North Carolina Judicial Branch

Was ist eine Zwangsvollstreckung?

Eine Zwangsvollstreckung ist eine Methode zur Durchsetzung der Zahlung einer Schuld, die durch eine Hypothek, eine Treuhandurkunde oder ein Pfandrecht an einer Immobilie gesichert ist, indem die Immobilie verkauft und der Verkaufserlös zur Befriedigung der Schuld verwendet wird. Durch die Zwangsvollstreckung verliert der Immobilieneigentümer alle Rechte an der Immobilie.

Was ist eine Zwangsvollstreckung mit Verkaufsvollmacht?

Die Zwangsversteigerung ist ein vertragliches Recht im Rahmen einer Treuhandurkunde, das den Treuhänder ermächtigt, die Immobilie im Namen des Kreditgebers zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Das Verfahren für die Zwangsversteigerung ist in Artikel 2A in Kapitel 45 der North Carolina General Statutes geregelt. Eine Zwangsvollstreckung kann nur dann erfolgen, wenn sie von einem Gericht nach einer Anhörung genehmigt wird. Der Gerichtsvollzieher des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, ist befugt, eine Zwangsvollstreckung zu genehmigen oder zu verweigern. Der Gerichtsvollzieher kann in einem Zwangsversteigerungsverfahren nur über bestimmte Sach- und Rechtsfragen verhandeln und entscheiden.

Was ist eine Zwangsversteigerung durch eine Zivilklage?

Eine zivilrechtliche Zwangsversteigerung unterscheidet sich von einer Zwangsversteigerung. Eine zivilrechtliche Zwangsvollstreckung wird je nach dem Wert der Immobilie, die Gegenstand der Zwangsvollstreckung ist, entweder beim Bezirksgericht oder beim Oberlandesgericht eingereicht. Das Verfahren für einen Verkauf im Rahmen einer zivilrechtlichen Zwangsvollstreckung ist in Artikel 29A in Kapitel 1 der North Carolina General Statutes geregelt. Der Richter bei einer zivilrechtlichen Zwangsvollstreckung hat umfassendere Zuständigkeiten und Befugnisse als der Gerichtsvollzieher bei einer Zwangsvollstreckung durch Verkauf. Weitere Informationen zu Zivilklagen finden Sie im Hilfethema Rechtsstreitigkeiten.

Was ist eine Steuerzwangsvollstreckung?

Die Zwangsvollstreckung eines Steuerpfandrechts ist ein rechtmäßiges Mittel zur Eintreibung unbezahlter Grundsteuern durch eine lokale Regierungsbehörde. Es gibt zwei Methoden zur Zwangsvollstreckung eines Steuerpfandrechts:

1. Ein Steuerpfandrecht kann durch eine Zivilklage gemäß North Carolina General Statute §105-374 zwangsvollstreckt werden.
2. Eine dingliche Zwangsvollstreckung ist eine Methode zur Zwangsvollstreckung eines Steuerpfandrechts gemäß North Carolina General Statute §105-375.

Bei dieser Methode der Zwangsvollstreckung findet vor dem Erlass eines Zwangsvollstreckungsurteils keine Gerichtsverhandlung statt. Eine Person, die ein Interesse an der Immobilie hat, kann jedoch vor dem Gerichtsvollzieher erscheinen und die Aufhebung des Zwangsvollstreckungsurteils mit der Begründung beantragen, dass die Steuer gezahlt wurde oder dass das Steuerpfandrecht, auf dem das Urteil beruht, ungültig ist. Die Person, die die Aufhebung des Urteils beantragt, muss jedoch vor der Vollstreckung des Urteils vor dem Gerichtsvollzieher erscheinen.

Was ist eine Zwangsvollstreckung einer Hausbesitzer- oder Wohnungseigentümergemeinschaft?

Nach dem Recht von North Carolina kann eine Hausbesitzer- oder Wohnungseigentümervereinigung ein Pfandrecht auf eine Immobilie geltend machen, wenn ein Hausbesitzer nicht die in den restriktiven Vereinbarungen (Erklärung) vorgeschriebenen Gebühren zahlt. Das Verfahren für die Einreichung und Zwangsvollstreckung einer Pfandrechtsforderung ist in North Carolina General Statute §47F-3-116 für Hausbesitzervereinigungen und North Carolina General Statute §47C-3-116 für Wohnungseigentümervereinigungen festgelegt. Die Vereinigung kann durch den Vorstand handelnd die Pfandrechtsforderung in gleicher Weise wie eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde mit Verkaufsvollmacht gemäß Art. 2 in Kapitel 45 der Generalstatuten vorgesehen ist. Eine Vereinigung kann sich auch dafür entscheiden, eine Pfandrechtsforderung im Wege der zivilrechtlichen Zwangsvollstreckung durchzusetzen.

