Oddział sądowy Karoliny Północnej

Co to jest przejęcie?

Zajęcie to metoda egzekwowania spłaty długu zabezpieczonego hipoteką, listem zastawnym lub zastawem na nieruchomości poprzez sprzedaż nieruchomości i zastosowanie przychodów ze sprzedaży w celu zaspokojenia długu. W wyniku wykluczenia właściciel nieruchomości traci wszystkie prawa do nieruchomości.

Co to jest wykluczenie z prawem sprzedaży?

Przeprowadzenie egzekucji z nieruchomości z prawem do sprzedaży jest prawem umownym wynikającym z warunków aktu powierniczego, które daje powiernikowi prawo do sprzedaży nieruchomości w imieniu kredytodawcy w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy ze zobowiązań. Procedura przejęcia z prawem sprzedaży jest określona w art. 2A rozdziału 45 Statutów Generalnych Karoliny Północnej. Procedura przejęcia z prawem sprzedaży nie może być prowadzona bez zgody sądu wydanej po przeprowadzeniu rozprawy. Urzędnik sądu wyższego szczebla w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, jest uprawniony do wydania zezwolenia na przejęcie z wolnej ręki lub odmowy jego wydania. Urzędnik sądu najwyższego może jedynie wysłuchać i rozstrzygnąć pewne kwestie faktyczne i prawne w postępowaniu dotyczącym przejęcia z prawem sprzedaży.

Co to jest przejęcie z powództwa cywilnego?

Przejmowanie mienia z powództwa cywilnego różni się od przejmowania mienia w ramach uprawnienia do sprzedaży. Pozew o przejęcie z powództwa cywilnego jest składany w sądzie okręgowym lub sądzie wyższej instancji, w zależności od wartości nieruchomości podlegającej przejęciu. Procedura sprzedaży w przypadku przejęcia z powództwa cywilnego jest określona w art. 29A rozdziału 1 Statutów Generalnych Karoliny Północnej. Sędzia w przypadku przejęcia z powództwa cywilnego ma szerszą jurysdykcję i uprawnienia niż urzędnik w przypadku przejęcia z prawem sprzedaży. Więcej informacji na temat spraw cywilnych można znaleźć w temacie pomocy Pozwy sądowe.

Co to jest przejęcie podatkowe?

Odsunięcie zastawu podatkowego jest zgodnym z prawem środkiem ściągania niezapłaconych podatków od nieruchomości przez jednostkę samorządu lokalnego. Istnieją dwie metody zamknięcia zastawu podatkowego:

1. Zastaw podatkowy może zostać zamknięty w drodze powództwa cywilnego zgodnie z North Carolina General Statute §105-374.
2. Zajęcie in rem jest metodą zamknięcia zastawu podatkowego zgodnie z North Carolina General Statute §105-375.

W przypadku tej metody zamknięcia nie ma rozprawy sądowej przed wydaniem orzeczenia o zamknięciu. Jednakże osoba mająca udział w nieruchomości może stawić się przed urzędnikiem i wnieść o uchylenie wyroku dotyczącego przejęcia na tej podstawie, że podatek został zapłacony lub że zastaw podatkowy, na którym opiera się wyrok, jest nieważny. Osoba ubiegająca się o uchylenie wyroku musi jednak stawić się przed urzędnikiem w sprawie wniosku przed wykonaniem wyroku.

Co to jest wykluczenie stowarzyszenia właścicieli domów lub właścicieli kondominiów?

Podług prawa Karoliny Północnej, stowarzyszenie właścicieli domów lub stowarzyszenie właścicieli kondominiów może wystąpić z roszczeniem zastawu na nieruchomości, gdy właściciel domu nie płaci opłat zgodnie z wymogami przymierzy ograniczających (deklaracji). Procedura składania i egzekucji roszczenia o zastaw jest określona w Statucie Generalnym Karoliny Północnej §47F-3-116 dla stowarzyszeń właścicieli domów i Statucie Generalnym Karoliny Północnej §47C-3-116 dla stowarzyszeń właścicieli kondominiów. Stowarzyszenie, działając poprzez zarząd, może ujawnić roszczenie zastawu w sposób podobny do hipoteki lub listu zastawnego z prawem sprzedaży, zgodnie z art. 2 rozdziału 45 Statutu Generalnego. 2 w rozdziale 45 Statutów Generalnych. Stowarzyszenie może również zdecydować się na zamknięcie roszczenia zastawu w drodze procesu z powództwa cywilnego.

