Condo hotel

De primaire factoren die bijdragen aan het financiële resultaat van eigendom zijn huurinkomsten, waardestijging of afschrijving, leningen en belastingaftrek.

De huurinkomsten worden gedeeld met de beheermaatschappij, en eigenaars betalen doorgaans geen vooraf betaalde kosten voor het beheer, dat de marketing en reservering van de eenheden omvat. Typische maandelijkse vergoedingen voor eenheden in de verhuurpool omvatten FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment) reserve en resort fee(s). Hoewel de inkomstenverdeling tussen eigenaar en beheermaatschappij varieert van project tot project, schommelen de meeste rond de 50 procent. De meeste appartementenhotels, en vooral merkhotels zoals Westin of Ritz-Carlton, zijn strategisch gelegen in vakantieoorden of populaire stedelijke bestemmingen, die hoge nachttarieven en een consistente bezettingsgraad het hele jaar door mogelijk maken. De huurinkomsten van hotelgasten zijn overgeleverd aan reispatronen en kunnen dalen.

Veel condo hotels, vooral de merk condo hotels, hebben een groei met dubbele cijfers gezien, en hebben beter gepresteerd dan traditionele condo’s of eengezinswoningen in dezelfde resortmarkt. Condo hoteleenheden zijn eenvoudige eigendomsrechten, en kunnen worden gekocht en verkocht zoals andere vormen van onroerend goed. Vanwege het ontbreken van wederverkoop gegevens beschikbaar voor veel van de opkomende markten waar pre-constructie condo hotels kunnen worden gevonden, deskundigen voorzichtig te zijn bij het overwegen van een condo hotel aankoop voor beleggingsdoeleinden alleen. Net als bij traditioneel onroerend goed is een waardestijging nooit gegarandeerd. Dit scenario heeft zich onlangs voorgedaan in Las Vegas. Verscheidene van de meer opmerkelijke condo hotels hebben verkocht voor minder in de wederverkoop markt dan tijdens pre-construction.

Financiering is over het algemeen duurder dan voor een primaire woning. Hypotheekrente kan een vol punt hoger zijn, en in het verleden was dit vooral het geval omdat financiële instellingen onbekend waren met het condo hotel concept. Aankopen in aanbouw vereisen een aanzienlijke aanbetaling, en kopers zullen geen financieel rendement zien of in staat zijn om hun eenheid te gebruiken totdat het hotel is voltooid en klaar voor gebruik is. Bovendien moeten eigenaars mogelijk extra verzekeringen kopen om zich te beschermen tegen aansprakelijkheidsclaims en sommige soorten schade of verlies.

Aanvullende belastingvoordelen kunnen worden verkregen door condo hotel eigendom. Als het condo hotel wordt gebruikt voor niet-primair verblijf of residentiële verhuur, kunnen eigenaars in staat zijn om de afschrijving op hun condo hotelunit te versnellen van 39 jaar, tot 27,5, 15, 7, en zelfs 5 jaar. Condo hotel belastingwetten bepalen dit, en beïnvloeden individuen van geval tot geval, omdat de fiscale situatie van elke potentiële koper anders is.