EB-5の最低投資額は90万ドル、ただし45万ドルは借り入れ可能

約一年前-四半世紀待った後-政府はEB-5プログラムにおける最低投資額を50万ドルから90万ドルに引き上げました。

EB-5プログラムは、国土安全保障省によって承認された、しかし保証されていないプロジェクトにそのような投資をした外国人家族に、条件付きのグリーンカードを与えるものです。 歴史的に、ほとんどの投資は、その国での将来性を心配し、追加のパスポートを欲している神経質な中国人によって行われました。

現在、カリフォルニアのある会社は、外国人投資家に同じ取引を提供しています。 この提案は彼らのウェブサイトに掲載されており、おそらく少なくとも DHS の暗黙の承認なしには存在しないでしょう。

外国人が国に入る方法を買うことを許可することは十分に疑問ですが、入場料の一部を借りた人々に門戸を開くことはもっと疑問です。

Playa Vista Equities (PLE) による提案は、カリフォルニア州のセントラルバレーのマーセッド町（および郡）にある Merced Station という住宅プロジェクトへの投資を生み出すことが意図されています。 マーセドは農家の町で、この開発はカリフォルニア大学マーセド校の学生向けの住宅を提供することになっている。

外国人へのローンのコストは4%から8%と見積もられています。これは他の現実では驚くほど広い範囲の金利ですが、EB-5の荒っぽい世界では違います。 銀行はしばしば預金に対して0.01パーセントの金利（それは100分の1パーセントポイントである）を提供するので、中間業者によって請求される金利は普通預金から得られる金利の400倍から800倍になる。

A Positive Note. あまりにも多くのEB-5投資が、建設による経済刺激があまり必要とされない大都市の華やかな繁華街に置かれてきた。 それに対して、マーセッド社のプロジェクトは、真に不況の地域に建設されるものである。 カリフォルニア州マーセド市の一人当たりの所得」をググってみると、2014年から2018年の間に、21,634ドルであることがわかるが、同時期の全米平均は32,621ドルと約5割も高い数字であることがわかる。 同様に、同郡の失業率は全米よりも約50%高い。

EB-5 投資がそのような地域に行くことは稀である。

A Negative Note. 私たちは、多くの失敗した（そしてしばしば詐欺的な）EB-5 プロジェクトについて、1回や2回以上書かないようにしていますが、フロリダ州のあるプロジェクトについては、少し特別な注意が必要です。 このケースでは、EB-5外国人投資家のグループが、完成していないパームビーチのパームホテルに投資した資金5000万ドルを回収しようとしているのである。 少し前に報告したように、被告の 1 人である Robert Matthews は、Bill と Hillary Clinton、および Donald Trump と一緒に写った写真を売り込みに使い、現大統領と元大統領がプロジェクトの諮問委員会に参加していると言っていましたが、これは事実ではありませんでした。 と彼の父親であるJoseph Walsh, Sr.は、この事件で裁判所の命令に従わなかったとして、別々に制裁を受けたことがわかりました。 今年の初め、私たちは、ハワイで起こったことが知られている最初のEB-5紛争について書きました。 外国人のEB-5投資家、Ye Jiangと他の人々は、2つのEB-5プロジェクト、Hawaii City PlazaとHawaii Ocean Plazaの不始末の疑いでZhong Fangと他の人々を訴え、$6500万がかかっていました。

数日前、裁判長のJill Otake連邦裁判官は34ページの厳しい判決で、原告にはこの件に関する資格も証拠もないと言って、最初の修正検証済みの訴状を退けました。 オタケ判事は、公聴会も開かず、提出された書類だけでそう判断した。 原告は、訴状を書き直すという選択肢はあるものの、深刻な後退を余儀なくされた。 判決の全文はPACERファイルをご覧ください：case 1:20-cv-00100-JAO-KJM.

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