Metody budowy nowych domów

Najlepsza metoda budowy nowego domu jest ważną dyskusją, którą należy odbyć z budowniczym – i architektem, jeśli zatrudniłeś go do stworzenia indywidualnego planu domu.

Podczas gdy większość nowych domów w Stanach Zjednoczonych jest budowana na miejscu przy użyciu konwencjonalnej tarcicy (tradycyjna konstrukcja szkieletowa), istnieją inne sposoby budowania nowego domu, w tym przy użyciu lekkiej stali, domów modułowych, które są budowane w pomieszczeniach, domów budowanych z izolowanych paneli strukturalnych i domów budowanych z betonu. Poniżej znajduje się przegląd najbardziej popularnych metod budowy nowych domów. Wyposażony w te informacje, ty i twój budowniczy jesteście gotowi zdecydować, która metoda budowy jest najlepszym podejściem do nowego domu.

Tradycyjne szkieletowanie

Co najprawdopodobniej przychodzi do głowy, gdy wyobrażasz sobie nowy dom jest coś, co nazywa się „szkieletowanie kijem”. Ten system budowlany bierze swoją nazwę od tego, że pracownicy montują szkielet domu – słupki ścienne, belki stropowe i podłogowe oraz wiązary dachowe lub krokwie – kij po kijku, zazwyczaj na placu budowy, używając tarcicy przyciętej do różnych rozmiarów. Obejmuje to znany „2 przez 4”, który ma wymiary w przybliżeniu dwa cale na cztery cale.

Stick framing jest również czasami nazywany ramki platformy, ponieważ pracownicy budują platformę pierwszego piętra na fundamencie. To jest następnie kadrowanie ścian pierwszego piętra, dodając platformę drugiego piętra, a następnie budowanie ścian drugiej historii, a ostatecznie dodając dach framing.

W małej, ale rosnącej liczby domów, panele ścienne są stick-build z drewna, ale montowane w zakładzie produkcyjnym, a następnie przewożone do miejsca budowy i montowane tam. Zwolennicy tego systemu, zwanego panelizacją, zwracają uwagę, że całe systemy ścienne mogą być konstruowane w warunkach fabrycznych, z dala od pogody i deszczu. Czy ściany są stick-build na miejscu lub skonstruowane w fabryce, ogólna konstrukcja drewniana domu jest similar.

Po tym jak struktura domu została oprawiona, tak zwane mechaniczne – w tym rury, przewody i kanały – są prowadzone przez ściany i podłogi. Izolacja jest następnie pakowane między elementy szkieletowe ścian zewnętrznych. Po inspekcji, ściany wewnętrzne są zazwyczaj pokryte płytą gipsowo-kartonową. Zewnętrzna część domu jest pokryta odporną na warunki atmosferyczne okładziną, taką jak stiuk, siding lub cegła licowa.

Amerykański przemysł budowlany używał tego systemu przez dziesięciolecia. W rezultacie, budowa nowych domów stała się standardem wokół tej sprawdzonej metody szkieletu stick-built.

Zgodnie z National Association of Home Builders (NAHB) Research Center, domy stick-built stanowią ponad 90 procent wszystkich nowych domów budowanych w kraju każdego roku. Wszyscy zaangażowani w budownictwo mieszkaniowe – budowniczowie, stolarze, inni wykonawcy branżowi (zwani również podwykonawcami) i architekci – dokładnie rozumieją ten model budowy. Ponadto, rozbudowany łańcuch dostaw materiałów budowlanych rozwinął się w całym kraju, aby wspierać tę metodę budowy nowych domów.

Pomimo swojej niemal wszechobecności, szkielet kijowy może mieć pewne wady. Jeśli tarcica jest zbyt wilgotna, może się kurczyć i wypaczać podczas suszenia, a to może powodować pęknięcia suchej zabudowy. A mnogość przestrzeni między elementami szkieletu może być trudna do prawidłowego zaizolowania i uszczelnienia powietrzem przy użyciu standardowych łat z włókna szklanego. Istnieją rozwiązania tych problemów – takie jak stosowanie odpowiednio suchej tarcicy i jednego lub więcej systemów izolacyjnych, które są instalowane z należytą starannością – aby zapewnić wysoką jakość domu.

