Hoe krijg ik een woningkrediet als starter (zonder aanbetaling)

Artikelsamenvatting

• Banken hanteren doorgaans zeer strenge criteria bij het beoordelen van aanvragers van woningkredieten zonder aanbetaling, aangezien zij als aanzienlijk risicovoller worden beschouwd.
• De gebruikelijke vereisten voor leners zonder aanbetaling kunnen een schone kredietrating, een sterke terugbetalingsgeschiedenis, stabiele werkgelegenheid en een standaardtype en -locatie van prospectief onroerend goed omvatten.
• Garantor-leningen zijn ideaal voor leners die een consistente leencapaciteit en inkomen hebben, maar niet over de middelen beschikken om de eerste aanbetaling te verzamelen.

Voor veel mensen maakt het kopen van een huis deel uit van de grote Zuid-Afrikaanse droom. Maar met de hoge kosten van levensonderhoud, kan sparen voor een aanbetaling uiterst moeilijk zijn.

Inderdaad, als je in deze categorie van huizenkopers valt, ben je niet alleen. “Bijna de helft van alle aanvragen ontvangen door ooba zijn van kopers die geen toegang hebben tot een aanbetaling,” zegt Kay Geldenhuys, Property Finance Processing Manager bij Zuid-Afrika’s grootste obligatie initiator.

“In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het niet onmogelijk om 100% financiering te krijgen. In feite is een significante 74% – of drie van de vier – van onze aanvragers succesvol in het veiligstellen van een no-depositobond, terwijl de rest een relatief kleine aanbetaling moet doen, meestal slechts een die tussen de vijf en 10% van de aankoopprijs ligt.”

Geldenhuys legt uit dat de meeste mensen die no-depositleningen krijgen, first-time kopers zijn die in de huizen zullen wonen die ze kopen. “Banken geven de voorkeur aan dit soort kopers, omdat ze hun leningen meestal op tijd betalen. Omdat ze echter aanzienlijk risicovoller zijn, passen kredietverstrekkers meestal zeer strenge criteria toe bij het kijken naar aanvragers voor nul-deposito woningkredieten.”

Het is mogelijk om goedgekeurd te worden voor een lening van 100% van de aankoopprijs van een huis als je aan bepaalde voorwaarden kunt voldoen. Hier legt Geldenhuys de gebruikelijke vereisten voor no-deposit leners uit:

Vlekloze kredietscore

Je moet een schone kredietgeschiedenis en kredietwaardigheid hebben. Zuid-Afrikaanse banken maken geen uitzonderingen op dit beleid in gevallen met geen-deposito leningen vanwege de wettelijke eisen voor hen om verantwoord te lenen.

Solid repayment history

U zult willen laten zien dat u uw bestaande leningen en schulden op tijd hebt terugbetaald. Elke creditcardbetaling, autolening en tijdige huurbetaling kunnen u helpen de banken ervan te overtuigen dat u een verantwoordelijke lener bent.

Stabiel arbeidsinkomen

U moet een stabiele, doorlopende baan hebben die een inkomen oplevert dat hoog genoeg is dat u het zich kunt veroorloven om de lening terug te betalen. Beroepsbeoefenaren in bepaalde beroepen (bijv. accountants, advocaten, artsen) hebben veel meer kans om te worden goedgekeurd voor een huis lening zonder aanbetaling, omdat ze over het algemeen worden beschouwd als met een lager risico op het verliezen van hun baan.

Locatie en type eigendom

Kredietverstrekkers zullen eerder geneigd zijn een lening zonder aanbetaling toe te kennen aan iemand die een eigendom wil kopen in een typisch gebied, zoals een hoofdstad, en het eigendom mag niet “ongewoon” zijn – met andere woorden, het moet een standaard huis, herenhuis, flat of onbebouwde grond zijn om op te bouwen.

Een borg op de lening

Een borg is iemand met een bestaande woning die wettelijk verantwoordelijk is voor het terugbetalen van de gehele lening als u de aflossingen niet kunt maken en zal ook eventuele kosten, lasten en rente moeten betalen. Een ouder kan als garant optreden voor starters die hulp zoeken bij het verkrijgen van een woningkrediet. De borg kan zijn eigendom als zekerheid gebruiken zolang de waarde van de zekerheid groot genoeg is – met andere woorden, de borg moet een bepaalde hoeveelheid eigen vermogen in zijn eigendom hebben, die een zekerheid vormt tegen de lening voor het geval u uw betalingsverplichtingen onder het leencontract niet kunt nakomen of maken.

Omdat ze gevestigde relaties met de banken hebben en in staat zijn om namens u over de beste deal te onderhandelen, kunnen gecertificeerde obligatie-originators, zoals ooba, uw kansen op het krijgen van een obligatie met weinig of geen aanbetaling aanzienlijk verbeteren.

Om het proces van het kopen van een huis zoveel gemakkelijker te maken, biedt Zuid-Afrika’s toonaangevende obligatie initiator een reeks van woning lening calculators, met inbegrip van die die obligatie betaalbaarheid en obligatie aflossingen bepalen.

Kwalificeer u vooraf of vraag vandaag nog een woningkrediet aan bij Ooba.