Naprawa dachów budynków komercyjnych: Where Do I Start?

Source

Repairing or replacing a leaky roof on a commercial building can end up being one of the more costly aspects of owned or managing a commercial property. Upewnienie się, że podejmujesz właściwe kroki w celu prawidłowej naprawy dachu pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze – zwłaszcza jeśli Twój budynek znajduje się w bardziej ekstremalnym klimacie, takim jak południowo-zachodni USA, gdzie pogoda może być szczególnie surowa dla pokryć dachowych.

Południowy zachód jest znany jako najgorętszy i najbardziej suchy region w USA, z temperaturami dachów, które mogą osiągnąć do 160 °F w letnim upale. Ten poziom ciepła i ekspozycji na słońce może znacznie wpłynąć na żywotność Twojego dachu, powodując przedwczesne starzenie się problemów, które mogą nie pojawić się od razu, pozostawiając Twój budynek bardziej podatnym na przyszłe uszkodzenia.

Źródło

Najwyższe ciepło może również spowodować, że niektóre materiały dachowe rozszerzają się podczas gorętszych okresów dnia, a następnie kurczą się, gdy temperatury obniżają się w nocy. W połączeniu z wydarzeniami pogodowymi, takimi jak burze pyłowe, silne wiatry, deszcz i grad, potencjał uszkodzenia dachu znacznie wzrasta.

Od komunikowania się z potencjalnymi wykonawcami i przeglądania szacunków do wyboru wykonawcy i decydowania o odpowiednich materiałach dla Twojego budynku, wiedza o tym, czego się spodziewać podczas tego procesu wpłynie na sukces Twojej naprawy dachu. Przeanalizujmy najważniejsze rzeczy do rozważenia przy zatrudnianiu wykonawcy do naprawy dachu.

Zaczynamy – Prośba o oszacowanie

Własność lub zarządzanie nieruchomością komercyjną jest często wypełnione wieloma obowiązkami, a Twoje decyzje mają wpływ nie tylko na Ciebie, ale również na Twoich najemców i ich firmy lub domy. Kiedy pytasz o szacunki, to jest twój obowiązek, aby zapewnić przydatne informacje, które pomogą wykonawcom zrozumieć naprawy trzeba i zakłóceń nie można mieć. Poniżej przedstawiamy kilka pomocnych wskazówek, które pozwolą Tobie i potencjalnym wykonawcom pozostać na tej samej stronie podczas procesu szacowania.

Source

Give Plenty of Information About Your Building

Aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie Twoich napraw, oto kilka ważnych rzeczy, które należy powiedzieć wykonawcy:

• Podaj szczegóły dotyczące Twojego budynku: Niezależnie od tego, czy jest to budynek biznesowy, handlowy, mieszkalny czy mieszanka tych trzech, warto, aby wykonawca wiedział, jaki jest cel budynku i kiedy jest on zajęty, aby ocenić obawy związane z bezpieczeństwem i hałasem.
• Zwróć uwagę na kwestie dostępności: Pozwól wykonawcom poznać rozmiar i strukturę budynku, aby mogli dokładnie oszacować, w jaki sposób dostawy i sprzęt zostaną dostarczone i przygotować się na wszelkie specjalne względy.
• Ujawnij bieżące przecieki i poprzednie naprawy: Wskaż wszystkie bieżące problemy z pokryciem dachowym. Jeśli masz dziennik napraw lub inspekcji, zaproponuj, aby wykonawcy mogli go przejrzeć.

Wiedzieć, co powinno być zawarte w kosztorysie

Dobry, renomowany dekarz będzie w stanie dać Ci szczegółowy przegląd pracy, która będzie wymagana do pracy, w tym koszty materiałów i robocizny. Najczęściej można znaleźć szacunki obejmują następujące elementy:

• Oś czasu projektu: Upewnij się, że Ty i wykonawca macie takie same oczekiwania co do postępu prac i dat zakończenia.
• Terminy płatności i polityka rozwiązywania umów: Ustalenie tych ważnych dat wcześnie i na piśmie jest ważne.
• Kontrahenci i role w projekcie: Pełna wiedza na temat ról i obowiązków pomaga zapewnić bardziej otwartą komunikację i płynniejszy proces.
• Materiały i ceny produktów: Miej solidne zrozumienie kosztów materiałów i produktów. To pomoże Ci wiedzieć, kiedy wykonawca ma więcej niż zwykły narzut na materiały.

Informacje o gwarancjach Czy wykonawca oferuje gwarancje na swoje materiały, produkty lub pracę? Czy może przedstawić dowód swoich gwarancji?

Źródło

Be Wary of Estimates That Aren’t Detailed

Chcesz, aby Twoje oszacowanie było tak szczegółowe, jak to możliwe, w tym wszystkie odpowiednie kroki, materiały i koszty pracy. Możesz również chcieć mieć rysunek obszaru, który jest naprawiany. Jeśli otrzymasz szacunki, które są znacznie niższe w porównaniu z innymi szacunkami, są szanse, że brakuje im pewnych elementów, które prawdopodobnie dodadzą do ostatecznego kosztu.

