Earnest Money Deposit (aka Good Faith Deposit)
The Who, What, Where, When, and Why (and maybe even a Why, Not?)
不動産用語では、アーンスト・マネー・デポジット（EMD）は、エスクロー用語では誠実預金（Good Faith Deposit）として知られています。 これは、売主の資産を購入する契約が署名、封印され、中立的な第三者として、保持するためにエスクローホルダーに配信されるときに、買い手が誠意として売主に提供する金銭的な預金である。
嗚呼！一文でトピックの「W」を全部片付けちゃったよ。
残念ながら、それはお金であり、人々は正当な理由（または理由なし）でそれから切り離されるのを嫌うので、この記事はこの1段落だけでなくもう少し長くなるでしょう。
The Who
それは確かにロックバンドではありませんが、EMD を提供するのは常に、その資産を欲し、通常はいくつかの条件に従って購入することを約束した当事者です。 言い換えれば、古き良き現金です。 エスクロー会社は現金を預けることになると厳しく規制されるため、買い手はそれを小切手、キャッシャーズチェック、または電信送金に変換する必要があります。 例えば、車のピンクスリップ、または特定の株式の証明書などです。 残念ながら、エスクロー担当者は、このような種類の資産を保持する能力を持っていないかもしれませんし、資産が取引期間中に切り下げられたり上昇した場合はどうなるのでしょうか？ クロージングステートメントに記載される実際の金銭的価値はどうなるのでしょうか？ 複雑な問題が発生し、取引が決裂した場合はどうなるのか？
The Where
The What で述べたように、誠実な保証金は通常エスクローホルダーに渡され、保管されます。 ここで、Escrow Holder が何か、あるいは誰なのかをご存じない場合、これは「決済代理人」または「利害関係者」（同じ役割を果たす多くの名称）であり、買い手と売り手が指定した中立的な第三者です。 資金や書類の預かり所であり、当事者が作成した契約を履行するように働きかけ、履行されたら、当該資金や書類をエンドパーティに譲渡・交換する。 この場所にカリフォルニアエスクローの役割についての記事があります：
エスクローホルダーに与えられた資金は、連邦政府が保証する銀行口座に信託され、堆積している – 我々はエスクロー用語でそれを呼んでいる「信託口座」です。 当事者はそう思っているかもしれませんが、取引が進行している間、このEMDは買い手にも売り手にも属しません。 これは重要なことで、後で取引がキャンセルされた場合の話をします。
The When
買い手が購入のオファーをしたら、EMDは通常すぐに次のようになります。 売主またはその代理人に申し出ると同時に、小切手が提出されることもある。 オファーが受理されると、受理されたオファーの入った小切手がエスクローホルダーに渡され、エスクロー取引が開始される。 買主が売主の口座に直接EMDを渡す場合もあるが、買主と売主が相互に信頼できる関係でない限り、それはまれなケースである。 通常、当事者同士は未知数であり、第三者が仲介することが必要である。
The Why
たとえば、あなたが売り手で、価値のある資産を売りたいが、買いたい人が何人もいるとします。 最終的な売却価格が交渉された後、買い手はその価格であなたを拘束できることを確認し、あなたはもはや他のオファーを考慮することはないでしょう。 一方、あなたは、他のオファーを受ける機会を失ってしまったので、バイヤーが購入のオファーに誠実であることを確認したいと思います。 そこで、買主は、契約を履行するための誘因として、誠実に行動していることを示すために、現金を預けることになります。
Why Not はありますか？
EMD が必要ない場合もありますか？ はい、それは、2つの当事者が、トランザクションがその最終的な閉鎖に続いていることをお互いに暗黙の信頼を持っている場合である可能性があります。 親族間の売買が良い例です。
さて、「W」が終わったところで、その他の検討事項があります。
How Much?
