Salem uchwala zasady Airbnb

SALEM – Szeroki zestaw zasad regulujących krótkoterminowe wynajmy, takie jak Airbnb w Salem, został uchwalony przez Radę Miejską w czwartek wieczorem, a zasady mają wejść w życie w kwietniu.

Pod rządami tych przepisów, krótkoterminowy wynajem byłby zabroniony w strefach mieszkalnych jednorodzinnych (R1), co zrównałoby je z domami noclegowymi i pensjonatami, które również są zabronione w strefach R1. Będą one dopuszczone w innych strefach mieszkalnych, takich jak dwie rodziny (R2) z $ 100 opłat rejestracyjnych i grzywny również przeszedł czwartek night.

Teraz, Rada Miejska spotka się z Zarządem Planowania w poniedziałek, 17 września, na czy istniejące krótkoterminowe czynsze bez właścicieli nieruchomości mieszkających na miejscu byłoby grandfathered do polityki.

Urzędnicy miejscy pracują nad zasadami regulującymi wynajem krótkoterminowy, jak właściciele nieruchomości sprzedający pokoje na Airbnb, od kilku miesięcy. Airbnb poinformowało w zeszłym roku, że gospodarze z Salem zebrali 400 000 dolarów w samym październiku, z czego prawie 100 000 dolarów wpłynęło w samo Halloween. Ale sąsiedzi mieszkający w pobliżu wypożyczalni skarżyli się na uciążliwości związane z ciągłymi zmianami „lokatorów” i brakiem nadzoru nad tymi lokatorami.

Salem’s zmiany w zarządzeniu pozwalają na krótkoterminowy wynajem w dwóch kategoriach: jednostki zajmowane przez właściciela, jak dostępny pokój w domu, w którym mieszka właściciel nieruchomości; i właściciel-adjacent jednostek, takich jak właściciel nieruchomości z domu dwurodzinnego wynajmu jednej części, podczas gdy mieszka w drugim.

Non-owner-occupied jednostek, szczególnie tych, gdzie właściciele nieruchomości nie mieszkają na miejscu, są zabronione w ramach rozporządzenia. Ta zmiana została zaprojektowana, aby ograniczyć deweloperów z zakupu nieruchomości mieszkalnych i przekształcenie każdego pokoju do krótkoterminowej jednostki wynajmu, ale nie-owner-occupied jednostek, które istniały przed rozporządzenie zostało złożone w lipcu byłoby grandfathered i dozwolone poprzez specjalne zezwolenie.

Ale jak radni debatowali nad propozycjami w komisji, pomysł dziadków tych jednostek stał się punktem spornym. Po drodze, 100 dolarów opłaty rejestracyjnej wymóg został również dodany dla mieszkańców chcących gościć krótkoterminowe czynsze, zgodnie z asystentem prawnika miasta Vickie Caldwell.

Po drodze, propozycje spotkały się z opozycją ze strony Airbnb i stowarzyszenia pośredników nieruchomości, według Caldwell.

„Nie są chętni do tego,” powiedziała Caldwell. „Nikt nie jest przeciwny regulacji i rejestracji, ale stowarzyszenie pośredników nieruchomości i Airbnb zrobiły mocny akcent.”

W liście wysłanym do burmistrz Kim Driscoll 5 września, członek zespołu ds. polityki publicznej Airbnb, Andrew Kalloch, opisał zasady jako „skomplikowany system ze skomplikowanymi zasadami, z których niektóre zagrażają bezpieczeństwu finansowemu i prywatności gospodarzy-rezydentów, a inne mogą być sprzeczne z obowiązującym od dziesięcioleci prawem federalnym.”

„Ponadto, nowa propozycja jest całkowicie zbędne, jak Salem ma już prawo w książkach, które tworzy prosty system rejestracji i inspekcji dla gospodarzy rezydentów, dając miastu okno do (wynajem krótkoterminowy) działalności i zapewnienie, że czynsze są bezpieczne dla wszystkich użytkowników”, napisał Kalloch. „Wzywamy Pana i Radę do odłożenia na bok tej głęboko problematycznej propozycji i przyjęcia modeli, które okazały się skuteczne w miastach średniej wielkości, takich jak Salem.”

Mówiąc podczas spotkania, Ward 5 Radny Miejski Josh Turiel przyznał, że zasady nie są popularne wśród najemców. Ale w tym samym czasie, „inwestor, krótkoterminowy rynek wynajmu nie jest naprawdę rynek chcę obsługiwać w tej społeczności.”

„Problem mamy, i mieliśmy przez jakiś czas, jest eskalacja kosztów wynajmu,” Turiel powiedział. „Rynek tutaj jest gorący. Jest prawie zbyt gorący i jest świetny, jeśli chcesz sprzedać swój dom – ale to jedyny czas, w którym jest świetny.”

Rada Miasta ostatecznie ustaliła datę 15 kwietnia 2019 r., aby przepisy weszły w życie. Zostało to zrobione, aby umożliwić właścicielom nieruchomości przygotowanie się do zmian, jak również właścicieli nieruchomości, którzy już zarezerwowali pokoje, aby przejść przez te rezerwacje uninterrupted.

Wspólne przesłuchanie publiczne kopanie w dziadków non-owner-occupied czynszów odbędzie się w salach Rady Miejskiej, na drugim piętrze Ratusza przy 93 Washington St., w poniedziałek, 17 września o 18:30 p.m.

Kontakt Salem reporter Dustin Luca na 978-338-2523 lub [email protected]. Śledź go na Facebooku pod adresem facebook.com/dustinluca lub na Twitterze @DustinLucaSN.

.