Methoden voor de bouw van nieuwe huizen

De beste bouwmethode voor uw nieuwe huis is een belangrijke discussie die u moet voeren met uw bouwer – en uw architect, als u er een hebt ingehuurd om een op maat gemaakt huisplan te maken.

De meeste nieuwe huizen in de VS worden ter plaatse gebouwd met conventioneel timmerhout (traditionele stokconstructie), maar er zijn andere manieren om een nieuw huis te bouwen, waaronder het gebruik van lichtmetaal, modulaire huizen die binnenshuis worden gebouwd en huizen die zijn gebouwd met structurele geïsoleerde panelen en huizen die zijn gebouwd met beton. Hieronder vindt u een overzicht van de meest voorkomende methoden voor het bouwen van een nieuw huis. Uitgerust met deze informatie zijn u en uw bouwer klaar om te beslissen welke bouwmethode de beste aanpak is voor uw nieuwe huis.

Traditional Stick-Framing

Wat u waarschijnlijk te binnen schiet als u zich voorstelt dat een nieuw huis wordt gebouwd, is iets dat “stick framing” wordt genoemd. Dit bouwsysteem ontleent zijn naam aan het feit dat arbeiders het geraamte van het huis – muurstijlen, vloer- en plafondbalken, en dakspanten of daksparren – stok-voor-stok in elkaar zetten, meestal op de bouwplaats, met behulp van timmerhout dat in verschillende afmetingen wordt gezaagd. Dit omvat de bekende “2 bij 4,” die afmetingen heeft van ruwweg twee duim bij vier duim.

Stick framing wordt ook wel platform framing genoemd, omdat arbeiders het platform van de eerste verdieping op de fundering bouwen. Dit wordt gevolgd door het framen van de eerste verdieping muren, het toevoegen van de tweede verdieping platform, dan het bouwen van de tweede verdieping muren, en uiteindelijk het toevoegen van het dak framing.

In een klein maar groeiend aantal woningen, zijn wandpanelen stok-gebouwd van hout, maar geassembleerd in een fabriek en vervolgens per vrachtwagen naar de bouwplaats en daar gemonteerd. Voorstanders van dit systeem, dat “panelization” wordt genoemd, wijzen erop dat hele wandsystemen in een fabrieksomgeving kunnen worden gebouwd, weg van weer en regen. Of de muren nu op de bouwplaats of in een fabriek worden opgetrokken, de totale houtskeletstructuur van het huis is vergelijkbaar.

Als de structuur van het huis eenmaal is opgesteld, worden de zogenaamde mechanica – inclusief leidingen, draden en kanalen – door de muren en vloeren geleid. Isolatie wordt dan aangebracht tussen de balken van de buitenmuren. Na een inspectie worden de binnenmuren gewoonlijk bedekt met gipsplaten. De buitenkant van het huis wordt bedekt met een weerbestendige bekleding, zoals stucwerk, bevelsiding, of baksteen fineer.

De Amerikaanse woningbouw industrie heeft dit systeem gebruikt voor decennia. Als gevolg hiervan is de bouw van nieuwe huizen gestandaardiseerd rond deze beproefde methode van stokkenbouw.

Volgens het National Association of Home Builders (NAHB) Research Center, zijn stokkenbouwwoningen goed voor meer dan 90 procent van alle nieuwe huizen die elk jaar in het land worden gebouwd. Iedereen die betrokken is bij de woningbouw – bouwers, timmerlieden, andere vakaannemers (ook wel onderaannemers genoemd) en architecten – heeft een grondige kennis van dit bouwmodel. Bovendien heeft zich in het hele land een uitgebreide toeleveringsketen van bouwmaterialen ontwikkeld om deze methode van nieuwbouw te ondersteunen.

Ondanks de bijna alomtegenwoordigheid, kan stokconstructie een aantal nadelen hebben. Als het timmerhout te vochtig is, kan het krimpen en kromtrekken als het droogt en dat kan scheuren in de gipsplaten veroorzaken. En de vele ruimtes tussen de balken kunnen moeilijk te isoleren en luchtdicht af te dichten zijn met standaard glasvezelmatten. Er zijn oplossingen voor deze problemen – zoals het gebruik van goed droog timmerhout en een of meer isolatiesystemen die met zorg worden geïnstalleerd – om een kwaliteitswoning te garanderen.