Choć ta budowana na miejscu metoda szkieletu kijowego konstruowania nowych domów przy użyciu drewna i tarcicy wyraźnie dominuje, istnieją inne sposoby budowania struktury domu. Metody te mogą również zapewnić dodatkową wydajność energetyczną lub lepszą odporność na burze. Alternatywy obejmują stal, konstrukcje modułowe, panele strukturalne i beton. Oto jak każda z nich porównuje się do tradycyjnej metody drewnianej konstrukcji przedstawionej powyżej:

Light-Gauge Steel

Pomyśl o domu zbudowanym z kijów, ale z kijami wykonanymi z metalu. Zaletą jest oczywiście to, że stal nie pali się, nie kurczy, nie gnije i nie stanowi pożywienia dla termitów. Przy odpowiednim zaprojektowaniu, stal może być mocniejsza niż szkielet drewniany. A ponieważ nie kurczy się ani nie wypacza, nie ma obaw o pęknięcia suchej zabudowy.

Lekka stal jest używana w budynkach komercyjnych do budowy wewnętrznych ścianek działowych, więc istnieje dobrze ugruntowany łańcuch dostaw. Niższy udział w rynku szkieletu stalowego wynika głównie z ceny i znajomości tego materiału. Budowa domu ze stali kosztuje więcej – według większości szacunków około 3% więcej – a niewielu inwestorów mieszkaniowych dysponuje narzędziami i umiejętnościami potrzebnymi do pracy z tym materiałem. (Uwaga: Wszystkie koszty podane w tym artykule są bardzo przybliżonymi wartościami średnimi. Materiały budowlane wahają się w kosztach z miesiąca na miesiąc, a także różnią się w zależności od regionu.)

Steelowe trzpienie również stanowią różne wyzwania dla hydraulików i elektryków, a ponieważ stal przewodzi ciepło, izolator musi podjąć kroki w celu odizolowania ramy od poszycia – zazwyczaj poprzez owinięcie domu sztywną izolacją piankową.

Domy modułowe

Dom modułowy używa konwencjonalnych szkieletów kijowych i musi spełniać te same kody budowlane, co dom zbudowany na miejscu, i utrzymuje swoją wartość mniej więcej tak samo dobrze. (Nie należy mylić go z domem mobilnym, który jest amortyzowanym aktywem zbudowanym na stalowym podwoziu, podlegającym federalnym przepisom budowlanym HUD). Moduły są budowane w fabryce i wykańczane od wewnątrz. Są one przewożone ciężarówką na miejsce budowy i ustawiane na miejscu za pomocą dźwigu. Lokalny budowniczy łączy je razem i dodaje elementy wykończeniowe, takie jak pokłady.

Ale prawdopodobnie widziałeś dom modułowy – zazwyczaj dwie połówki prostego pudełka – toczące się po autostradzie, nie są one całą historią. Domy modułowe są dostępne na wszystkich poziomach jakości i w różnych cenach, a niektórzy producenci łączą moduły zbudowane na zamówienie na różne sposoby, aby stworzyć złożone projekty, które obejmują sufity katedralne i inne popularne cechy architektoniczne.

Zasadniczo, środowisko fabryczne oferuje lepszą kontrolę nad wszystkim, od ram do izolacji, ale w rzeczywistości produkt jest różny. Jakość oferowana przez niektórych budowniczych modułowych może dorównać domom budowanym na miejscu, a niektóre firmy zaprojektowały „zielone” domy. Inni budowniczowie modułowi znani są z chodzenia na skróty – na przykład z cienkich ścian wewnętrznych, które oferują niewielką prywatność od hałasu. Zadaj wiele pytań, zdobądź referencje i przeanalizuj specyfikację produktu tak dokładnie, jak w przypadku każdego domu. Oczekuj, że wyższa jakość niesie ze sobą wyższą cenę tag.

Structural Insulated Panels

A Structural Insulated Panel, lub SIP, jest kanapką sztywnej pianki izolacyjnej pomiędzy oriented strand board (OSB), że wyniki w panelu strukturalnym. SIP są dostarczane z wstępnie wyciętymi otworami okiennymi i drzwiowymi, jak również z przepustem dla przewodów elektrycznych. Używa się ich do budowy ścian i sufitów, można je łączyć, aby stworzyć niemal każdy projekt domu. Specjalnie przeszkolone ekipy montują je na placu budowy. Są one często używane do pokrycia tradycyjnej ramy drewnianej, lub post-and-beam struktury, ale mogą one być również samonośne.

A SIP domu ma tendencję do być dobrze izolowane i przeciąg wolne, więc potrzebuje mniej energii do ogrzewania i chłodzenia niż typowe ramki kij. Jako takie, może być potrzebny mniejszy system ogrzewania i chłodzenia.

