North Carolina Judicial Branch

Wat is een executoriale verkoop?

Een executoriale titel is een methode om betaling af te dwingen van een schuld die is gedekt door een hypotheek, een trustakte of een pandrecht op onroerend goed, door het onroerend goed te verkopen en de opbrengst van de verkoop te gebruiken om de schuld te voldoen. Als gevolg van de gedwongen verkoop verliest de eigenaar van het onroerend goed alle rechten op het onroerend goed.

Wat is een executoriale verkoop?

Een executoriale verkoop is een contractueel recht dat voortvloeit uit de voorwaarden van een akte van vertrouwen en dat de trustee de bevoegdheid geeft om het onroerend goed namens de kredietgever te verkopen als de kredietnemer in gebreke blijft. De procedure voor executoriale verkoop is vervat in artikel 2A van hoofdstuk 45 van de North Carolina General Statutes. Een executoriale verkoop kan alleen plaatsvinden met toestemming van een rechtbank na een hoorzitting. De griffier van het Superior Court in het graafschap waar het onroerend goed is gelegen, is bevoegd om een gedwongen verkoop goed te keuren of te weigeren. Een griffier van de hogere rechtbank kan alleen horen en beslissen bepaalde feitelijke en juridische kwesties in een macht van verkoop executie procedure.

Wat is een afscherming door civiele actie?

Een executie door middel van een civiele vordering verschilt van een gedwongen verkoop executie. Een burgerlijke vordering tot gedwongen executie wordt aanhangig gemaakt bij een arrondissementsrechtbank of een hogere rechtbank, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed waarop de executie betrekking heeft. De procedure voor een verkoop in een burgerlijke executoriale titel is vervat in artikel 29A van hoofdstuk 1 van de North Carolina General Statutes. Een rechter in een civiele procedure heeft een ruimere jurisdictie en bevoegdheid dan de griffier in een executoriale procedure. Zie het Hulponderwerp Rechtszaken voor meer informatie over civiele zaken.

Wat is een fiscale executie?

De executoriale titel van een belastingschuld is een wettig middel om onbetaalde onroerendezaakbelastingen door een lokale overheidsinstantie te innen. Er zijn twee methoden om een fiscaal retentierecht uit te winnen:

1. Een fiscaal retentierecht kan worden uitgewonnen door middel van een civiele procedure op grond van North Carolina General Statute §105-374.
2. Een zakelijke uitwinning is een methode om een fiscaal retentierecht uit te winnen op grond van North Carolina General Statute §105-375.

Er is geen gerechtelijke hoorzitting bij deze methode van uitwinning voorafgaand aan het vellen van een executoriale uitspraak. Een persoon met een belang in het onroerend goed kan echter verschijnen voor de griffier en verzoeken om vernietiging van de executoriale uitspraak op grond van het feit dat de belasting is betaald of dat het belastingvoorrecht waarop de uitspraak is gebaseerd, ongeldig is. De persoon die de vernietiging van het vonnis wenst, moet echter voor de griffier verschijnen over het verzoek voordat het vonnis wordt uitgevoerd.

Wat is een executie door de vereniging van huiseigenaren of condominium-eigenaren?

Volgens de wet van North Carolina kan een vereniging van huiseigenaren of een vereniging van condominiumeigenaren een pandrecht op onroerend goed deponeren wanneer een huiseigenaar geen aanslagen betaalt zoals vereist in beperkende convenanten (verklaring). De procedure voor het indienen en uitwinnen van een vordering tot retentierecht is uiteengezet in North Carolina General Statute §47F-3-116 voor verenigingen van huiseigenaren en North Carolina General Statute §47C-3-116 voor verenigingen van condominium-eigenaren. De vereniging, handelend via de raad van bestuur, kan de pandvordering executeren op dezelfde wijze als een hypotheek of een akte van vertrouwen onder de bevoegdheid van verkoop zoals bepaald in Art. 2 in hoofdstuk 45 van de algemene statuten. Een vereniging kan er ook voor kiezen een pandrecht uit te winnen door middel van een civiele procedure.

Wat is een promesse?

Een promesse is een juridisch document waarin een partij belooft een som geld te betalen aan een andere partij op een vast tijdstip, op verzoek, of met regelmatige tussenpozen. Een lener (schuldenaar) ondertekent een promesse wanneer een geldschieter (crediteur) geld leent. Onroerend goed kan worden gebruikt als onderpand om de betaling van de schuld te waarborgen.

Wat is een akte van vertrouwen?

Een akte van vertrouwen is een juridisch document waarbij de eigenaar van onroerend goed de juridische eigendom van het onroerend goed overdraagt aan een trustee die wordt gehouden tot zekerheid van een schuld (lening) voor een derde (begunstigde). De billijke titel blijft bij de lener of een andere persoon of entiteit. De meeste akten van vertrouwen in North Carolina bevatten “verkoopbevoegdheid” taal die de trustee om het onroerend goed te verkopen, op verzoek van de begunstigde, in het geval van een wanbetaling onder de voorwaarden van een promesse of akte van vertrouwen.

Wat is een houder?

Een houder is een persoon, entiteit, landgoed, trust, partnerschap, enz. die (i) in het bezit is van een biljet dat (ii) betaalbaar is aan toonder, blanco is geïndexeerd, of betaalbaar is aan een identificeerbare persoon die de persoon in bezit is. Zie N.C. Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).

Wat is een “hypotheekhouder” en een “hypotheekgever”?

Onder G.S. § 45-21.1(b)(2), de term hypotheekhouder of trustee omvat elke persoon of entiteit de uitoefening van een bevoegdheid van verkoop op grond van Art. 2A in G.S. Ch. 45. Een hypotheekgever is een kredietnemer die verplicht is om de lening te betalen.

Wie is de trustee of plaatsvervangend trustee?

De curator is een neutrale derde die de juridische eigendom van onroerend goed houdt als zekerheid voor een schuld totdat de schuld is voldaan. Als de lener in gebreke blijft onder de voorwaarden van de nota of akte van vertrouwen, bijvoorbeeld stoppen met het maken van betalingen, kan de begunstigde onder de akte van vertrouwen de trustee vragen om de afscherming proces te beginnen. Een begunstigde onder een akte van vertrouwen kan een trustee vervangen door een andere door het registreren van een document ter vervanging van de trustee bij het county Register of Deeds.

Wat is een wanbetaling?

Een wanbetaling is het verzuim van een kredietnemer (schuldenaar) om een verplichting(en) na te komen onder een promesse, een akte van vertrouwen, of convenanten van de vereniging van huiseigenaren of condominiums, zoals door het niet verrichten van vereiste betalingen. Een wanbetaling is de trigger die het mogelijk maakt de begunstigde onder een akte van vertrouwen of een huiseigenaar / condominium eigenaar vereniging aan een curator te machtigen om de afscherming procedures.

Is gratis juridische bijstand beschikbaar voor afscherming gevallen beginnen?

Legal Aid of North Carolina is een landelijke non-profitorganisatie die in staat kan zijn om sommige huiseigenaren te helpen bij hun afscherming gevallen. U kunt zich aanmelden voor Legal Aid-vertegenwoordiging door te bellen naar 1-866-219-5262 of online aan te vragen. Zie het onderwerp Hulp bij het vinden van een advocaat voor aanvullende organisaties die huiseigenaren in een afscherming vertegenwoordigen en meer informatie over het vinden van een advocaat.