Jak uzyskać kredyt mieszkaniowy dla kupującego w pierwszym okresie (bez depozytu)

Podsumowanie artykułu

• Banki zazwyczaj stosują bardzo surowe kryteria przy rozpatrywaniu wniosków o kredyt mieszkaniowy dla osób bez depozytu, ponieważ są one uważane za znacznie bardziej ryzykowne.
• Zwykłe wymagania dla kredytobiorców bez depozytu mogą obejmować czystą ocenę kredytową, mocną historię spłat, stabilne zatrudnienie oraz standardowy typ i lokalizację przyszłej nieruchomości.
• Kredyty z poręczycielem są idealne dla kredytobiorców, którzy mają stałą zdolność kredytową i dochody, ale brakuje im środków na zebranie początkowego depozytu.

Dla wielu ludzi zakup domu jest częścią wielkiego południowoafrykańskiego marzenia. Jednak przy wysokich kosztach życia, oszczędzanie na depozyt może być niezwykle trudne.

Indeed, jeśli zaliczasz się do tej kategorii homebuyer, nie jesteś sam. „Blisko połowa wszystkich wniosków otrzymanych przez ooba pochodzi od kupujących, którzy nie mają dostępu do depozytu” – mówi Kay Geldenhuys, menedżer ds. przetwarzania finansowania nieruchomości w największym inicjatorze obligacji w RPA.

„Wbrew powszechnemu przekonaniu, uzyskanie 100% finansowania nie jest niemożliwe. W rzeczywistości, znaczna część 74% – lub trzech na czterech – naszych wnioskodawców odnosi sukces w zabezpieczeniu obligacji bez depozytu, podczas gdy reszta jest zobowiązana do zebrania stosunkowo niewielkiego depozytu, zazwyczaj tylko takiego, który wynosi od pięciu do 10% ceny zakupu.”

Geldenhuys wyjaśnia, że większość ludzi, którzy otrzymują pożyczki bez depozytu to kupujący po raz pierwszy, którzy będą mieszkać w domach, które kupują. „Banki preferują tego typu nabywców, ponieważ zazwyczaj spłacają oni swoje pożyczki w terminie. Jednakże, ponieważ są one znacznie bardziej ryzykowne, kredytodawcy zazwyczaj stosują bardzo surowe kryteria, gdy patrzą na wnioskodawców o pożyczki domowe bez depozytu.”

Możliwe jest uzyskanie zatwierdzenia dla pożyczki w wysokości 100% ceny zakupu domu, jeśli możesz spełnić pewne warunki. Tutaj Geldenhuys wyjaśnia zwykłe wymagania dla kredytobiorców bez depozytu:

Bezsporny wynik kredytowy

Musisz mieć czystą historię kredytową i rating kredytowy. Banki południowoafrykańskie nie robią wyjątków od tej polityki w przypadku pożyczek bez depozytu ze względu na wymogi prawne, aby pożyczać w sposób odpowiedzialny.

Solidna historia spłat

Chcesz pokazać, że spłacałeś swoje istniejące pożyczki i długi na czas. Każda spłata karty kredytowej, kredytu samochodowego i terminowa spłata czynszu pomoże ci przekonać banki, że jesteś odpowiedzialnym kredytobiorcą.

Stabilny dochód z zatrudnienia

Musisz mieć stabilną, ciągłą pracę, która zapewnia wystarczająco wysoki dochód, abyś mógł sobie pozwolić na spłatę kredytu. Specjaliści w niektórych zawodach (np. księgowi, prawnicy, lekarze) mają większe szanse na otrzymanie pożyczki na dom bez depozytu, ponieważ ogólnie uważa się, że istnieje mniejsze ryzyko utraty przez nich pracy.

Lokalizacja i typ nieruchomości

Pożyczkodawcy będą bardziej skłonni do udzielenia pożyczki bez depozytu komuś, kto chce kupić nieruchomość w typowym obszarze, takim jak stolica, a nieruchomość nie powinna być „niezwykła” – innymi słowy, powinien to być standardowy dom, kamienica, mieszkanie lub wolna ziemia do zabudowy.

Gwarant pożyczki

Gwarant to osoba z istniejącą nieruchomością, która jest prawnie odpowiedzialna za spłatę całej pożyczki, jeśli nie będziesz w stanie dokonać spłat pożyczki, a także będzie musiała zapłacić wszelkie opłaty, obciążenia i odsetki. Rodzic może występować jako poręczyciel dla osób kupujących po raz pierwszy, starających się o pomoc w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego. Gwarant może wykorzystać swoją nieruchomość jako zabezpieczenie tak długo, jak wartość zabezpieczenia jest wystarczająco duża – innymi słowy, gwarant musi posiadać pewną kwotę kapitału własnego w swojej nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie pożyczki na wypadek, gdybyś nie mógł spełnić lub wykonać swoich zobowiązań płatniczych wynikających z umowy kredytowej.

Ponieważ mają one ustalone relacje z bankami i są w stanie wynegocjować najlepszą ofertę w Twoim imieniu, certyfikowani inicjatorzy obligacji, tacy jak ooba, mogą znacznie zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie obligacji z niewielkim lub żadnym depozytem.

Aby uczynić proces zakupu domu o wiele łatwiejszym, wiodący inicjator obligacji w RPA oferuje szereg kalkulatorów kredytów domowych, w tym tych, które określają przystępność obligacji i spłatę obligacji.

Zdobądź wstępną kwalifikację lub złóż wniosek o kredyt mieszkaniowy z ooba już dziś.

.