Co to jest weksel własny?

Weksel własny to dokument prawny, w którym jedna strona obiecuje zapłacić sumę pieniędzy drugiej stronie w określonym czasie, na żądanie lub w regularnych odstępach czasu. Pożyczkobiorca (dłużnik) podpisuje weksel, gdy pożyczkodawca (wierzyciel) pożycza pieniądze. Nieruchomość może być użyta jako zabezpieczenie spłaty długu.

Co to jest akt notarialny?

A deed of trust jest dokumentem prawnym, na mocy którego właściciel nieruchomości przekazuje tytuł prawny do nieruchomości powiernikowi posiadanemu w celu zabezpieczenia długu (pożyczki) dla osoby trzeciej (beneficjenta). Tytuł prawny pozostaje przy pożyczkobiorcy lub innej osobie fizycznej lub prawnej. Większość aktów powierniczych w Karolinie Północnej zawiera „prawo sprzedaży” wymagające od powiernika sprzedaży nieruchomości, na wniosek beneficjenta, w przypadku niewywiązania się z warunków weksla lub aktu powierniczego.

Co to jest posiadacz?

Posiadacz to osoba, podmiot, majątek, trust, spółka, itp., która jest (i) w posiadaniu weksla, który jest (ii) płatny na okaziciela, indosowany in blanco lub płatny na rzecz możliwej do zidentyfikowania osoby, która jest osobą w posiadaniu. Patrz N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Co to jest „mortgagee” i „mortgagor”?

Under G.S. § 45-21.1(b)(2), termin mortgagee lub trustee obejmuje każdą osobę lub podmiot wykonujący uprawnienia do sprzedaży zgodnie z Art. 2A w G.S. Ch. 45. Mortgagor to kredytobiorca, który jest zobowiązany do spłaty kredytu.

Kto jest powiernikiem lub zastępcą powiernika?

Powiernik jest neutralną osobą trzecią, która posiada tytuł prawny do nieruchomości jako zabezpieczenie długu do czasu, aż dług zostanie zaspokojony. Jeżeli kredytobiorca nie wywiązuje się z warunków umowy kredytowej lub umowy powierniczej, na przykład przestaje dokonywać płatności, beneficjent umowy powierniczej może zwrócić się do powiernika o rozpoczęcie procesu przejęcia. Beneficjent aktu powierniczego może zastąpić jednego powiernika innym poprzez zarejestrowanie dokumentu zastępującego powiernika w okręgowym rejestrze aktów notarialnych (Register of Deeds).

Co to jest niewykonanie zobowiązania?

Niewykonanie zobowiązania to niewypełnienie przez pożyczkobiorcę (dłużnika) zobowiązania (zobowiązań) wynikającego z weksla, aktu powierniczego lub umowy stowarzyszenia właścicieli domów lub kondominiów, np. poprzez niewykonanie wymaganych płatności. Niewykonanie zobowiązania jest czynnikiem wyzwalającym, który pozwala beneficjentowi na mocy aktu zaufania lub stowarzyszenia właścicieli domów / właścicieli kondominiów upoważnić syndyka do rozpoczęcia postępowania egzekucyjnego.

Czy bezpłatna pomoc prawna jest dostępna w sprawach dotyczących przejęcia?

Pomoc Prawna Karoliny Północnej to organizacja non-profit o zasięgu ogólnokrajowym, która może być w stanie pomóc niektórym właścicielom domów w ich sprawach dotyczących przejęcia. O reprezentację w ramach pomocy prawnej można ubiegać się, dzwoniąc pod numer 1-866-219-5262 lub składając wniosek online. Dodatkowe organizacje, które reprezentują właścicieli domów w przypadku przejęcia, oraz więcej informacji o poszukiwaniu adwokata można znaleźć w temacie pomocy Znajdź adwokata.

.