Was ist ein Solawechsel?

Ein Schuldschein ist ein Rechtsdokument, in dem sich eine Partei verpflichtet, einer anderen Partei zu einem bestimmten Zeitpunkt, auf Verlangen oder in regelmäßigen Abständen einen Geldbetrag zu zahlen. Ein Kreditnehmer (Schuldner) unterschreibt einen Schuldschein, wenn ein Kreditgeber (Gläubiger) Geld leiht. Eine Immobilie kann als Sicherheit für die Zahlung der Schuld verwendet werden.

Was ist eine Treuhandurkunde?

Eine Treuhandurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem der Eigentümer einer Immobilie einem Treuhänder das Eigentumsrecht an der Immobilie überträgt, um eine Schuld (ein Darlehen) für einen Dritten (den Begünstigten) zu sichern. Der Rechtstitel verbleibt beim Darlehensnehmer oder einer anderen natürlichen oder juristischen Person. Die meisten Treuhandverträge in North Carolina enthalten eine Verkaufsvollmacht, die den Treuhänder verpflichtet, die Immobilie auf Verlangen des Begünstigten zu verkaufen, wenn ein Schuldschein oder ein Treuhandvertrag nicht eingehalten wird.

Was ist ein Inhaber?

Ein Inhaber ist eine natürliche oder juristische Person, ein Nachlass, ein Treuhandvermögen, eine Personengesellschaft usw., die (i) im Besitz eines Schuldscheins ist, der (ii) an den Inhaber zahlbar, blanko indossiert oder an eine identifizierbare Person zahlbar ist, die die Person im Besitz ist. Siehe N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Was ist ein „Hypothekengläubiger“ und ein „Hypothekenschuldner“?

Nach G.S. § 45-21.1(b)(2) umfasst der Begriff „Hypothekengläubiger“ oder „Treuhänder“ jede natürliche oder juristische Person, die eine Verkaufsvollmacht gemäß Art. 2A in G.S. Ch. 45 ausübt. Ein Hypothekenschuldner ist ein Darlehensnehmer, der zur Rückzahlung des Darlehens verpflichtet ist.

Wer ist der Treuhänder oder Ersatztreuhänder?

Der Treuhänder ist ein neutraler Dritter, der den Rechtsanspruch auf eine Immobilie als Sicherheit für eine Schuld hält, bis die Schuld beglichen ist. Wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen aus dem Schuldschein oder der Treuhandurkunde nicht nachkommt, z. B. seine Zahlungen einstellt, kann der Begünstigte der Treuhandurkunde den Treuhänder auffordern, die Zwangsvollstreckung zu betreiben. Ein Begünstigter im Rahmen einer Treuhandurkunde kann einen Treuhänder durch einen anderen ersetzen, indem er ein Dokument zur Ersetzung des Treuhänders beim County Register of Deeds einträgt.

Was ist ein Ausfall?

Ein Ausfall ist das Versäumnis eines Kreditnehmers (Schuldners), seinen Verpflichtungen aus einem Schuldschein, einer Treuhandurkunde oder den Vereinbarungen einer Hausbesitzer- oder Wohnungseigentümergemeinschaft nachzukommen, z. B. indem er die erforderlichen Zahlungen nicht leistet. Ein Zahlungsverzug ist der Auslöser dafür, dass der Begünstigte einer Treuhandurkunde oder eine Haus- oder Wohnungseigentümergemeinschaft einen Treuhänder ermächtigt, ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten.

Gibt es kostenlose Rechtshilfe für Zwangsvollstreckungsfälle?

Legal Aid of North Carolina ist eine landesweite gemeinnützige Organisation, die einigen Hausbesitzern in ihren Zwangsvollstreckungsfällen helfen kann. Sie können sich unter der Nummer 1-866-219-5262 oder online um einen Rechtsbeistand bemühen. Weitere Organisationen, die Hausbesitzer bei einer Zwangsvollstreckung vertreten, sowie weitere Informationen über die Suche nach einem Anwalt finden Sie im Abschnitt Hilfe bei der Suche nach einem Rechtsanwalt.