Hoewel deze op de bouwplaats gebouwde stokframe-methode voor het bouwen van nieuwe huizen met hout en timmerhout duidelijk domineert, zijn er andere manieren om de structuur van een huis te bouwen. Deze methoden kunnen ook zorgen voor extra energie-efficiëntie of een betere weerstand tegen stormen. De alternatieven zijn onder andere staal, modulair, structurele panelen, en beton. Hier is hoe elk vergelijkt met de traditionele hout-framing methode van de bouw hierboven geschetst:

Light-Gauge Steel

Denk aan een stok-gebouwd huis, maar met de stokken gemaakt van metaal. Het voordeel is natuurlijk dat staal niet brandt, krimpt, rot, of voer voor termieten is. Als het goed ontworpen is, kan staal sterker zijn dan een houten frame. En omdat het niet krimpt of kromtrekt, is er weinig kans op scheuren in de gipsplaten.

Lichtmetaal wordt gebruikt in commerciële gebouwen voor scheidingswanden, dus er is een gevestigde toeleveringsketen. Het lagere marktaandeel van staalskeletbouw is vooral te wijten aan de prijs en de bekendheid. Een stalen huis kost meer om te bouwen – ongeveer 3 procent meer volgens de meeste schattingen – en weinig residentiële bouwers hebben de gereedschappen of vaardigheden die nodig zijn om ermee te werken. (Opmerking: Alle kosten in dit artikel zijn zeer ruwe gemiddelden. Bouwmaterialen fluctueren in kosten van maand tot maand, en variëren ook van regio tot regio.)

Steel studs vormen ook verschillende uitdagingen voor loodgieters en elektriciens, en omdat staal warmte geleidt, moet de isolator stappen ondernemen om het frame te isoleren van de ommanteling – meestal door het huis te omhullen met hardschuimisolatie.

Modulaire huizen

Een modulair huis maakt gebruik van conventionele stok frame en moet voldoen aan dezelfde bouwvoorschriften als een site-built huis, en houdt zijn waarde ongeveer net zo goed. (Verwar het niet met een stacaravan, dat is een afschrijvende activa gebouwd op een stalen chassis dat valt onder de federale HUD bouwcode). Modules worden in een fabriek gebouwd en van binnen afgewerkt. Ze worden per vrachtwagen naar de bouwplaats gebracht en met een kraan op hun plaats gezet. De lokale bouwer breit ze aan elkaar en voegt afwerking toe, zoals dekken.

Hoewel je waarschijnlijk een modulair huis – meestal twee helften van een eenvoudige doos – over de snelweg hebt zien rollen, zijn ze niet het hele verhaal. Modulars zijn er in alle kwaliteitsniveaus en prijspunten, en sommige fabrikanten combineren op maat gemaakte modules op verschillende manieren om complexe ontwerpen te maken, die kathedrale plafonds en andere populaire architecturale kenmerken omvatten.

In principe biedt de fabrieksomgeving betere controle over alles, van het framen tot de isolatie, maar in werkelijkheid varieert het product. De kwaliteit die door sommige modulaire bouwers wordt geboden, kan gelijk zijn aan ter plaatse gebouwde woningen en sommige bedrijven hebben “groene” woningen ontworpen. Andere modulebouwers staan er om bekend dat ze de kantjes eraf lopen – bijvoorbeeld met dunne binnenmuren die weinig privacy bieden tegen lawaai. Stel veel vragen, vraag referenties op, en bestudeer de productspecificaties net zo zorgvuldig als u dat bij elk ander huis zou doen. Verwacht een hogere kwaliteit met een hoger prijskaartje.

Structurele Geïsoleerde Panelen

Een Structureel Geïsoleerd Paneel, of SIP, is een sandwich van hardschuim isolatie tussen georiënteerde strand board (OSB) dat resulteert in een structureel paneel. SIP’s worden geleverd met voorgesneden raam- en deuropeningen en leidingen voor elektrische bedrading. Ze worden gebruikt voor muren en plafonds, en kunnen worden gecombineerd om bijna elk huisontwerp te creëren. Speciaal opgeleide arbeiders monteren ze op de bouwplaats. Ze worden vaak gebruikt om een traditioneel houtskelet, of post-and-beam structuur te bedekken, maar ze kunnen ook zelfdragend zijn.

Een SIP-woning is meestal goed geïsoleerd en tochtvrij, zodat het minder energie nodig heeft om te verwarmen en te koelen dan een typisch houten skelet.

