Reparatie van daken van commerciële gebouwen: Waar moet ik beginnen?

Bron

Het repareren of vervangen van een lekkend dak op een commercieel gebouw kan uiteindelijk een van de duurdere aspecten zijn van het bezitten of beheren van een commercieel pand. Door ervoor te zorgen dat u de juiste stappen neemt om het dak op de juiste manier te repareren, bespaart u zowel tijd als geld – vooral als uw gebouw zich in extremere klimaten bevindt, zoals het zuidwesten van de VS, waar het weer bijzonder hard kan zijn voor dakbedekking.

Het zuidwesten staat bekend als de heetste en droogste regio in de VS, met daktemperaturen die kunnen oplopen tot 160 °F in de zomerhitte. Deze mate van hitte en blootstelling aan de zon kan de levensduur van uw dak sterk beïnvloeden, waardoor vroegtijdige verouderingsproblemen kunnen ontstaan die misschien niet meteen zichtbaar zijn, waardoor uw gebouw kwetsbaarder wordt voor toekomstige schade.

Bron

Extreme hitte kan er ook voor zorgen dat sommige dakbedekkingsmaterialen tijdens de warmere perioden van de dag uitzetten en vervolgens krimpen wanneer de temperaturen ’s nachts dalen. In combinatie met weersomstandigheden zoals stofstormen, harde wind, regen en hagel, neemt de kans op dakschade sterk toe.

Van communicatie met potentiële aannemers en het beoordelen van schattingen tot het selecteren van de aannemer en het beslissen over de juiste materialen voor uw gebouw, weten wat u kunt verwachten tijdens dit proces zal van invloed zijn op het succes van uw dakreparatie. Laten we eens kijken naar de belangrijkste dingen om te overwegen bij het inhuren van een aannemer om uw dak te repareren.

Getting Start – Het aanvragen van schattingen

Het bezitten of beheren van een commercieel pand is vaak gevuld met veel verantwoordelijkheden en uw beslissingen hebben niet alleen invloed op u, maar ook op uw huurders en hun bedrijven of huizen. Wanneer u om schattingen vraagt, is het uw verantwoordelijkheid om nuttige informatie te verstrekken die aannemers zal helpen begrijpen welke reparaties u nodig hebt en welke verstoringen u niet kunt hebben. Hieronder vindt u een aantal nuttige tips die u en potentiële aannemers op dezelfde pagina te houden tijdens de schatting proces.

Bron

Geef veel informatie over uw gebouw

Om een meer nauwkeurige schatting voor uw reparaties te krijgen, zijn hier een aantal belangrijke dingen te vertellen uw aannemer:

• Geef details over uw gebouw: Of het nu gaat om bedrijven, winkels, woningen of een mix van de drie, het is nuttig voor de aannemer om het doel van het gebouw te weten en wanneer het wordt bewoond om de veiligheid en geluidsoverlast te peilen.
• Let op toegankelijkheidsproblemen: Laat aannemers de grootte en structuur van uw gebouw weten, zodat ze nauwkeurig kunnen inschatten hoe voorraden en apparatuur worden geleverd en zich kunnen voorbereiden op eventuele speciale overwegingen.
• Maak huidige lekken en eerdere reparaties bekend: Wijs op alle huidige dakbedekking problemen. Als u een logboek van reparaties of inspecties, bieden aan om de aannemers te laten review it.

Know What Should Be Included in an Estimate

Een goede, gerenommeerde dakdekker in staat zal zijn om u een gedetailleerd overzicht van het werk dat nodig zal zijn voor de baan, met inbegrip van materiaal kosten en arbeid. Meestal vindt u schattingen omvatten het volgende:

• Project tijdlijn: Zorg ervoor dat u en de aannemer hebben dezelfde verwachtingen voor de voortgang en de voltooiing data.
• Verschuldigde betalingen data en beëindiging beleid: Het vroegtijdig en schriftelijk vastleggen van deze belangrijke data is belangrijk.
• Aannemers en projectrollen: Volledige kennis van rollen en verantwoordelijkheden helpt zorgen voor meer open communicatie en een soepeler proces.
• Materialen en productprijzen: Heb een goed begrip van de materiaal- en productkosten. Dit zal u helpen te weten wanneer een aannemer heeft meer dan de gebruikelijke markup op materialen.

Garantie informatie Biedt de aannemer garanties op hun materialen, producten of werk? Kan hij een bewijs van zijn garanties overleggen?

Bron

Wees op uw hoede voor schattingen die niet gedetailleerd zijn

U wilt dat uw schatting zo gedetailleerd mogelijk is, met inbegrip van alle relevante stappen, materialen en arbeidskosten. Misschien wilt u ook een tekening van het gebied dat wordt gerepareerd. Als u schattingen ontvangt die veel lager zijn in vergelijking met andere schattingen, is de kans groot dat ze enkele onderdelen missen die waarschijnlijk zullen toevoegen aan de uiteindelijke kosten.

