Minimalna inwestycja EB-5 wynosi 900 000 USD, ale 450 000 USD można pożyczyć

Około rok temu – po odczekaniu ćwierć wieku, aby to zrobić – rząd zwiększył minimalną inwestycję w programie EB-5 z 500 000 USD do 900 000 USD.

Program EB-5 daje warunkowe zielone karty rodzinom cudzoziemskim, które dokonały takich inwestycji w projekty zatwierdzone przez Departament Bezpieczeństwa Wewnętrznego, ale nie gwarantowane przez niego. Historycznie, większość inwestycji została dokonana przez nerwowych Chińczyków zaniepokojonych swoimi perspektywami w tym kraju i pragnących zestawu dodatkowych paszportów.

Teraz firma z Kalifornii oferuje tę samą ofertę dla inwestorów zagranicznych – z wyjątkiem jednego tylko musi wyłożyć $450,000 (tj. mniej niż stare minimum), i może pożyczyć pozostałe $450,000. Oferta pojawia się na ich stronie internetowej i przypuszczalnie nie byłoby jej tam bez przynajmniej milczącej zgody DHS.

Pozwalanie cudzoziemcom na kupno ich drogi do kraju jest wystarczająco wątpliwe; otwieranie naszych drzwi dla tych, którzy pożyczyli część ceny wstępu jest jeszcze bardziej wątpliwe.

Oferta, przez Playa Vista Equities (PLE) ma na celu wygenerowanie inwestycji w projekt mieszkaniowy o nazwie Merced Station, w mieście (i hrabstwie) Merced, w kalifornijskiej Central Valley. Merced jest miastem rolniczym; inwestycja ma zapewnić mieszkania dla studentów Uniwersytetu Kalifornijskiego w Merced. Jest to najnowszy z kampusów uniwersytetu.

Koszt pożyczki udzielonej cudzoziemcom jest cytowany jako 4 procent do 8 procent; byłby to niezwykle szeroki zakres stawek w pozostałej części rzeczywistości, ale nie w dzikim świecie EB-5. Przy bankach często oferujących 0,01% odsetek od depozytów (czyli jedną setną punktu procentowego), stopa procentowa pobierana przez pośredników jest 400 do 800 razy większa niż ta, którą mogliby uzyskać z konta oszczędnościowego.

Pozytywna uwaga. Zbyt wiele inwestycji EB-5 zostało umieszczonych w błyszczących śródmieściach naszych głównych miast, gdzie bodziec ekonomiczny w postaci budowy nie jest tak naprawdę potrzebny. W przeciwieństwie do tego, projekt w Merced jest realizowany na obszarze naprawdę dotkniętym depresją. Jeśli ktoś googluje „per capita income Merced, Calif.”, dowiaduje się, że wynosił on w latach 2014-2018 21 634 dolary; średnia krajowa w tym samym okresie była o około 50 procent wyższa i wynosiła 32 621 dolarów. Podobnie stopa bezrobocia w hrabstwie jest o około 50 procent wyższa niż w całym narodzie.

Rzadko inwestycje EB-5 trafiają do takich obszarów.

Nota negatywna. Staramy się nie pisać o wielu upadających (i często oszukańczych) projektach EB-5 więcej niż raz czy dwa, ale jeden na Florydzie wymaga trochę dodatkowej uwagi. W tym przypadku grupa zagranicznych inwestorów EB-5 próbuje odzyskać 50 milionów dolarów zainwestowanych w nigdy nieukończony Palm Hotel w Palm Beach. Jak informowaliśmy jakiś czas temu, jeden z oskarżonych, Robert Matthews, używał w swoich ofertach sprzedaży zdjęć z Billem i Hillary Clinton oraz z Donaldem Trumpem, twierdząc, że zarówno obecny, jak i były prezydent byli w komitecie doradczym projektu – co nie było prawdą.

Teraz dowiadujemy się z artykułu w Law360 (częściowo za paywallem), że dwaj inni współoskarżeni w tej sprawie, Joseph Walsh, Jr., i jego ojciec, Joseph Walsh, Sr., zostali oddzielnie ukarani za nieprzestrzeganie nakazów sądowych w sprawie, przy czym ten ostatni został oskarżony o niestawienie się na trzy zaplanowane zeznania.

Uaktualnienie. Na początku tego roku pisaliśmy o pierwszym znanym nam sporze EB-5, który miał miejsce na Hawajach. Obcy inwestor EB-5, Ye Jiang, i inni pozwali Zhong Fang i innych za rzekome złe zarządzanie dwoma projektami EB-5, Hawaii City Plaza i Hawaii Ocean Plaza, z 65 milionami dolarów na szali.

Kilka dni temu, przewodniczący sędzia federalny, Jill Otake, odrzucił pierwszą zmienioną, zweryfikowaną skargę, w 34-stronicowej, pogardliwej decyzji, mówiąc, że powodowie nie mieli ani pozycji, ani dowodów w sprawie. Uczyniła to na podstawie przedłożonego jej dokumentu i bez przeprowadzenia rozprawy. Powodowie, choć mają możliwość przekształcenia swojej skargi, ponieśli poważną porażkę. Pełny tekst jej decyzji znajduje się w pliku PACER: sprawa 1:20-cv-00100-JAO-KJM.

.