Jest to również ważne, aby porównać każde rozwiązanie szacunkowe, jak również. Upewnij się, że nie porównujesz rozwiązania szybkiej naprawy z rozwiązaniem 10-letniej gwarancji. Należy pamiętać, że podczas wykonywania napraw punktowych, prawdopodobnie nie otrzymasz długoterminowej gwarancji. Wykonawca może być zobowiązany do udzielenia gwarancji na rzeczywistą naprawę na minimalny okres czasu, zgodnie z wymaganiami państwa, ale nie może być odpowiedzialny za całą sekcję dachu.

Leki dachowe są notoryczne dla podróży pod istniejącą membraną, co czyni je trudnymi do źródła. Twój wykonawca może zrobić co w jego mocy, aby określić źródło przecieku i nadal nie naprawić właściwego miejsca. Jedynym sposobem, aby być pewnym, że masz wyciek pokryty może być zrobienie płynnie nakładanego wzmocnionego dachu nad całą sekcją, o której mowa.

Wybór wykonawcy – co powinieneś wiedzieć

Zacząłeś proces dając wykonawcom odpowiednie szczegóły o swoim projekcie. Teraz nadszedł czas, aby zadać wykonawcom właściwe pytania dotyczące ich działalności, aby w pełni zrozumieć ich procesy.

Wiedząc, czego szukać u wykonawcy i rozumiejąc produkty i rozwiązania dostępne sprawia, że proces wyboru jest znacznie łatwiejszy i mniej czasochłonny. Oto kilka rzeczy do wzięcia pod uwagę podczas procesu decyzyjnego, które pomogą Ci lepiej zrozumieć, co obejmuje kosztorys wykonawcy i czy ich praca cieszy się dobrą reputacją.

Porównaj wykonawców

Pewnie porozmawiaj z kilkoma wykonawcami komercyjnych pokryć dachowych i dokładnie porównaj ich usługi.

• Sprawdź stronę internetową i media społecznościowe każdego wykonawcy: Zobacz, jak reprezentują swoje produkty i usługi.
• Przeczytaj recenzje klientów i referencje: Dowiedz się, co inni właściciele budynków i zarządcy nieruchomości mówią o pracy wykonawcy.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Kliknij tutaj, aby sprawdzić, czy są one zarejestrowane w NRCA. Członkostwo w NRCA lub stowarzyszonej organizacji państwowej oznacza, że wykonawca pokryć dachowych jest profesjonalistą, który najprawdopodobniej jest licencjonowany i ubezpieczony do pracy.
• Sprawdź ich licencję wykonawcy z lokalną państwową komisją licencyjną pod kątem ważności lub skarg.
• Better Business Bureau (BBB): Contact your local BBB to see if the contractor has any complaints registered against them.

Source

Ask Questions

Roof maintenance and repair can be a costly job, and it benefits you to cover all your bases before you sign an estimate. Jedną z najważniejszych rzeczy, które możesz zrobić, to zadawać pytania w całym procesie szacowania. Uzyskanie wyjaśnień oznacza, że można lepiej porównać szacunki i podjąć najlepszą decyzję.

Upewnij się, że zadajesz następujące pytania, aby pomóc Ci dowiedzieć się więcej o swoim wykonawcy i zapobiec niechcianym niespodziankom podczas projektu.

• Czy mają ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i odszkodowań pracowniczych? Obejmuje to podstawowe pokrycie za obrażenia cielesne, odpowiedzialność za produkty ukończone i płatności medyczne. Kosztorys wykonawcy powinien zawierać te ubezpieczenia, abyś nie ponosił odpowiedzialności za jakiekolwiek wypadki lub obrażenia, które mogą wystąpić na Twojej posesji.
• Czy odpowiednio pozbędą się gruzu? Upewnij się, że masz wszystkie informacje na temat procesu usuwania gruzu przez wykonawcę i upewnij się, że masz to na piśmie (powinno to być również zawarte w kosztorysie).
• Czy wykonają oni inspekcję przed rozpoczęciem pracy? Dobry wykonawca przeprowadzi inspekcję zewnętrzną, aby poszukać uszkodzeń, zgnilizny i rozkładu. Warto również zlecić inspekcję wnętrza budynku, aby poszukać problemów z izolacją i wentylacją oraz sprawdzić, czy nie ma przecieków i pleśni.

Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej pytań i uwag, o których należy pamiętać przed podjęciem ostatecznej decyzji w sprawie wykonawcy pokrycia dachowego.

