych nowych najemców, tym bardziej przychylny jest właściciel, który prawdopodobnie będzie się z Tobą utożsamiał.
• Czy właściciel ma problemy z przepływem gotówki? Jeśli tak, właściciel może chcieć szybkiej umowy.
• Czy właściciel naruszył umowę najmu? Wykorzystaj to w swoich negocjacjach.

Potrzebujesz osądu, doświadczenia i dobrej znajomości lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych. Wykorzystaj umiejętności negocjacyjne zarówno swoje, jak i swojego doradcy. Nie zdradzaj swojej pozycji. Jeśli wynajmujący wie, że desperacko chcesz się wydostać z umowy najmu, nie będziesz miał przewagi.

W razie wątpliwości skorzystaj z porady prawnej.