Het is ook belangrijk om de oplossing van elke schatting ook te vergelijken. Zorg ervoor dat u niet een quick fix oplossing te vergelijken met een 10-jaar garantie oplossing. Houd in gedachten dat wanneer u een spot repair uitvoert, u waarschijnlijk geen lange termijn garantie krijgt. De aannemer moet misschien garantie geven voor de eigenlijke reparatie gedurende een minimumperiode volgens de staatsvoorschriften, maar hij kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor het hele dakgedeelte.

Dak lekkages zijn berucht voor het reizen onder het bestaande membraan, waardoor ze moeilijk te bron. Uw aannemer kan zijn uiterste best doen om de bron van het lek te bepalen en toch niet de juiste plek repareren. De enige manier om er zeker van te zijn dat u het lek hebt gedekt, kan zijn om een met vloeistof versterkt dak over het hele gedeelte in kwestie aan te brengen.

Het kiezen van een aannemer – Wat u moet weten

U bent het proces begonnen door aannemers de juiste details over uw project te geven. Nu is het tijd om de aannemers de juiste vragen over hun bedrijf te stellen, zodat u hun processen volledig begrijpt.

Weten wat u in een aannemer moet zoeken en begrijpen welke producten en oplossingen beschikbaar zijn, maakt het selectieproces veel eenvoudiger en minder tijdrovend. Hier zijn enkele dingen om rekening mee te houden tijdens het besluitvormingsproces dat u zal helpen een beter begrip te krijgen van wat de schatting van een aannemer inhoudt en of hun werk gerenommeerd is.

Vergelijk aannemers

Zorg ervoor dat u met een paar commerciële dakbedekkingsaannemers spreekt en zorgvuldig hun diensten vergelijkt.

• Bekijk de website en sociale media van elke aannemer: Bekijk hoe ze hun producten en diensten vertegenwoordigen.
• Lees beoordelingen en getuigenissen van klanten: Lees wat andere gebouweigenaren en vastgoedbeheerders zeggen over het werk van de aannemer.
• National Roofing Contractors Association (NRCA): Klik hier om te zien of ze zijn geregistreerd bij de NRCA. Lidmaatschap bij de NRCA of een gelieerde staatsorganisatie betekent dat de dakdekker een professional is die hoogstwaarschijnlijk een vergunning heeft en verzekerd is om te werken.
• Controleer hun aannemer licentie met uw lokale staat licentie raad voor geldigheid of klachten.
• Better Business Bureau (BBB): Neem contact op met uw lokale BBB om te zien of de aannemer klachten tegen hem heeft geregistreerd.

Bron

Vragen stellen

Dakonderhoud en -reparatie kan een kostbare klus zijn, en het is in uw voordeel om al uw bases te dekken voordat u een offerte ondertekent. Een van de belangrijkste dingen die u kunt doen is vragen stellen tijdens het gehele offerteproces. Het krijgen van verduidelijking betekent dat u uw schattingen beter kunt vergelijken en de beste beslissing kunt nemen.

Zorg ervoor dat u de volgende vragen stelt om u te helpen meer te weten te komen over uw aannemer en ongewenste verrassingen tijdens het project te voorkomen.

• Hebben ze een algemene aansprakelijkheids- en werknemerscompensatieverzekering? Dit omvat basisdekking voor lichamelijk letsel, voltooide producten aansprakelijkheid en medische betalingen. De offerte van de aannemer moet deze dekkingen vermelden, zodat u niet aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele ongevallen of verwondingen die zich op uw terrein kunnen voordoen.
• Zullen zij het puin op de juiste wijze afvoeren? Zorg ervoor dat u alle informatie hebt over het verwijderingsproces van de aannemer en zorg ervoor dat u het schriftelijk hebt (dit moet ook worden opgenomen in de schatting).
• Zullen ze een inspectie uitvoeren voordat ze met het werk beginnen? Een goede aannemer zal een exterieur inspectie uit te voeren om te kijken naar schade, rot en verval. Het is ook de moeite waard voor u om het gebouw van binnen geïnspecteerd ook om te kijken naar problemen met de isolatie en ventilatie en controleer op lekken en schimmel.

Klik hier voor meer vragen en overwegingen die u in gedachten moet houden voordat u uw definitieve beslissing over een dakbedekking aannemer.

