Hoe de pandemie flatgebouwen in het centrum van Toronto tot ‘uitdagende’ investeringen heeft gemaakt

Jaimie Walker dacht dat ze niet fout kon gaan met het bezitten van een flatgebouw in het historische St. Lawrence Market-district in het centrum van Toronto, dat dateert uit de late jaren 1700.

Toen de pandemie toesloeg.

“Het zat daar drie maanden en drie mensen kwamen binnen, wat schokkend was,” vertelde ze Global News, verwijzend naar de geringe belangstelling toen ze probeerde het te verhuren.

LEES MEER: Toronto huurprijzen dalen, terwijl condo listings bijna 114% stegen deze zomer

Walker huurde eerst het appartement van de vorige eigenaar, kocht het vervolgens en was van plan het op zijn beurt aan iemand anders te verhuren als een manier om inkomsten te verdienen.

Onder normale omstandigheden leek het investeringsplan gezond. Maar nu, nu de nabijgelegen kantoortorens bijna leeg waren – werknemers uit de binnenstad waren naar de buitenwijken gevlucht, sommigen trokken bij hun ouders in – waren er plotseling overal huurwoningen beschikbaar.

Bijna van de ene op de andere dag leek het bezitten van een flat in de binnenstad van Toronto als investeringsplan niet langer levensvatbaar. Noch deed het idee van de verkoop van de eenheid, zoals een stroom van andere condo-investeerders in een soortgelijke situatie had geprobeerd.

“Het kwam op het punt waar ik niet ga krijgen wat het waard is pre-COVID,” zei Walker.

In een mum van tijd was een verkopersmarkt voor condo’s drastisch verschoven.

“Het is volledig een kopersmarkt,” zei Ari Armani, een makelaar bij Royal Lepage Signature Realty.

“COVID-19 had een enorm effect op de prijzen van downtown Toronto,” zei hij.

Met minder mensen die downtown moeten werken, minder buitenlandse studenten die accommodatie nodig hebben, en bijna geen nieuwe immigratie of buitenlands toerisme om kortetermijnverhuur aan te wakkeren, was er een woningoverschot ontstaan in een gebied van Toronto met een historisch hoge vraag.

• Hoop en memes rusten op ‘piepkleine’ graafmachine die schip Suezkanaal uitgraaft
• Canada bevestigt vertraagde Moderna COVID-19 doses vaccin komen volgende week aan

“Al deze factoren maken de downtown markt kwetsbaar,” zei Janet Yao, die eigenaar is van een Toronto condo appartement als een investering, net als haar ouders. Beide eenheden staan te koop.

“Het is een uitdaging,” vertelde Yao aan Global News, en legde uit dat er op dit moment bijna geen kopersinteresse is voor de eigendommen.

Vorige week meldde het Toronto onroerend goed adviesbureau Urbanation Inc. dat het totale aantal nieuwe verkopen van condominiumappartementen in de Greater Toronto Area met 30 procent is gestegen, jaar-op-jaar. Maar de recordhoogte van 6.370 eenheden werd geteisterd door een 10-jarig dieptepunt in de verkoop in het tweede kwartaal, de periode vlak nadat de pandemie werd afgekondigd.

Als gevolg daarvan daalde de verkoop van jaar tot jaar met 22 procent tot 13.454 eenheden.

LEES MEER: Toronto condo, appartement huurprijzen dalen opnieuw temidden van aanhoudende coronavirus pandemie

“Deze regionale verschuiving in activiteit zal naar verwachting doorgaan naarmate kopers naar minder dure markten graviteren terwijl de binnenstad op korte termijn te maken krijgt met aanboduitdagingen,” zei Shaun Hildebrand, Urbanation’s president, in een verklaring.

In oktober meldde Urbanation dat de huurleegstand in het centrum van Toronto was gestegen tot 2,8 procent, van slechts 0,7 procent een jaar geleden.

“De markt zal uitdagingen blijven ondervinden richting 2021 van een terughoudende vraag veroorzaakt door COVID-19 en verhoogde aanbodniveaus,” zei Hildebrand.

Dus wat betekent dit voor beleggers die condominiumappartementen hebben gekocht en dachten dat ze een veilige gok waren?

“Het ziet er een beetje donker en somber uit daar, maar ik zou me echt concentreren op wat de toekomstige investering is, niet noodzakelijkerwijs wat er vandaag gebeurt,” zei Tom Storey, een verkoopvertegenwoordiger bij Royal LePage Signature Realty.

Maar op de korte termijn waarschuwt Storey beleggers om niet de rendementen te verwachten waarop ze hadden gerekend.

“Ik denk dat de verwachtingen moeten veranderen,” zei Storey, eraan toevoegend dat voor beleggers die hun condo-appartementen proberen te vullen, eenheden nog steeds worden verhuurd, maar eigenaren moeten hun prijseisen aanpassen.

Jaimie Walker, de vrouw die aanvankelijk problemen had met het vinden van een huurder, en vervolgens de verkoopmarkt zag instorten, had geluk.

Haar vriend, een makelaar, vond een koper voor haar eenheid en zette het niet eens op de markt. De deal werd ondertekend in augustus en gesloten in oktober. Daarna zag ze meer gewilde eenheden in haar gebouw op de markt voor $ 100.000 minder dan de prijs die ze accepteerde.

Anderen, die moeten verkopen, hebben niet zoveel geluk.

“Ik voel mee met iedereen die kocht met de bedoeling dat het een beleggingspand zou zijn,” zei ze.