Condo hotel

Podstawowe czynniki, które przyczyniają się do wyniku finansowego we własności są przychody z wynajmu, aprecjacji lub amortyzacji, kredytowania i odliczeń podatkowych.

Dochód z wynajmu jest dzielony z firmą zarządzającą, a właściciele zazwyczaj płacą żadnych opłat z góry za zarządzanie, które obejmuje marketing i rezerwację jednostek. Typowe opłaty miesięczne dla jednostek w puli najmu obejmują FF&E (meble, wyposażenie i sprzęt) rezerwy i opłaty kurortu (s). Chociaż podział przychodów pomiędzy właściciela i firmę zarządzającą różni się w zależności od projektu, większość oscyluje wokół 50 procent. Większość condohoteli, a zwłaszcza markowe hotele, takie jak Westin czy Ritz-Carlton, są strategicznie zlokalizowane w miejscowościach wypoczynkowych lub popularnych ośrodkach miejskich, co pozwala na osiągnięcie wysokich stawek nocnych i stałego, całorocznego obłożenia. Dochód z wynajmu od gości hotelowych jest na łasce wzorców podróży i może spaść.

Wiele condohoteli, zwłaszcza markowych condohoteli, odnotowało dwucyfrowy wzrost i przewyższyło tradycyjne condohotele lub domy jednorodzinne na tym samym rynku wypoczynkowym. Condo hotele jednostki są fee simple deeded nieruchomości, i mogą być kupowane i sprzedawane, jak inne formy nieruchomości. Ze względu na brak danych o odsprzedaży dostępnych dla wielu rynków wschodzących, gdzie można znaleźć condohotele w fazie przedbudowy, eksperci przestrzegają ostrożności przy rozważaniu zakupu condohoteli wyłącznie dla celów inwestycyjnych. Podobnie jak w przypadku tradycyjnych nieruchomości, wzrost wartości nigdy nie jest gwarantowany. Taki właśnie scenariusz miał miejsce ostatnio w Las Vegas. Kilka z bardziej godnych uwagi condohotele zostały sprzedane za mniej na rynku odsprzedaży niż podczas pre-construction.

Finansowanie jest generalnie droższe niż w przypadku głównego miejsca zamieszkania. Stopy hipoteczne mogą być o cały punkt wyższe, a w przeszłości było to szczególnie prawdziwe, ponieważ instytucje finansowe nie były zaznajomione z koncepcją condohotelu. Zakupy przedbudowlane wymagają znacznej zaliczki, a kupujący nie zobaczą zwrotu finansowego lub nie będą w stanie korzystać ze swojej jednostki, dopóki hotel nie zostanie ukończony i gotowy do działania. Ponadto, właściciele mogą być zmuszeni do zakupu dodatkowego ubezpieczenia w celu ochrony przed roszczeniami z tytułu odpowiedzialności cywilnej i niektórymi rodzajami szkód lub strat.

Dodatkowe korzyści podatkowe mogą być uzyskane poprzez posiadanie condohotelu. Jeżeli condo hotel jest wykorzystywany do nie-primary residence lub wynajmu mieszkaniowego, właściciele mogą być w stanie przyspieszyć amortyzację na ich jednostce condo hotelu z 39 lat, w dół do 27,5, 15, 7, a nawet 5 lat. Condo hotel prawa podatkowego określić to, i wpływają na osoby fizyczne na podstawie indywidualnej, jak każdy potencjalny nabywca sytuacja podatkowa jest inna.

.