Neem de tijd en kies een professional

Het belangrijkste is, voel je niet overhaast in het kiezen van een aannemer. Het zetten van meer tijd en moeite in het vinden van de meest gekwalificeerde professional zorgt ervoor dat uw project goed zal worden afgerond. Vergeet niet, een professionele dakbedekking aannemer zal altijd:

• Erkende licentie
• Toegewijd aan kwalitatief hoogstaand werk
• Service-georiënteerd
• Ethisch in hun zakelijke transacties
• Established, bewezen en betrouwbaar
• Technisch bekwaam
• Bereid om achter hun werk te staan
• Toegewijd aan hun industrie
• Verzekerd en toegewijd aan veiligheid
• Getraind en ervaren

Wilt u een afgedrukt referentieblad om u te helpen bij de evaluatie van aannemers? Klik hier voor de NCRA’s Roofing Contractor Qualification Statement.

Tenant-Friendly Repair Options

Elke gebouweigenaar zal uiteindelijk voor de beslissing komen te staan om een bestaand dak volledig af te breken of het te repareren. Elk jaar wordt 2,5 miljard vierkante meter dakbedekking vervangen of van een nieuwe coating voorzien.

Welke van de beschikbare opties voor het repareren en vervangen van commerciële daken biedt de beste bescherming en heeft geen gevolgen voor de huurders die het gebouw waarschijnlijk nog zullen betrekken terwijl het wordt gerepareerd?

Bron

Dakcoatingsystemen zijn ontworpen om nieuwe en bestaande dakbedekkingen, zoals BUR, metaal, gemodificeerd bitumen, eenlaags membranen en spray-polyurethaanschuim, te beschermen en de levensduur van dakconstructies te verlengen. Het gebruik van een vloeibaar aangebracht versterkt dakbedekkingssysteem is zeer huurdersvriendelijk en milieuvriendelijk en heeft verschillende voordelen.

No Tear-Off

Gezien het feit dat dakbedekkingsmaterialen de derde grootste bijdrage leveren aan afval op stortplaatsen, zijn dakcoatings een ideale oplossing om de levensduur van een dak te verlengen en afbraak en afval te voorkomen.

Weinig of geen rook

Dakbedekkingswerkzaamheden kunnen veel problemen veroorzaken met de luchtkwaliteit in gebouwen die tijdens de reparatie worden bewoond, waardoor het project vertraging oploopt en de kosten van het werk stijgen. Door te kiezen voor zelfklevende membraanproducten die weinig of geen dampen afgeven, blijven uw huurders veilig en blijft het project op schema.

Weinig of geen onderbreking

Omdat er geen ventilatie nodig is voor het aanbrengen van de dakcoating, kunnen HVAC-systemen operationeel blijven en hoeft het werk tijdens het reparatieproces niet te worden onderbroken.

Systemen op basis van asfaltemulsie

Het systeem op basis van asfaltemulsie van Western Colloid is een zeer aantrekkelijke optie voor gebouweigenaren en -beheerders omdat het geen VOS, geen dampen en weinig tot geen geur bevat. Het wordt aangebracht bij omgevingstemperatuur met weinig tot geen gevolgen voor de bewoners van gebouwen waar het systeem wordt geïnstalleerd.

Dit type coating heeft ook geen oplosmiddelen of toegevoegde chemicaliën. Het wordt gemaakt met slechts drie ingrediënten: asfalt, water en klei. Het eigen productieproces van Western Colloid mengt het tot een product op waterbasis dat op bijna elk type bestaand dak kan worden aangebracht.

Ooit beschouwd als een tijdelijke oplossing, is dakcoating snel uitgegroeid tot een dakbedekkingsreparatieoptie die langdurig is en veel voordelen biedt, vooral wanneer het gaat om commerciële gebouwen. Western Colloid heeft de prestaties van zijn daksystemen grondig getest door FM-goedkeuringsclassificaties te verkrijgen. FM Approvals is de enige organisatie ter wereld die alleen complete dakbedekkingssystemen test en onderwerpt aan tests die meerdere gevaren in de praktijk simuleren, zoals brand boven en onder het dek, windstoten, hagel, weersinvloeden, waterlekkage, voetverkeer en de corrosie van metalen onderdelen.

Bron

Heeft u nog vragen?

Als u op zoek bent naar een nieuw dak voor uw commerciële gebouw of als het gerepareerd moet worden, zijn er oplossingen voor gebouweigenaren die de klus in één keer goed willen klaren. Western Colloid biedt middelen aan vastgoedbeheerders en eigenaren, waaronder een scala aan FM-goedgekeurde systemen en U.L. vermelde producten, evenals ervaren teamleden die informatie, goedgekeurde aannemers, kwaliteitsoplossingen en biedingshulp kunnen bieden voor reparaties en vervangingen van commerciële daken.Klik hier om meer te weten te komen over hoe Western Colloid vastgoedbeheerders en eigenaren van gebouwen ondersteunt bij de budgettering, het biedingsproces en de kwaliteitscontrole tijdens de installatie.