Hoewel de materialen voor de ruwbouw meer kosten dan een houten skelet, beweren bouwers die dit systeem aanbieden dat de totale kosten ongeveer gelijk zijn aan een houten skelet, en zelfs lager kunnen zijn. Dat komt omdat het minder werk kost om de panelen in elkaar te zetten, en de isolatie is al aanwezig.

Beton

Beton is waarschijnlijk ’s werelds meest gebruikte bouwmateriaal, maar afgezien van funderingen zult u het slechts in een minderheid van de eengezinswoningen in de VS aantreffen. In woningen waar het wel wordt gebruikt, worden de muren opgetrokken uit ofwel betonmetseleenheden (CMU’s) of geïsoleerde betonvormen (ICF’s). Houtskeletbouw wordt gebruikt voor vloeren, plafonds, binnenmuren, en daken.

Concrete Masonry Units: CMUs, zijn holle betonblokken die op de bouwplaats worden gestapeld en aan de binnen- of buitenzijde met schuimisolatieplaten worden bekleed. Omdat de thermische massa van de blokken de overdracht van warmte vertraagt, blijft de binnenkant van het huis koeler op warme dagen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat ze het populairst zijn in het zuiden en vooral in Florida, waar CMU-woningen concurrerend geprijsd zijn met houtskeletbouw.

Autoclaaf cellenbeton (AAC) blok: Een variatie op de betonnen metselwerk eenheden hierboven, AAC is een mix van Portland cement, aluminium, vliegas (een afvalproduct van kolen elektriciteitscentrales), en andere additieven. Chemische reacties tussen de materialen vormen microscopisch kleine luchtbelletjes die als isolatie dienen. De kosten zullen iets hoger zijn dan die van standaard CMU’s.

Insulated Concrete Forms: ICF’s zijn harde schuimvormen of Lego-achtige blokken die ter plaatse in elkaar worden gezet en vervolgens worden gevuld met stalen wapeningstaven en beton. De vormen blijven op hun plaats en dienen als isolatie van het huis. ICF-muren hebben een thermische massa en bieden isolatiewaarden tot R-25 – hoger dan de meeste houtskeletmuren. Dat maakt ze geschikt voor elk klimaat.

Om en nabij 30 ICF-fabrikanten bedienen de Amerikaanse markt, volgens de Portland Cement Association. De kosten zijn ten minste 2 tot 5 procent hoger dan die van een huis met een houten skelet van een vergelijkbaar ontwerp, maar de werkelijke prijs is afhankelijk van de lokale markt en kan veel hoger zijn.

Wat een ICF-huis onderscheidt, is zijn pure massa. Beton is goed bestand tegen harde wind, dus ICF-fabrikanten en bouwers positioneren het systeem als een goede keuze in orkaangevoelige gebieden. (Maar vergeet niet dat orkaanschade in de meeste gevallen begint met het omhoogkomen van het dak, en het huis heeft nog steeds een dak met houten skelet). De zware muren dempen ook het straatlawaai, dus wanneer het huis wordt uitgerust met kwaliteits ramen en deuren, zou het stiller moeten zijn dan een huis met een houten frame. En beton wordt ook niet aangevreten door insecten.

Als een volgende stap, bespreek een methode hierboven die u interesseert met uw bouwer. Als u besluit om een andere methode dan de traditionele stok-gebouw gebruiken, zorg ervoor dat uw bouwer en zijn handel aannemers hebben sterke ervaring in de aard van de bouw die u kiest. Als u werkt met een architect, en wilt bouwen met behulp van een andere methode dan stick-framing, zorg ervoor dat uw architect ook ervaring heeft in het type constructie dat u kiest.

Wat is het gemeenschappelijke element van elk van de bouwmethoden hierboven? In de handen van een ervaren bouwer, architect en team van aannemers, zal elk van hen u voorzien van een hoge kwaliteit, energie-efficiënte en duurzame nieuwe woning die klaar is voor vele jaren van plezier.

Charlie Wardell is een gediplomeerd bouwer en een schrijver en redacteur met meer dan 20 jaar ervaring in de woningbouw en de bouw.

Een inwoner van Massachusetts, zijn werk is verschenen in een aantal van ’s lands toonaangevende mediamerken in print en online.

Naast zijn exclusieve artikelen voor NewHomeSource, heeft Charlie geschreven of geredigeerd voor publicaties waaronder Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science en This Old House.