Jak pandemia zamieniła kondominia w centrum Toronto w „trudne” inwestycje

Jaimie Walker zorientowała się, że nie może się mylić posiadając kondominium w historycznej dzielnicy St. Lawrence Market w centrum Toronto, która pochodzi z późnych 1700s.

Then the pandemic hit.

„It sat there for three months and three people came in, which was shocking,” powiedziała Global News, odnosząc się do niskiego poziomu zainteresowania, kiedy próbowała lease it.

READ MORE: Toronto ceny wynajmu spadają, jak condo listings surged prawie 114% tego lata

Walker najpierw wynajął mieszkanie od poprzedniego właściciela, a następnie kupił go i planowane, z kolei, do wynajęcia go do kogoś innego jako sposób na zarobek.

Pod zwykłymi okolicznościami, plan inwestycyjny wydawał się dźwięk. Ale teraz, z pobliskimi wieżami biurowymi prawie pustymi – pracownicy śródmieścia uciekli na przedmieścia, niektórzy wprowadzili się do swoich rodziców – nagle czynsze były dostępne wszędzie.

Niemal z dnia na dzień, posiadanie condo w centrum Toronto jako plan inwestycyjny nie wydawało się już opłacalne. Ani nie pomysł sprzedaży jednostki, jak powódź innych inwestorów condo w podobnej sytuacji próbował.

„To było coraz do punktu, w którym nie zamierzam dostać co to jest warte pre-COVID,” Walker powiedział.

W krótkim czasie, rynek sprzedawcy dla mieszkań zmienił się dramatycznie.

„To jest całkowicie rynek kupującego,” powiedział Ari Armani, broker nieruchomości z Royal Lepage Signature Realty.

„COVID-19 miał ogromny wpływ na ceny w centrum Toronto,” powiedział.

With fewer people needing to work downtown, reduced numbers of foreign students needing accommodation, and almost no new immigration or foreign tourism to fuel short-term rentals, a housing glut had appeared in an area of Toronto with historically high demand.

• Nadzieje i memy spoczywają na „malutkiej” koparce wykopującej statek z Kanału Sueskiego

• Kanada potwierdza opóźnienie szczepionki Moderna COVID-.19 dawek szczepionki dotrze w przyszłym tygodniu

„Wszystkie te czynniki sprawiają, że rynek śródmiejski jest podatny na zagrożenia,”, powiedział Janet Yao, który posiada apartament w Toronto condo jako inwestycja, podobnie jak jej rodzice. Obie jednostki są na sprzedaż.

„To trudne”, Yao powiedział Global News, wyjaśniając, że nie ma prawie żadnego zainteresowania kupującego w nieruchomości w tej chwili.

W zeszłym tygodniu, Toronto nieruchomości firma konsultingowa Urbanation Inc. poinformował, że całkowita liczba nowych sprzedaży apartamentów kondominium w Greater Toronto Area wzrosła o 30 procent, rok do roku. Ale rekordowo wysoki 6,370 jednostek był buforowany przez 10-letni niski w drugim kwartale sprzedaży, okres tuż po pandemii został declared.

W rezultacie, year-to-date sprzedaży były w dół 22 procent do 13,454 units.

READ MORE: Toronto condo, ceny wynajmu mieszkań spadają ponownie w obliczu trwającej pandemii koronawirusa

„Oczekuje się, że ta regionalna zmiana w działalności będzie kontynuowana, ponieważ nabywcy grawitują do mniej kosztownych rynków, podczas gdy obszar śródmiejski stoi w obliczu wyzwań związanych z podażą w najbliższym czasie”, powiedział Shaun Hildebrand, prezes Urbanation, w oświadczeniu.

W październiku Urbanation poinformował, że pustostany w centrum Toronto wzrosły do 2,8 procent z zaledwie 0,7 procent rok temu.

„Rynek będzie nadal stawiał czoła wyzwaniom w 2021 r. związanym z ograniczonym popytem spowodowanym przez COVID-19 i podwyższonym poziomem podaży” – powiedział Hildebrand.

Co to oznacza dla inwestorów, którzy kupili mieszkania w kondominium, myśląc, że są bezpiecznym zakładem?

„To wygląda trochę ciemno i tłumienia tam, ale naprawdę skupić się na tym, co jest przyszłe inwestycje, niekoniecznie to, co dzieje się dzisiaj,” powiedział Tom Storey, przedstawiciel handlowy z Royal LePage Signature Realty.

Ale w najbliższym czasie Storey ostrzega inwestorów, aby nie oczekiwali zwrotów, na które liczyli.

„Myślę, że oczekiwania muszą się zmienić” Storey powiedział, dodając, że dla inwestorów starających się wypełnić swoje apartamenty condo, jednostki są nadal leasing, ale właściciele muszą dostosować swoje żądania cenowe.

Jaimie Walker, kobieta, która początkowo napotkała problemy ze znalezieniem najemcy, a następnie zobaczyła załamanie rynku sprzedaży, miała szczęście.

Jej chłopak, agent nieruchomości, zlokalizował kupca na jej jednostkę i nawet nie wymienił jej na rynku. Umowa została podpisana w sierpniu i zamknięta w październiku. Potem zobaczyła bardziej pożądane jednostki w swoim budynku na rynku za 100 000 dolarów mniej niż cena, którą zaakceptowała.

Inni, potrzebujący sprzedaży, nie mają tyle szczęścia.

„Współczuję każdemu, kto kupił z zamiarem bycia nieruchomością inwestycyjną”, powiedziała.

.