Take Your Time and Choose a Professional

Najważniejsze jest, aby nie czuć pośpiechu przy wyborze wykonawcy. Poświęcenie większej ilości czasu i wysiłku na znalezienie najbardziej wykwalifikowanego profesjonalisty gwarantuje, że Twój projekt zostanie zrealizowany prawidłowo. Pamiętaj, że profesjonalny wykonawca pokryć dachowych zawsze będzie:

• Prawidłowo licencjonowany
• Zaangażowany w wysokiej jakości pracę
• Zorientowany na usługi
• Etyczny w swoich kontaktach biznesowych
• Ustalony, sprawdzone i wiarygodne
• Kompetentne technicznie
• Chcą stać za swoją pracą
• Zaangażowane w swoją branżę
• Ubezpieczone i zaangażowane w bezpieczeństwo
• Wyszkolone i doświadczone

Czy chcesz otrzymać wydrukowany arkusz referencyjny, który pomoże Ci ocenić wykonawców? Kliknij tutaj, aby uzyskać Oświadczenie kwalifikacyjne wykonawcy pokrycia dachowego NCRA.

Opcje napraw przyjaznych najemcom

Każdy właściciel budynku stanie w końcu przed decyzją całkowitego zerwania istniejącego dachu lub jego naprawy. W rzeczywistości, 2,5 miliarda stóp kwadratowych pokryć dachowych jest wymienianych lub ponownie pokrywanych każdego roku.

Wśród wszystkich dostępnych opcji naprawy i wymiany komercyjnych pokryć dachowych, która z nich oferuje najwyższą jakość ochrony i nie ma wpływu na najemców, którzy najprawdopodobniej nadal będą zajmować budynek podczas jego naprawy?

Źródło

Systemy powłok dachowych są przeznaczone do ochrony i przedłużenia żywotności zespołów dachowych dla nowych i istniejących pokryć dachowych, takich jak BUR, metal, modyfikowany bitum, membrany jednowarstwowe i natryskowa pianka poliuretanowa. Zastosowanie systemu wzmocnionego pokrycia dachowego nakładanego płynem jest bardzo przyjazne dla lokatorów i środowiska oraz ma kilka korzyści.

Bez zrywania

Zważywszy, że materiały dachowe są trzecim co do wielkości składnikiem odpadów na wysypiskach, powłoki dachowe są idealnym rozwiązaniem przedłużającym żywotność dachu i zapobiegającym zrywaniu i marnotrawstwu.

Niskie opary lub ich brak

Prace dekarskie mogą powodować wiele problemów z jakością powietrza w budynkach, które są zamieszkane podczas naprawy, powodując opóźnienia w projekcie i zwiększając koszt pracy. Wybór samoprzylepnych produktów membranowych, które emitują niewielkie ilości oparów lub nie emitują ich wcale, pomaga zapewnić bezpieczeństwo lokatorom i utrzymać projekt na właściwym torze.

Niewielkie lub żadne zakłócenia

Ponieważ podczas nakładania powłoki dachowej nie jest wymagana wentylacja, systemy HVAC mogą nadal działać, a działalność nie będzie musiała być wstrzymywana lub przerywana podczas procesu naprawy.

Systemy na bazie emulsji asfaltowej

System na bazie emulsji asfaltowej firmy Western Colloid jest bardzo atrakcyjną opcją dla właścicieli i zarządców budynków, ponieważ nie zawiera żadnych lotnych związków organicznych (VOC), nie wydziela oparów i ma niewielki lub zerowy zapach. Stosuje się go w temperaturze otoczenia z niewielkim lub żadnym wpływem na mieszkańców budynków, w których system jest instalowany.

Ten rodzaj powłoki nie zawiera również rozpuszczalników ani dodatkowych substancji chemicznych. Wykonuje się ją z zaledwie trzech składników: asfaltu, wody i gliny. Opatentowany przez Western Colloid proces produkcyjny łączy je w produkt na bazie wody, który można nakładać na prawie każdy rodzaj istniejącego dachu.

Pomyślana jako rozwiązanie tymczasowe, powłoka dachowa szybko stała się opcją naprawy pokrycia dachowego, która jest długotrwała i ma wiele zalet – zwłaszcza w przypadku budynków komercyjnych. Firma Western Colloid dokładnie przetestowała wydajność swoich systemów dachowych, uzyskując aprobatę FM. FM Approvals jest jedyną organizacją na świecie, która testuje wyłącznie kompletne zespoły dachowe, poddając je próbom symulującym wiele rzeczywistych zagrożeń, takich jak ogień nad i pod pokładem, podnoszenie przez wiatr, grad, starzenie się pod wpływem warunków atmosferycznych, przeciekanie wody, ruch pieszy i korozja części metalowych.

Źródło

Ciągle masz pytania?

Jeśli szukasz nowego dachu dla swojego budynku komercyjnego lub wymaga on naprawy, istnieją rozwiązania dla właścicieli budynków, którzy potrzebują, aby praca została wykonana dobrze, za pierwszym razem. Western Colloid oferuje zasoby dla zarządców nieruchomości i właścicieli, w tym gamę systemów zatwierdzonych przez FM i produktów znajdujących się na liście U.L., jak również doświadczonych członków zespołu, którzy mogą dostarczyć informacji, zatwierdzonych wykonawców, rozwiązań wysokiej jakości i pomocy przy składaniu ofert na naprawy i wymiany komercyjnych pokryć dachowych.Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak Western Colloid wspiera zarządców nieruchomości i właścicieli budynków w procesie ustalania budżetu, składania ofert i kontroli jakości podczas instalacji.