Choć materiały do budowy skorupy budynku będzie kosztować więcej niż rama drewniana, budowniczowie, którzy oferują ten system twierdzą, że całkowity koszt z grubsza równa się stick framing, a może nawet być niższa. Dzieje się tak, ponieważ montaż paneli wymaga mniej pracy, a izolacja jest już na miejscu.

Beton

Beton jest prawdopodobnie najczęściej używanym materiałem budowlanym na świecie, ale poza fundamentami można go zobaczyć tylko w mniejszości domów jednorodzinnych w USA. W domach, które go używają, ściany są zbudowane z betonowych elementów murowych (CMU) lub izolowanych form betonowych (ICF). Szkielet drewniany jest używany do podłóg, sufitów, ścian wewnętrznych i dachów.

Concrete Masonry Units: CMUs, są puste bloki betonowe ułożone w stos na miejscu i pokryte wewnątrz lub na zewnątrz z płyty izolacyjnej pianki. Ponieważ masa termiczna bloków spowalnia transfer ciepła, wnętrze domu pozostaje chłodniejsze w gorące dni. Nic dziwnego, że są one najbardziej popularne na południu, a zwłaszcza na Florydzie, gdzie domy CMU są cenowo konkurencyjne w stosunku do szkieletu drewnianego.

Autoclave Aerated Concrete (AAC) blok: Wariacja na temat betonowych jednostek murarskich powyżej, AAC jest mieszanką cementu portlandzkiego, aluminium, popiołu lotnego (produkt odpadowy z elektrowni węglowych) i innych dodatków. Reakcje chemiczne pomiędzy tymi materiałami tworzą mikroskopijne pęcherzyki powietrza, które działają jak izolacja. Koszty będą nieco wyższe niż w przypadku standardowych płyt CMU.

Insulated Concrete Forms: ICF są sztywne formy piankowe lub Lego-podobne bloki, które są montowane na miejscu, a następnie wypełnione stalowymi prętami zbrojeniowymi i betonem. Formy pozostają w miejscu, aby służyć jako izolacja domu. Ściany ICF oferują masę termiczną i zapewniają wartości izolacyjne do R-25 – wyższe niż większość ścian szkieletowych z drewna. To czyni je dobrym rozwiązaniem dla każdego klimatu.

Około 30 producentów ICF obsługuje rynek amerykański, zgodnie z Portland Cement Association. Koszty są co najmniej 2 procent do 5 procent więcej niż drewniany dom o podobnej konstrukcji, ale rzeczywista cena zależy od lokalnego rynku i może być znacznie wyższa.

Co odróżnia dom ICF od innych to jego masa. Beton dobrze znosi silne wiatry, więc producenci i budowniczowie ICF pozycjonują ten system jako dobry wybór w obszarach zagrożonych huraganami. (Należy jednak pamiętać, że w większości przypadków szkody spowodowane przez huragany zaczynają się od uniesienia dachu, a dom nadal ma dach o konstrukcji drewnianej). Ciężkie ściany również tłumią hałas uliczny, więc po wyposażeniu w wysokiej jakości okna i drzwi, dom powinien być cichszy niż drewniany szkielet. I beton również nie jest zjadany przez robaki.

Jako następny krok, omów powyższą metodę, która Cię interesuje z Twoim budowniczym. Jeśli zdecydujesz się na metodę inną niż tradycyjny stick-building, upewnij się, że twój budowniczy i jego wykonawcy handlowi mają duże doświadczenie w rodzaju konstrukcji, którą wybrałeś. Jeśli pracujesz z architektem i chcesz budować metodą inną niż szkieletowa, upewnij się, że twój architekt jest również doświadczony w typie konstrukcji, który wybrałeś.

Co jest wspólnym elementem każdej z powyższych metod budowlanych? W rękach doświadczonego budowniczego, architekta i zespołu wykonawców branżowych, każda z nich zapewni Państwu wysokiej jakości, energooszczędny i trwały nowy dom, który jest gotowy na wiele lat radości.

Charlie Wardell jest licencjonowanym budowniczym oraz pisarzem i redaktorem z ponad 20-letnim doświadczeniem obejmującym budowę domu i budownictwo.

Jest mieszkańcem Massachusetts, a jego prace pojawiły się w niektórych z wiodących krajowych marek medialnych w druku i online.

Oprócz jego artykułów dla NewHomeSource, Charlie pisał lub redagował dla takich publikacji jak Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science i This Old House.

.