初期預金の必要性を示す法律はないため、考慮する場合、いくら必要かを示す法律もない。 これは当事者間の交渉の一部であり、その地域の慣例に基づくことができます。 買い手は、取引がうまくいかない場合に備えて少なめに、売り手は買い手の履行を確認するために多めにと考えるかもしれません。
取引中、EMD はどうなるのですか。
誠実な預金は買い手の履行保証なので、常にそれに付随する紐があり、これらの紐は通常取引の条件または「不測事態」と呼ばれるものです。 コンティンジェンシーが満たされると、取引は前進し、EMDは販売価格の頭金の一部となる。
EMDはクロージング前の支払いに使えるか。
資金は信託されており、一度預けると買主にも売主にも属さない。 その処分（またはその一部）には、両当事者の同意が必要です。 例えば、ホームオーナーズ・アソシエーションがあり、バイヤーのレビューのための書類を公開するために前金を要求する場合、EMDに手をつける代わりに、売主に資金を前払いするよう依頼します。 彼はできない場合は、EMDからそれを取るために、エスクローホルダーは、当事者が支払うために資金を使用することに同意するための改正を作成する必要があります。
契約のキャンセル – 異なるトリッキーなシナリオ
前に述べたように、偶発事項を満たすことができない場合は、それがそのように書かれている場合、契約を取り消すことができ、すべての当事者が書面で解約に合意した時点でバイヤーに返還EMDは、。
- 万一の事態が解消され、買い手または売り手が契約を継続したくないと判断した場合はどうなりますか？ これは、私たちが好む以上に頻繁に登場するシナリオであり、1つの確実な解決策があるわけではありません。 購入契約と当事者によって署名されたエスクローの手順は、契約法の下で内容に対する責任を保持します。
- 21 日の成功報酬期間を要求して、22 日目になっても買主が成功報酬を削除しない場合はどうなりますか? 売主はキャンセルを要求し、EMDを清算金として受け取ることができますか。買主が偶発事象を取り除くことができず、それでもあきらめないため、取引がそのまま放置されている場合はどうなりますか? 売り手はどうすればいいのでしょうか。
- もし売主にEMDの早期リリースがあって、その後取引がキャンセルになったらどうなるのですか？
買い手が同意した場合、売り手が自発的に資金を返却することを当てにしているため、EMDをドアから出してしまうと、その後取引をキャンセルして資金を取り戻そうとすることは非常に難しくなることを理解しなければならない。 このような場合、簡単なことではありません。
それがバイヤーであった場合、そのEMDを失う可能性が非常に現実的になる – バイヤーが契約を履行しないことに対するヘッジ – それがEMDの理由だからです。
売主の場合は、訴訟および/または物件に対する Lis Pendens の提出の可能性があり、問題が解決するまで事実上売却ができなくなります。
– 買い手と交渉する!
– 買主と交渉する！
– すぐに決済するかキャンセルし、EMDを清算金として受け取る
– すぐに決済するかキャンセルし、買主にEMDを戻す
確実な解決策があるわけではありません。私たちはしばしば「場合による」という言葉で会話を始めます。 それはすべて、起こったことの状況を見て、共通の土台があるかどうかを交渉する問題なのです。 強調しなければならないのは、どのような解決策であっても、両者が書面で合意しなければならないということです。 時には、解決策が見つからず、大鉈を振るわなければならないこともある。 弁護士の手紙は、いくつかのより多くの圧力を活用することがあります。
合意に至らなかった場合はどうなるのでしょうか。 合意がない場合、どんなに時間がかかっても、合意が得られるまで、資金はエスクローホルダーの信託口座に残ります。 私の案件はキャンセルされ、物件も他の人に売却されて久しいのですが、善意預託の問題をどう解決するか、誰も合意することができず、5年間資金を預かったことがあります。 このため、私はこの記事の早い段階で、いったん資金が信託口座に預けられると、その資金は買い手にも売り手にも属さないことに言及しました。
紛争が争いになって訴訟になった場合、エスクロー名義人が訴訟に関与していない限り、エスクロー名義人は、インタープリーダを申請して資金を裁判所に送ることにより、自分自身を方程式から排除する権利を持っています。
他にも契約解除のシナリオはたくさんあります。 契約の取り消しには、筆者がコメントできない法的な問題が含まれることがあるため、この記事では掘り下げない。 読者の皆様には、特定のケースについては、独立した法律顧問に相談されるようお願いします。
この記事を書いていて、私たちは、これらが最もよく聞かれる質問であることがわかりました。
- Can we get our earnest money back
- When can we get the earnest money deposit back
- What happens to money in escrow if buyer backs out
- Can the seller keep my deposit
- Is earnest money deposit refundable
- Who holds the earnest money deposit
- What happens to the earnest money if the buyer backs out of sale
- Can earnest money be refund
うまくいけばいいんですが。 この記事は、これらの質問に対する答えです。
その他、ご質問やお話になりたいシナリオがありましたら、ご連絡ください。 質問には答えが必要ですし、少なくとも、私たちができる最善の答えが必要です。
この記事は、新しいシナリオが注目されれば更新されますので、時々チェックしてみてください!
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